คือมีนายหน้าติดต่อเรามาว่าจะหาผู้เช่าให้ เป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา แต่เขาขอค่านายหน้า 1-1.5 เดือนของค่าเช่า โดยจ่ายให้ครั้งเดียวเมื่อเราได้ค่าเช่างวดแรก
ไม่ทราบว่าใครพอจะมีประสบการณ์เรื่องนี้บ้างคะ คือที่สงสัยคือ
1. คิดว่าที่เขาขอ 1-1.5 เดือน เราว่าค่อนข้างสูง
2. เขาบอกว่าผู้เช่าจะเปิดเป็นร้านขายยา เช่า 6 ปี แต่เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าเขาจะไม่บอกเลิกสัญญาก่อน เอาแย่ๆ ถ้าเช่าแค่ 1 ปีล่ะ
3. ค่านายหน้านี่แบ่งจ่ายได้มั้ย จำเป็นมั้ยต้องจ่ายตูมเดียวครั้งเดียว
คือไม่เคยรู้เรื่องแบบนี้เลย อยากให้เพื่อนๆที่มีประสบการณ์มา share ให้ฟังหน่อยค่ะ ขอบคุณนะคะ
คำค้นหา:
- นายหน้าเช่าบ้าน
1. สำหรับตึกแถวหรือบ้าน ไม่เคยให้เช่าผ่านนายหน้า แต่เคยไปเช่าบ้านเขา ผ่านนายหน้า รู้สึกว่าเขาจะได้เงินค่านายหน้า 1 เดือน แล้วจบเลย โดยที่คนให้เช่าไม่เคยบอกจ้างนายหน้า แต่เราเป็นคนไปหานายหน้าคนนี้ ให้หาบ้านให้ แล้วเขาก็เดินดูเห็นติดป้ายไว้หน้าบ้านบอกให้เช่า เจ้าของบ้านก็ยังยอมจ่ายให้เลย โดยเราผู้เช่าไม่ต้องเสียอะไรให้นายหน้าสักบาท
ส่วนเราให้เขาเช่าคอนโดผ่านนิติ เป็นนายหน้าให้ โดนหักทุกเดือน เขาดูแลให้เก็บเงินและโอนเงินให้เสร็จรวมทั้งค่าปรับ
2. เช่า 6 ปี น่าจะทำสัญญา ถ้าไม่ปีต่อปี 2-3 ปี ต่อที ก็น่าจะดี เพราะทำสัญญาทีเดียว โอกาสที่เราจะขึ้นค่าเช่า ก็ต้องรอไปอีก 6 ปี หรือไม่คุณอาจคิดเผื่อเฉลี่ยไปเลย ซึ่งมันทำให้ค่าเช่าสูงไป การปล่อยเช่าก็ยากอีก อยู่ที่ทำเลด้วยอะคะ
3. แบ่งจ่ายค่านายหน้า คงต้องคุยกันเองแล้วแต่ตกลงกันแหละคะ ว่าเขายอมไหม
เห็นส่วนใหญ่จะคิดค่านายหน้าเช่าบ้านที่ 1 เดือนค่ะ
เพิ่มเติม
ปกติค่านายหน้า1เดือน/ปี
ทำสัญญา ถ้าเกินปี (ไม่รูกี่ปี)ต้องไปทำที่ที่ดิน
เพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยาก มักทำปีต่อปี
แล้วจะได้พิจารณาขึ้นค่าเช่าได้ด้วย
เรียกมัดจำ 2ด.
ถ้าเกิดอยู่ไม่ครบปี ยึดเงินมัดจำ
ไว้ชดเชยค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่นค่านายหน้าที่จ่ายไปแล้ว1ด.
ค่าซ่อมแซมต่างๆ ค่าน้ำค่าไฟ
ขอบคุณทุกคนมากเลยค่ะ
ที่คอนโดเรา ถ้าผู้เช่าอยู่ไม่ถึง 3 เดือน หาคนใหม่ให้ด้วย