อยากทราบว่าเค้าเริ่มประมูลกันกี่โมงคะ โทรไปเบอร์ในเวปติดต่อไม่ได้เลย
แล้วเราต้องจดเลขอะไรไปด้วยมั้ยคะ จากในทรัพย์สิน เช่นลำดับการประมูล
อยากทราบว่าเค้าเริ่มประมูลกันกี่โมงคะ โทรไปเบอร์ในเวปติดต่อไม่ได้เลย
แล้วเราต้องจดเลขอะไรไปด้วยมั้ยคะ จากในทรัพย์สิน เช่นลำดับการประมูล
โอ้
ไม่ง่ายนะครับประมูล กับกรมบังคับคดี
เขาเริ่มประมูลกันแต่เช้า8.30หรือ9.00น.จำไม่ได้แน่ชัด
ต้องเตรียม แคชเชียรเช็ค ตามวงเงินที่เขากำหนด
ไม่ง่ายนะครับ แนะนำว่าศึกษาข้อมูลให้มากมาก
บางรายประมูลแล้วต้องมานั่งเจ็บใจคนเก่าไม่ยอมออก
ขอตอบนะครับ เคยมีประสบการณ์
เริ่มประมูลกันตอนเก้าโมงตรงครับ เรียงตามลำดับทรัพย์ที่จะขายจะมีบอกอยู่ในเว็บของบังคับคดี น่าจะปริ้นใบที่เราดูจากในเว็บไปด้วยก็ดีครับ
และดูว่าทรัพย์ที่เราจะประมูลต้องวางมัดจำเท่าไหร่ ขั้นต่ำ ห้าหมื่นบาทจะมาด้วยเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คก็ได้จากนั้นก็เอาเงินไปแลกบัตรสีส้มมาครับ และใช้บัตรสีส้มที่ว่ายกเพื่อสู้ราคาครับ
มีคำถามหลังไมค์ได้นะครับ
ให้ข้อมูลเพิ่มเติมครับ สำหรับลูกค้ากรุงไทย เข้าใจว่า น่าจะใช้รูดเงินจากบัตร ATM ของกรุงไทยได้นะครับ ไม่แน่ใจว่าบริการนี้ เค้าเปิดหรือยังลองสอบถามทาง เจ้าหน้าที่ดูนะครับ
ไม่แน่ใจว่าไปดูสินทรัพย์ที่ของจริงมาหรือยัง?
ผมเคยจะไปประมูลที่ดินแถวบ้าน น่าสนใจมากๆๆๆ
แต่พอไปดูที่จริงรกไปหน่อยโอเคพอรับได้
แต่ไปเจอเจ้าของที่ดินที่ติดกัน ไม่ไหวจะเคลียร์
บอกว่าจะเข้าที่ดินแปลงนั้นได้ต้องผ่านที่เค้า
เค้าให้ภาระจำยอมด้วยการเดินหรือจักรยานเท่านั้น
จะสร้างอะไรยังไงไม่สน จอดรถหน้าปากซอยแล้วเดินแบกเข้าไปเท่านั้น
จะทำถนนให้ใหม่จากที่เฟ่ยๆก็ไม่สน
เลยทำให้ต้องพับความสนใจไปโดยปริยาย
ส่วนเรื่องอื่นๆหารายละเอียดอ่านจากเวปกรมบังคับคดีได้เลยครับ
ผมว่าเค้าเป็นหน่วยงานราชการที่ค่อนข้างโอเคเลย ข้อมูลครบถ้วนดี
ตามปกติก่อนวันประมูลช่วงบ่ายต้นๆหรือก่อนบ่ายสี่โมง
โทรเช็คได้นะครับว่ามีการงดประมูลหรือเปล่า
เพราะเคยจะไปประมูลที่ดินอยู่อีกแปลง เลื่อนแล้วเลื่อนอีก
เลื่อนมันจนเบื่อ จนครั้งนึงลืมโทรเช็คแล้วเดาว่าคงเลื่อน
ดันประมูลซะงั้น แถมครั้งแรกครั้งเดียวก็ขายได้เลยอีกตะหาก
อย่างว่าของแบบนี้ บ้านเค้าเลือกเรา เราแค่สนใจเท่านั้น
ผมเชื่อว่าถ้าดวงจะได้มันก็ได้แบบไม่ต้องพยามมาก
เราเพิ่งไปมาเหมือนกันค่ะ ไปประมูลบ้านตัวเองนี่แหละ
เริ่ม9.00ค่ะ แต่ไปซัก8.30 ดีกว่า (ถ้าลำดับต้นๆ) จะได้มีเวลาเอาเอกสารต่างๆไปยื่นค่ะ
วางมัดจำเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คก็ได่ค่ะ ขั้นต่ำ5หมื่น มีระบุไว้หน้าเว็บ
ปริ้นท์เอกสารของบ้านทีเราสนใจไปด้วยค่ะ จะได้ทราบลำดับ…วันจริงเช็คลำดับที่จะประมูลที่บอร์ดอีกทีค่ะ บางที่ก็มีการเลื่อน
เรื่องการไปดูสถานที่จริงก่อนเป็นสิ่งจำเป็นมากค่ะ บางบ้านโทรมกว่ารูปมากบางบ้านมักมีปัญหา มีคนอยู่ๆแล้ว ต้องลองคุยกันก่อนค่ะ
จากที่เราไปนั่งเฝ้าการประมูลบ้านเรามา นัดแรก80%ไม่ค่อยมีคนซื้อ (รอรอบสองกัน)
แต่เราว่าซื้อนัดนี้จะได้ถูกกว่านัดหลังๆ50%อีก(เพราะแข่งกันเยอะ ทั้งเจ้าของบ้าน ธ.โจทย์ บ.อสังหา และประชาชนที่สนใจ)
รอบหลังๆราคาส่วนใหญ่ที่ปิดประมูลจะสูงกว่าราคาประเมิณจากกรมที่ดินค่อนข้างมาก เพราะธ.ที่เป็นโจทย์ กับบ.อสังหามาซื้อไปหมด
1.ไปดูประกาศล่วงหน้าที่กรมบังคับคดี บางขุนนท์
2.รายการที่สนใจ ตรวจสอบสถานที่จริง อย่าเชื่อถือภาพถ่ายหรือแผนที่
3. ดูชื่อเจ้าหนี้โจทก์ แล้วลองติดต่อโดยตรงกับเจ้าหนี้ก่อน
หากตกลงกันได้ ไม่ต้องไปประมูลแข่งขัน
4. กรณีตกลงกับเจ้าหนี้ไม่ได้ โทรไปสอบถามหลักเกณฑ์จาก จนท.บังคับคดี ว่าราคากลางเท่าไหร่ ต้องวางเงินเท่าไหร่ กติกาอย่างไร
ราคากลางจะลดลงไปเรื่อยๆ ตามจำนวนครั้งที่ประมูลไม่ได้
5. วันประมูล เตรียมเงินสดไปวางประกันการประมูล (จะได้รับคืนง่ายกว่า)
และติดต่อเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่จะรับเงินแล้วให้ป้ายมา
6. เมื่อจนท. ขานจำนวนเงิน เราจะร่วมประมูลก้ชูป้าย พร้อมบอกจำนวนเงินที่เสนอ
7. หากประมูลไม่ได้ ก็ขอรับเงินคืนเมื่อจบการประมูล
8. หากประมูลได้ ก็ทำสัญญากับกรมบังคับคดี ว่าจะนำเงินส่วนที่เหลือมาวางภายใน 15 วัน หากไม่ทันก็ทำหนังสือขอเลื่อนแจ้งเหตุขัดข้องก่อนครบกำหนด
แนะนำว่า ซื้อเฉพาะทรัพย์สินที่เรารู้ที่มาที่ไป และไปตรวจสอบทรัพย์สินก่อนเข้าประมูล
มี(คนที่คิดว่าตัวเอง)มืออาชีพ เจ๊งเพราะคิดว่าจะซื้อทรัพย์สินราคาถูกมาขายต่อได้
เพิ่งไปโอนทรัพย์ที่ประมูลมาได้สดๆร้อนๆเมื่อวันอังคารที่ผ่านมาเองครับ
-เค้าเริ่มประมูลกันตอน เก้าโมงเช้าครับ
-เงินที่วางจะไม่คงที่ดูตามประกาศโดยส่วนใหญ่คือห้าหมื่นแต่มีบางทรัพย์จะต้องวางมากกว่า แต่จะเท่าไรในเว็บไซค์ของกรมฯจะมีระบุไว้ครับ
-ที่ผมไปประมูล ป้ายเหลืองคือว่าเงินห้าหมื่น ป้ายฟ้าคือวางเงินมากกว่าห้าหมื่น ป้ายม่วงคือผู้ผูกพันราคา
-ไปดูสถานที่จริงดีที่สุดครับ ที่ผมได้มารูปที่ประกาศดูได้สวยเลย พอไปดูของจริงแพ้บ้านใหม่ๆนิดเดียว ตอนนี้ก็กำลังลงสีทั้งหลังมาได้สองวันแล้ว
-โดยทั่วไปที่รอนัดสองไม่ค่อยได้ครึ่งราคาเท่าไรหรอกครับ โจทย์ก็จะไล่ราคาไปจนเค้าได้ยอดหนี้คืนหรือไม่ก็ประมูลซื้อไปเองครับ
-ลองหาข้อมูลของจำเลยในอินเตอร์เน็ตดูก่อนเผื่อเจอว่าทำไมเค้าถึงถูกยึด บ้างครั้งก็ได้รู้คร่าวๆว่าเค้าเป็นใคร ตำแหน่งอะไร อยู่แถวไหนด้วย
-ลำดับประมูลส่วนใหญ่จะเร็วกว่าที่ประกาศไว้เนื่องจากมีทรัพย์ที่งด ระงับการขายร่วมอยู่ด้วย แต่ไปถึงประมาณแปดโมงก็เหลือเฟือแล้วครับ