ผมเพิ่งมีโอกาสได้ซื้อบ้านจากโครงการลุมพีนี แล้วมีข้อสงสัยอยากสอบถามเพื่อนๆ เกี่ยวกับจดหมายนัดหมายการโอนบ้านครับ เรื่องราวคร่าวๆ คือ
– ผมได้นัดหมายกับโครงการเพื่อไปตรวจรับบ้าน ในการตรวจเช็คนั้นทางเราได้แจ้งกับโครงการให้แก้ไขหลายข้อซึ่งโครงการก็รับว่าจะแก้ไขให้ แต่พอถึงวันนัดตรวจสอบแก้ไขนั้นทางช่างไม่ได้แก้ไขให้ในหลายๆ อย่าง ผมจึงอยากให้ทางโครงการแก้ไขจุดที่ร้องขอก่อนที่จะโอน
– อยู่ๆ ก่อนที่ผมจะได้ตรวจบ้านได้มีจดหมายจากโครงการส่งมาว่าให้ไปโอนบ้าน กำหนดอีกสองอาทิตย์ข้างหน้า
อยากสอบถามดังนี้ครับ
1) ถ้าผมไม่ยอมโอนบ้านตามกำหนดของทางโครงการ จะมีปัญหาอะไรกับทางฝ่ายผมรึเปล่าครับ?
2) ผมได้สอบถามไปทางโครงการ แต่ทางโครงการแจ้งว่าไม่ทราบเรื่องจดหมายโอนบ้าน และอธิบายว่าจดหมายนี้เป็นจดหมายอัตโนมัติจากสำนักงานใหญ่ ซึ่งผมสงสัยว่าที่โครงการแจ้งมานั้นเป็นข้อมูลที่ถูกต้องหรือไม่ เพราะสำนักงานใหญ่ไม่น่าจะทราบได้ว่าการแก้ไขเสร็จสิ้นรึไม่ถ้าทางโครงการไม่ได้แจ้งไป
ที่สำคัญที่สุดคือทางโครงการยังต้องแก้ไขอีกหลายจุดมาก ผมเลยสงสัยว่าเพื่อนๆที่ซื้อโครงการลุมพีนีนั้น จะได้รับจดหมายโอนอัตโนมัติตามที่โครงการได้แจ้งมาทุกคนรึเปล่า
ขอบคุณมากครับ
By: Tanglin Halt
Since: วันลอยกระทง 55 14:20:19
เรื่องจดหมายอาจเป็นไปได้ที่เป็นอัตโนมัติจาก สนง.ใหญ่ เพราะถ้ามีจุดแก้ไขทางโครงการคงไม่ส่งเรื่องเข้า สนง.ใหญ่ ส่วนเรื่องว่าถ้าคุณยังไม่รับบ้านก็ไม่ต้องห่วงเรื่องการโอนค่ะ เพราะตามสัญญาบ้านต้องเสร็จเรียบร้อยก่อนถึงจะโอนอยู่แล้ว ซึ่งแต่ละโครงการอาจมีระยะเวลาต่างกัน เช่น ต้องโอนภายใน 2 สัปดาห์หลังจากบ้านเสร็จเรียบร้อย ในเมื่อบ้านคุณยังไม่เรียบร้อยก็ไม่ต้องโอนค่ะ ถ้าเราหยวนๆ โอนไป หลังจากโอนแล้ว คุณจะแซดดดดดด เพราะเค้าจะไม่สนใจซ่อมแซมหรือแก้ไขใดๆ ให้คุณแล้วค่ะ
By: ฤกษ์สังหรณ์
Since: วันลอยกระทง 55 14:53:28
1) ไม่มีปัญหาค่ะ
แค่คุณอาจไม่ได้โปรโมชั่นที่ทางโครงการเสนอให้
ทั้งนี้คุณเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขายหรือยังคะ รู้สึกว่าในสัญญาจะซื้อจะขายมีกำหนดเวลาในการโอนด้วยน่ะค่ะ
แต่โดยปกติทางโครงการจะยอมอลุ้มอล่วยให้กรณีที่มี defect นะคะ
2) จริงค่ะ
ทางสำนักงานใหญ่เขาจะช่วยประสานงานกับทางโครงการอยู่แล้วค่ะ
อย่างเช่น โทรบอกโปรโมชั่นให้ หรือส่งเอกสารให้
ส่วนที่ว่ารู้ได้ยังไง คือมันบริษัทเดียวกัน ทำอะไรไปถึงไหนแล้วก็ต้องแจ้งความคืบหน้าไปกับทางสำนักงานใหญ่อยู่แล้วนี่คะ
อย่างเช่น ก่อสร้างเสร็จแล้ว โครงการก็รายงานไปทางสำนักงานใหญ่
ทางสำนักงานใหญ่ก็ออกนโยบายโปรโมชั่น ออกกำหนดการ ออกหนังสือถึงลูกค้า
ประมาณนี้น่ะค่ะ
By: YanYanMachiko
Since: วันลอยกระทง 55 17:46:09
ขอบคุณมากครับ
ผมคิดว่าถ้ายังทำไม่เรียบร้อยก็คงยังไม่โอนนะครับ เพราะผมก็กังวลเรื่องบริการหลังโอนเหมือนกัน
สำหรับเรื่องหนังสือโอนนะครับ ผมสงสัยเพราะสอบถามไปที่โครงการว่าทำไมถึงแจ้งโอนทั้งที่บ้านยังไม่เสร็จ แต่ทางโครงการบอกว่าไม่ได้รับรู้ส่วนนี้ สำนักงานใหญ่ออกหนังสือเองโดยไม่ได้แจ้งทางโครงการ ซึ่งผมก็แค่สงสัยนะครับ
ขอบคุณอีกครั้งครับ
By: Tanglin Halt (Tanglin Halt)
Since: วันลอยกระทง 55 22:13:07