Comments on: ++++ สอบถามการยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองค่ะ ++++ http://www.thaider.com/homepro/55439 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 05 Jun 2014 18:36:01 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: admin http://www.thaider.com/homepro/55439#comment-436017 Mon, 03 Dec 2012 17:31:03 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=55439#comment-436017 เรื่องตัวเลขต่างๆ ที่ไม่มีหลักฐาน ในกรณีนี้สามารถคุยกับธนาคารให้เข้าใจได้ครับ จากประสบการที่เคยทำงานในสินเชื่อธุรกิจ บริษัทส่วนใหญ่จะมีก็จะมีรายได้บางอย่างที่ไม่มีที่ไป หรือพูดง่ายๆก็ประมาณรับในนามส่วนตัวบ้าง หรืออะไรทำนองนี้เพื่อสิทธิประโยชน์ทางภาษีอะนะครับ…เรื่องพวกนี้ธนาคารเข้าเข้าใจครับ อิอิ

By: DavidC (Chaonado)
Since: 15 พ.ย. 55 09:24:36

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/55439#comment-436014 Mon, 03 Dec 2012 17:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=55439#comment-436014 จขกท. ค่ะ

1 กู้ในนามบุคคลค่ะ
2. กำไรต่อเดือนประมาณแสนต้นๆ
3. อยากให้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวมากกว่าค่ะ

By: napatkarn
Since: 14 พ.ย. 55 08:07:58

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/55439#comment-436015 Mon, 03 Dec 2012 17:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=55439#comment-436015 ดูจากภาระที่มี รวมค่าผ่อนบ้าน+รถ+บัตรเครดิต ประมาณ 60,000 กว่าบาท หักค่าใช้จ่ายส่วนตัวประมาณ 20,000 บ. ผมตีเงินเดือนของคุณที่ 100,000 บ. เท่ากับว่าคุณมีเงินสำหรับผ่อนแค่ 20,000 บ. งานนี้คงเหนื่อยหน่อยนะครับ เพราะเงินแค่ 20,000 บ. ผ่อนได้แค่ล้านกว่าๆ แถบเป็นบ้านมือ2ด้วย อาจไม่ได้เต็ม นอกจากนั้นยังต้องดูอายุคุณด้วยว่ามีความสามารถผ่อนได้อีกกี่ปี ภาระผ่อนบ้านและรถเหลืออีกกี่งวด งานนี้อาจต้องเล่นแร่แปลธาตุนิดนึงอะนะครับ ทางที่ดี คงต้องมาดูว่าหนี้เก่าที่มีพอจะปิดอันไหนได้บ้างอะนะครับ แล้วก็เตรียมตัวเลขในstatment ให้ดีด้วย

By: DavidC (Chaonado)
Since: 14 พ.ย. 55 13:37:57

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/55439#comment-436016 Mon, 03 Dec 2012 17:31:02 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=55439#comment-436016 ที่บอกว่ากำไรแสนต้นๆนี่คือรวมหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วนะคะ
ที่เราไม่มั่นใจว่าแบงค์จะผ่านมั้ย เพราะรายได้บางตัวไม่มีหลักฐาน
การจ้างงานการรับเงิน  คือเอกสารไม่ค่อยครบเท่าไร
เลยออกจะหวั่นๆนิดๆค่ะ. แล้วอีกอย่างหนึ่งเราไม่คิดว่าจะซื้ออะไร
เลยไม่ได้ทำ  statment  ให้สวย

ถ้ามีอะไร แบงค์ไหนดี ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ ^______^

By: napatkarn
Since: 14 พ.ย. 55 14:45:30

]]> By: admin http://www.thaider.com/homepro/55439#comment-436013 Mon, 03 Dec 2012 17:31:01 +0000 http://thaider.com/homepro/?p=55439#comment-436013 1 กู้ในนามอะไร บุคคลหรือบริษัท
2 จากคำถามคาดว่าน่าจะกู้ในนามบุคคล แต่รายได้บริษัท 2 แสน คิดเป็นกำไรเท่าไหร่ แล้วเป็นรายได้ส่วนตัวหรือเงินเดือนเท่าไหร่
3 ไหนๆก็อ้างอิงบริษัทขึ้นมา ทำไมไม่กู้ในนามบริษัท ถึงดอกเบี้ยจะมากกว่าก็จริง แต่หากคิดดูดีๆแล้ว สามารถนำดอกเบี้ยมาคิดเป็นค่าใช้จ่ายบริษัทได้ ตัวอาคารก็สามารถหักค่าเสื่อมได้ (รวมแล้วคิดเป็นดอกเบี้ยน้อยกว่านามบุคคล)
4 บอกเทคนิกเพิ่มอีกนิด หักค่าเสื่อมปีละ 5% พอครบ 20 ปี อาคารมีมูลค่าทางบัญชีแค่ 1 บาท(แต่ที่ดินไม่ใช่นะครับ) หากกรรมการซื้อจะต้องซื้ออาคารในราคาตลาด+ราคาที่ดิน แต่ทั้งนี้เราสามารถประมูลราคาอาคารเอง แล้วซื้อเองได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดได้

By: DavidC (Chaonado)
Since: 14 พ.ย. 55 02:07:28

]]>