คือมีที่หน้ากว้าง ประมาณ 30 เมตร ลึก 12 เมตร ถนนกว้าง 6 เมตร อยู่ในแหล่งหอพักครับ
เนื่องจากมีพื้นที่น้อยจึงอยากทราบว่า
1. สร้างหอพักได้ไหม
2. หากสร้างหอพักแบบสองด้าน ทางเดินตรงกลาง 4-5 ชั้นห้องแนวยาว มีระเบียง จะทำได้หรือไม่เพราะอยากให้ห้องออกมาสวยและน่าอยู่หน่ะครับ
3. หากเป็นผนังทึบจะสร้างห่างจากเขตได้ 50 เซน แล้วคนที่อยู่เขาจะอยู่กันได้ยังไงเหรอครับ ตากผ้ากันยังไง มีดีไซน์ไหนบ้างที่ทำให้ออกมาดูดีและไม่อึดอัดเกินไป
ตั้งใจว่าจะติดแอร์ + น้ำอุ่นทุกห้องครับ แต่ไม่อยากให้คนอยู่อึดอัด
4. หากให้ทางเขตช่วยเขาจะช่วยมั้ยครับ ค่าขอบคุณสักเท่าไหร่
เพราะว่า 5. มีหอพักในซอยเดียวกันใกล้เคียงกับที่ดิน มีระเบียง ตัวเสาห่างถนนประมาณ 2 เมตร แต่สร้างระเบียงยื่นออกมาระยะห่างจากถนนจึงเหลือประมาณ 1 เมตร
6. หอที่ว่านี้มีโอกาสจะถูกศาลสั่งรื้อถอนหรือไม่ครับ หรือว่าจะถูกแก้ไข หรือไม่ โอกาสที่จะเกิดขึ้นมีมากแค่ไหนครับ
7. มีข้อแนะนำอื่น ๆ บ้างมั้ยครับ
คำค้นหา:
- ระยะร่น อพาร์ทเม้นท์
- แบบแปลนหอพัก
- ระยะร่น
- ระยะร่นหอพัก
- ตัวอย่างหอพัก
- แปลนอพาร์ทเม้นท์
- แบบแปลนหอพัก 4 ชั้น
ที่ดินหน้ากว้าง 30 เมตร
เว้นข้างละ 3 เมตร เหลือตัวตึก 24 เมตร ไฉนจะไม่พอ???
(ในตัวตึกเว้นทางเดิน 1.5 เมตร เหลือตัวห้อง 11.25 เมตร )
ด้านหน้าติดถนน 6 เมตร….คลับคล้ายคลับคลาว่า เว้นตะยะ 3 เมตร
สาวกุมภ์ตอบเร็วดีจังเลยครับ
ถ้าทำแล้วจะได้ประมาณกี่ห้องเหรอครับ
ลองไปวาดใน ppt แบบที่สาวกุมภ์บอกมา จะเหลือที่สร้างจริงเท่าไหร่อ่ะครับ แล้วควรออกแบบอย่างไรดี ด้านหลังที่ไม่ติดถนนเว้นเท่าไหร่
ไม่พอที่จะทำห้องสองฝั่ง เพราะลึกไม่พอ
แล้วถ้าทำฝั่งเดียวจากพื้นที่ที่เหลือ นี่จะสร้างได้สักกี่ห้องครับ และน่าสร้างมั้ย
ทำห้องฝั่งเดียวก็จะเหมือนรีสอร์ทครับ ดูดีไปอีกแบบนึง ชั้นนึงได้ประมาณ 6-8 ห้อง สร้าง 4 ชั้นจะไม่ต้องทำลิฟท์ สร้างไม่เกิน 30 ห้องไม่ต้องทำเรื่องสิ่งแวดล้อม แต่มันจะได้เงินไม่ค่อยเยอะนะครับ ราคาค่าก่อสร้างตีว่า ตรม.ละ 7000 บาท ค่าก่อสร้างก็ประมาณ 6-7 ล้านกว่า ตกแต่งอีก ค่าเช่าตามราคาตลาด ลองคำนวนดูครับว่าจะคุ้มหรือไม่
ได้ชั้นละ 6 ห้อง ถ้าในรูปก็จะได้เฉพาะแนวนอน ตัว L ไม่ได้
ตัวอย่างที่นำเสนอที่หนึ่ง
1. สร้างได้คะ
2. สาวกุมภ์คิดแปลนได้ ห้องพักแบบสองด้าน ทางเดินตรงกลาง ชั้นละ 8 ห้อง ทุกห้องมีระเบียง รวมเป็น 32ห้อง
เว้นข้างละ 3 เมตร เว้นด้านหน้าถนน 3 เมตร เว้นด้านหลัง 1 เมตร แล้วเว้นส่วนระเบียง 3 เมตร ตามกฎหมายคะ
ซึ่งตรงนี้สาวกุมภ์อยากให้คุณไปเน้นเรื่องกลยุทธ์ทางธุรกิจ ว่าข้อต่อสู้ จุดแข็งของห้องพักคุณคืออะไรมากกว่า มันจึงจะนำมาสู่คำตอบในเรื่องอาคารว่า อาคารตอบสนองจุดแข็งของห้องพักคุณได้อย่างไร
3. ตอบไปแล้ในข้อ 2 ซึ่งเป็นแบบมีระเบียงคะ
แล้วที่จะติดแอร์เนี่ย ถามคนเช่าหรือยังคะว่าเขาต้องการหรือเปล่า
คนที่ต้องการอยู่พัดลมละ??? สาวกุมภ์เดาว่าคุณยังไม่ได้ทำริเซิร์ทห้องเช่า ถามหาความต้องการของคนเช่า
เพราะที่จริงแล้ว สาวกุมภ์พบว่าสัดส่วนระหว่างห้องพักแอร์และพัดลมนั้น คนเช่าเรียกร้องห้องพัดลมมากกว่าห้องแอร์นะคะ
4. ไม่ต้องเอ่ยปาก เขตก็บอกคุณเองละคะ แต่ละพื้นที่ไม่เหมือนกัน
5. สาวกุมภ์ไม่ขอตอบในจุดนี้คะ ส่วนนี้ก็เป็นเหมือนสีเทาๆ ของธุรกิจ คนที่รู้เรื่องก็จะรู้ว่าเป็นยังไง เปรียบเทียบข้อแตกต่างได้ สาวกุมภ์ไม่แฉว่าของคนอื่นเป็นอย่างไรนะคะ
6. โอกาสนี้ในการทำนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขคะ คุณต้องไปศึกษาเรื่องการฟ้องร้อง
การจะฟ้องร้องได้นั้น กรณีไหนจะฟ้องได้
เพราะไม่ใช่ทุกกรณีที่จะฟ้องได้
คนไม่มีสิทธิ์ก็จะฟ้องไม่ได้ ฟ้องได้เฉพาะคนที่มีสิทธิ์ แล้วอย่างไรจึงมีสิทธิ์
ต้องเรียนถามว่าลักษณะอาคารแต่ละแบบ ข้อผิดแต่ละแบบนั้นมีวิธีแก้ไขแตกต่างกัน ลูกเล่นเทคนิคก็ทำได้หลายแบบ ความหนักเบาก็แตกต่างกันคะ
สาวกุมภ์ผ่านคดีความด้านนี้มีหลายแบบ โชกโชนในลักษณะคดีอาคารนะคะ ไหนจะของตัวเอง ของคนรู้จัก ของญาติ ก็คลุกคลีอยู่ในวงการนี้นะคะ จึงเทียบได้ในแต่ละแบบ และพบเจอเทคนิคลูกเล่น วิธีแก้ไขในหลายกลวิธี
7. คิดให้เยอะก่อนที่จะสร้างคะ
2. แปลนในใจสาวกุมภ์ออกมาประมาณในรูปรึเปล่าครับ
ส่วนเรื่องสำรวจหอ ผมไปขอรุ่นน้องดูหอที่เขาอยู่มาแล้ว 5 ที่ครับ พร้อมถ่ายรูป วาดผังห้อง ทำเล ถามราคา วัดห้อง ทางเดิน กว้างยาวเท่าไหร่ ห้องน้ำเท่าไหร่ เตียงขนาดเท่าไหร่ พื้นเป็นชนิดไหน เจ้าของมีเฟอร์อะไรให้บ้าง ถามว่าทำไมอยู่ที่นี่ มีอะไรอยากได้เพิ่ม ประมาณนี้อ่ะครับและกำลังจะไปขอดูเพิ่มครับ กะว่าสัก 10 ที่ ส่วนเรื่องแอร์คืออยากติดหน่ะครับ แล้วแพงกว่าพัดลมไม่มากนัก อยากให้เป็นจุดขาย เพราะรู้สึกไปเองว่า เด็กเดี๋ยวนี้ติดสบาย อาจจะเป็นความคิดที่ผิดก็ได้ครับ ขอบคุณที่เตือนว่าคนมีความหลากหลาย
หอพักที่ไปดูมาส่วนใหญ่จะกว้าง 4×4 4×4.5 มีที่เดียวจากที่ไปดูมาเป็น 4.2×5 พร้อมระเบียงนะครับ ซึ่งเมื่อดูทำเลแล้วที่ผมทำเลด้อยกว่าเล็กน้อยครับ เลยอยากทำห้องให้ใหญ่กว่าสัก 4×5.5 4×6 เพื่อเป็นจุดขาย เพราะคิดว่าถ้าห้องใหญ่ไม่ว่าเวลาจะผ่านนานแค่ไหนก็ยังเป็นต่อ
อีกเรื่องคือรู้สึกว่าหอพักที่มีแสงส่องมาจากระเบียงได้จะดูโล่งกว่าและอากาศในหอไม่อับจึงอยากได้ระเบียงมาก ๆ หน่ะครับ แล้วเมื่อดูภายนอกแล้วหากมีระเบียงตึกจะดูไม่เป็นกล่อง แต่มันก็เป็นแค่ความชอบส่วนตัวนะครับ
ดังนั้นทุนก็จะเพิ่มขึ้นด้วย แต่ก็ยังอยากทำครับ เลยต้องถามถึงเรื่องสีเทา ๆ บ้าง ซึ่งมันเป็นเรื่องธรรมดาไปแล้ว แต่บางทีถ้าเสียไม่ไหวจะได้ทำแบบสีขาวครับ
.
แสดงว่าการเปิด ช่องแค่ 1 เมตร ถือเป็นผนังทึบได้เหรอครับ
เยี่ยมเลยครับ ได้ความรู้ขึ้นอีกเยอะเลยเดี๋ยวถึงขั้นตอนต่อไปหลังจากแบบเสร็จอาจจะต้องมารบกวนอีกสักรอบ หรือว่าอาจจะมาเล่าสู่กันฟังว่าผลการยื่นเป็นอย่างไรครับ
และขั้นตอนการสร้างนี่ต้องรบกวนแน่นอนเลยครับ เพราะไม่มีประสบการณ์ด้านการก่อสร้างนี้เท่าไหร่เลย
ขอบคุณมากเลยนะครับ แต่ตอนนี้ขอตัวไปเชียงใหม่สักสองวันนะ
เวลาสร้างหอพักอยากให้สร้างที่จอดรถให้มากเพียงพอกับยานพาหนะของคนที่อาศัย
เพราะหอพักบางที่มีที่จอดรถน้อยเดือดร้อนชาวบ้านเขานะค่ะ