คือว่า มีคอนโดที่จะขายทอดตลาด เนื่องจากเจ้าของเดิม ไม่ผ่อนต่อนานแล้ว
ดูเอกสาร เป็น คดีหมายเลขแดง xxxx/2546
ซื่งทั้งชื่อจำเลย, ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ เป็นชื่อของคนที่ซื้อแล้วไม่ผ่อนต่อ นั่นแหละครับ
อย่างนี้ ถ้าผม ไปประมูลมาได้ ผมจะต้อง เสียค่า ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ครับ…ขอบคุณครับ
ถ้าไปซื้อไม่ต้องเสียครับ
เพราะเค้าหักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
กรณีนี้เราเสียตัง ครับผม เลยไม่ต้องเสียภาษีตัวนี้
เอาเท่าที่ทราบนะครับ
คือต้องเป็นเจ้าของเกิน5ปีในโฉนดหรือไม่ก้อต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน1ปี ถ้าเข้าข่ายนี้จะไม่เสียธุระกิจเฉพาะ
ส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นคนจ่าย
ก่อนเข้าประมูลควรตรวจสอบด้วยครับว่าเจ้าของเดิมค้างค่าส่วนกลางอยู่เท่าไหร่
เพราะถ้าเจ้าของเดิมมีค้างจ่ายค่าส่วนกลาง ผู้ประมูลได้ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนั้นด้วย
คุณเป็นคนซื้อ คุณจะไปจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะทำไมอะครับ มันเป็นภาระของผู้ขายครับ…อย่าไปหลงช่วยเขาออก เว้นแต่คุณเงินถุงเงินถัง สมัครใจอยากจ่ายให้เค้าก็ตามใจ…..
ปล.อันนี้บอกกับผู้ขายเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสียถ้าถือครองบ้านนั้นไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี อย่างที่ คห.2 ว่ามาถูกต้องแล้วครับ
ภาษีธุรกิจเฉพาะเราต้องจ่ายครับ เว้นเสียแต่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ว่ามีอายุมากกว่า 5 ปี นับจากวันที่โอนหรือวันที่สลักหลังโฉนด หรือชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีครับ
ขอบคุณทุกท่านครับ
สรุป เราเป็นผู้ซื้อ ก็ไม่ต้องจ่ายค่า ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากมีการเก็บภาษีนี้ ผู้ขายต้องเป็นคนเสียภาษีเอง)
ขอบคุณคับ
ถ้าซื้อจากกรมบังคับคดีขายทอดตลาดถ้ามีภาระเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ซื้อต้องเป็นผู้เสียครับ(ประกาศกำหนดไว้อย่างนั้น)
ถ้าซื้อจากกรมบังคับคดีเราต้องออกเองทุกอย่างค่ะ
อืม..สรุปยังไง
ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ยังผ่อนไม่หมด แล้วเลิกผ่อนแล้ว และคอนโดก็คงยังไม่ได้รับโอนจากธนาคาร น่าจะยังเป็นของธนาคารอยู่
คงจะเป็นอย่าง คห.8 เสียเองทุกอย่าง ถ้ามีภาระค่าใช้จ่าย
แต่ภาษีรายได้ เราก็ทำเรีองขอคืนได้ (ภาษีรายได้ ผู้ขาย ถือว่ามีรายได้ ต้องเสียภาษี โดยผู้ชื้อเป็นคนออก..ไปก่อน แล้วทำเรื่องขอคืนภายหลัง…เข้าใจอย่างนี้)
เวลาไปประมูล คงต้องสอบถามให้แน่ชัดอีกที…ขอบคุณทุกท่านครับ
คดีตั้งหลายปีที่แล้ว น่าจะไม่ต้องเสียภาษีแล้วนี้แล้วนะครับ แต่หากต้องเสียก็ต้องจ่ายเองหล่ะ เพราะที่แจ้งว่าขอคือได้เป็นภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผมโดนไปเจ็ดหมื่นกว่าบาท แต่ยื่นขอคืนไปเมื่อวานเจ้าหน้าที่ที่กรมฯบอกมารับได้เดือนหน้านะคะ เฮ้อ…แอบเสียวไปแล้วเจ้าหน้าที่หาสำนวนคดีไม่เจอ กว่าจะหาได้วนหาอยู่หลายรอบอ่ะ แต่ก็เห็นใจเอกสารมากมายจริงๆ