คือผมซื้อบ้านมือสองในราคา 1,500,000 ส่งเอกสารเรียบร้อยธนาคารบอกผมมีสิทธิ์กู้ได้ 1,200,000 แล้วอีก4-5วันจะส่งคนมาประเมิน
1.ผมสงสัยว่าถ้าเราต้องการได้ราคาประเมินสูงๆต้องทำไงได้บางไหมครับในวันที่คนมาประเมิน
-.บอกตรงๆไปเลย พี่ให้ผมล้าน2ได้ไหม เด่วผมใส่ซองให้
-.อ้อนๆไปแต่ไม่พูดเรื่องใส่ซอง
-.ปล่อยตามเวรกรรม ไม่พูดอะไรเพราะถ้าทำอย่างข้อ1-2 ก็ค่าเท่ากับข้อ3
2.ขอถามเพิ่มเติมครับในวันโอนนั้น เราควรแจ้งกับที่ดินในราคาขายจริงหรือต่ำกว่าราคาขายไว้(คือมีคนแนะนำมาบอกว่าให้แจ้งต่ำกว่าราคาขายจะได้ค่าโอนถูกอันนี้จริงหรือเปล่า) แล้วที่ดินจะดูสัญญาเราไหมครับ
ในสัญญาที่ผมตกลงกับผู้ขายคือ จอง 5 หมื่น
ผู้ขายออกค่าภาษีรายได้ ผู้ซื้อออกค่าโอนเอง
ค่าจดผมออก แล้วมันจะมีค่าอะไรที่แพงๆนอกเหนือจากนี้ไหมครับ
ขอโทษที่ถามเยอะนะครับ ผมไม่รู้เรื่องพวกนี้เลย ก็ไม่รู้ทีี่ทำมาพลาดอะไรไปบางหรือเปล่าแต่ณ.ตอนนี้ถึงขั้นตอนที่ถามมาเนี่ยแหละครับ กลุ้มใจมาก
ขอบพระคุณทุกคำตอบมากๆนะครับ -/-
คำค้นหา:
- แบงค์มาประเมินบ้าน
ไม่ได้มีประสบการณ์อะไรมากมายนะค่ะ
เพียงแต่ซื้อบ้านมือสองเหมือนกัน แล้วก็เพิ่งยื่นเรื่องไป
จริงอยากบอกว่า ตอนซื้อคุณต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนถูกมั๊ยค่ะ
ในสัญญานั้นละค่ะ คุณก็เขียนตัวเลขที่มันเกินจากราคาที่ตกลงกันกับเจ้าของ แต่ทั้งนี้ก็ต้องให้เขารับทราบไว้ด้วย
เผื่อเวลาแบงค์ถามจะได้ตอบตรงกัน
ส่วนที่คูณบอกจะไปอ้อนเขาตอนเขาอนุมัติ ท่าทางจะยากค่ะเพราะนี้ก็ใช่
ลูกอ้อนขอเพิ่มวงเงินมาเหมือนกัน แต่ในทางกลับกัน
แบงค์เขาจะดูว่าเรามีพาวเวอร์พอที่จะส่งมั๊ย ไม่ใช่ว่าไปนั่งอ้อนเหมือนเด็ก
อันนี้จากที่โดนคุณน้าว่ามานะค่ะ
แล้วก็เป็นไปได้ยื่นอีกสัก 2 ที่น่าจะดีกว่าที่เดียวนะค่ะ
ไงก็เอาใจช่วยนะค่ะ
-เราว่าถ้าส่งเอกสารไปหมดแล้ว ธ.บอกแบบนี้ลองยื่นธ.อื่นอีกดีกว่าค่ะ
ยังไงธ.นี้คงไม่ได้มากกว่านี้แล้วแหละ (เราไม่รู้ว่าธ.ที่คุณยื่นดูจากฐานเงินเดือน หรือเข้าดูจากราคาบ้านที่คุณระบุในสัญญาถึงได้บอกว่า1.2ล้าน)
-ที่ให้เขียนราคาในสัญญาจะซื้อจะขายเกินจากราคาจริง ก็มีส่วนบ้าง แต่ธ.ก็จะดูทั้งราคาขาย และราคาประเมิณ อันไหนต่ำกว่าเค้าจะใช้อันนั้นค่ะ(ของเราเขียนราคาขายซะเยอะเลย ประเมินมาได้น้อยกว่าราคาขายแสนนึง)
-ตอนโอนของเรากรมที่ดินไม่ดูสัญญาเลยนะคะ เค้าคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินค่ะ
-ถ้าจำไม่ผิดจะมีค่าอากร อีก0.5% ค่ะ
ค่าโอน ปัจจุบันนี้อยู่ที่ กี่% ครับ ใช่ 2% หรือเปล่า แล้ว ผู้จะซื้อต้องเสียค่าอะไรนอกจากค่าโอนกับค่าอากร อีกไหมครับ?
ไม่แน่ใจนะครับ
แต่ความรู้สึกผมบอกว่ายังไงคุณก็กู้ได้ไม่เกิน 1.2 ล้าน แม้ราคาประเมินจะ 100 ล้านก็ตาม เพราะ 1.2 ล้านน่าจะเป็นยอดกู้สูงสุดที่ธนาคารประเมินจากรายได้ (หรือความสามารถในการชำระหนี้) ของคุณ
เพราะตามทีคุณบอกว่าธนาคารจะเข้าไปประเมินในอีก 4-5 วัน นั่นหมายความว่าธนาคารน่ายังไม่ได้เห็นบ้านที่คุณจะซื้อ ยอดที่เค้าบอกมาว่า 1.2 ล้าน น่าจะมาจากรายได้ของคุณมากกว่า
1.2 ล้านน่าจะเป็นยอดกู้สูงสุด ครับ มาจากรายได้ครับ
สัญญาเขียนตัวเลขตามจริงทุกอย่างเลยครับ -*- แบบว่าซื่อบื…
ขอบคุณมากครับบบบบ
เหอะ