น้าเป็นสาวโสด ไม่มีสามี และลูก เราเป็นหลาน ที่ส่งเงินให้ท่านใช้อย่างต่อเนื่อง
น้าจะโอนที่ดินเปล่า สองงาน ในเมืองเชียงใหม่ให้ ไม่ทราบต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ
๑ เข้าใจว่า ค่าโอนคงจะแพง ไม่ทราบจะคิดค่าโอนล่วงหน้า ได้ยังไงค่ะ
๒ ต้องใช้หลักฐานอะไรบ้าง ของผุ้โอน และ ผู้รับ
๓ ใช้เวลาโอนประมาณกี่วันค่ะ
น้าอยู่อีกจังหวัด เราอยู่ต่างประเทศ จะนัดกันไปโอนที่ที่เชียงใหม่ เราอยู่ได้ประมาณ อาทิตย์เดียว
อยากจะเตรียมหลักฐานให้พร้อม เพราะเวลาจำกัดมาก ควรให้ใครไปยื่นเรื่องล่วงหน้าหรือปล่าวค่ะ
ขอบคุณค่ะ
คำค้นหา:
- การโอนที่ดินให้หลาน
- การโอนที่ดินให้บุตร
ผมมองว่าเป็นการขาย ไม่ใช่การให้
ที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมจากราคาประเมิน
การรับโอน ไม่จำเป็นต้องอยู่ตลอดครับ ไป สำนักงานที่ดิน ทำหนังสือมอบอำนาจเอาไว้
โดยการมอบอำนาจให้ทำการซื้อ และรับใบโฉนด พร้อมกิจอื่นใดทั้งปวง ตามแบบฟอร์มของกรมที่ดินเท่านั้น
ปกติการโอนจะไม่เกิน 1 วันครับ อย่าลืม เอกสารคือ สำเนาทะเบียนบ้าน กับสำเนาบัตรประชาชน และพกบัตรตัวจริงไปด้วย ทั้งสองฝั่ง
ถ้าคนรับโอน มีคู่ีสมรสก็นำหลักฐานไปด้วยเช่น สำเนาทะเบียนสมรส สำเนาบัตรคู่สมรสครับ
^
^
ถ้าผมจำไม่ผิดซึ่งไม่น่าผิด ธุรกรรม ที่ดินไม่ให้มอบอำนาจนะครับ ต้องมาด้วย
ตัวเอง (เคยเสียเวลาอยู่ หรืออาจได้แต่จนท.ไม่ยอม) การโอนที่ดินใช้เวลาไม่ถึง
3 ชม.ครับ แต่ต้องไปตอนเช้าที่เปิดทำการเลยแต่ไม่เกิน 9 โมง ไม่ถึงเทียงก็เสร็จ
ส่วนค่าโอน กรณีน้าหลาน ก็คงไม่ใช่มรดก ต้องเสียภาษีเต็มครับ
มาเพิ่มเติมค่ะ
มอบอำนาจได้ค่ะแต่ต้องใช้แบบฟอร์มของกรมที่ดินที่ต้องระบุเลขที่โฉนดและรายละเอียดอื่นๆ ใช้แบบมอบอำนาจทั่วไปไม่ได้ อยู่ต่างประเทศก็มอบอำนาจได้ค่ะ เคยทำให้ลูกค้ามาแล้วแต่ต้องเซ็นชื่อต่อหน้าจนท.ของสถานทูตหรือกงศุล
ที่เชียงใหม่ตอนนี้คนไม่แน่นเท่าไรค่ะ คงใช้เวลาไม่นาน.
ถ้าจำไม่ผิดค่าโอนประมาณ ๒ % ของค่าประเมิน (ตอนซื้อคอนโดมือสองราคาซื้อตํ่ากว่าราคาประเมินจนท.เขาก็ยอมให้นะคะ) คุณน้าคงเป็นเจ้าของมานานคงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ส่วนภาษีรายได้บุคคลนั้นเคยมีคนแปะลิงค์ไว้ให้ เดี๋ยวถ้าหาเจอก็จะเอามาแปะให้นะคะ
เจอแล้วค่ะเลยเอามาแปะให้
http://www.nakornthong.com/new/house_calc.php
เครดิตจากคุณ Nootukk2010ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ