มีบ้านให้เช่าแถวซีคอน ผู้เช่าเป็นชาวเกาหลี เซ็นสัญญาเช่า 2 ปี แต่อยู่ได้11 เดือน ปกติต้องโอนทุกวันที่10 เขามาแจ้ง ยกเลิกการเช่าว่าวันที่ 6 จะย้ายแล้วไปอยู่ทางเหนือ คือแจ้งล่วงหน้า 1 สัปดาห์เราก็ เลยต้องริบเงินค่ามัดจำเขา ทีนี้เราถามว่าแล้วส่วนน้ำไฟ ที่เขาใช้ไปเราควรเก็บเพิ่ม ต่างหากไหม เราก็ไม่อยากจะใจร้ายกัับเขาอะนะ แต่ก็รู้สึกว่าเขาทำผิดสัญญา เพื่อนๆในห้องว่าไงกันคะ
เกบสิครับ
ปกติ ค่าน้ำไฟ ผู้เช่าต้องเป็นคนจ่ายอยู่แล้วครับ
ผมเคยญาติดีกับผู้เช่าคนนึง
ผิดสัญญาเช่า โดยเช่าแค่ 1 เดือนแล้วก็ย้ายออก ก็เลยยึดมัดจำล่วงหน้า 2 เดือน ตอนแกรกะว่าจะคืนให้ 1 เดือนเพราะเห็นใจ
ก็คุยกันว่าค่าน้ำค่าไฟที่ค้างต้องจ่ายนะ เดี๋ยววันรุ่งขึ้ยจะเข้าไปเจอกัน
ที่ไหนได้ดึกๆดื่นๆคืนนั้น เข้าไปรื้อของที่ติดกับผนังออกไป จนผนังเป็นรูโหว่
ผมไม่แจ้งความฟ้องร้องค่าเสียหายก็เท่าไหร่แล้ว
มัน(ขอเรียกว่าแบบนี้)ดันไปแจ้งความกลับ หาว่าผมโกงมันด้วยวาจา
แต่ไม่มีหลักฐานอะไรเลย สุดท้าย ตำรวจก็เลยไม่รับแจ้ง
ค่ามัดจำปกติจะเก็บล่วงหน้า 2เท่าของค่าเช่า
แบ่งเป็น ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าประกัน(ออกก่อน-ของเสียหาย) อีก 1 เดือน
กรณีออกก่อน
-ค่าเช่าล่วงหน้า = ต้องคืน อยู่เกินมากี่วันน้ำไฟเท่าไหร่ หักออกจากค่าเช่าล่วงหน้า ที่เหลือคืนผู้เช่าไป
-ส่วนเงินประกัน = ไม่คืน
คห.2 คุณไปยึดของเขาหมดทั้งล่วงหน้าและมัดจำ เขาแจ้งตำรวจก็สมควรแล้ว โชคดีของคุณมากกว่าที่ตำรวจไม่รับแจ้ง ผู้เช่าซวยไป เสียไปฟรีๆ 2 เดือน
ในความคิดของเรานะ ไหน ๆ ก็ได้มัดจำเขามาแล้ว
ค่าน้ำค่าไฟคงไม่เท่าไหร่หรอก อะไรหยวนได้ก็หยวนกันไป
เขาคงมีความจำเป็นต้องย้ายกะทันหัน ไม่มีใครอยากโดนริบมัดจำหรอกค่ะ
ตอนเราให้น้องผู้หญิงคนหนึ่งเช่าคอนโด
ทำสัญญาเช่าไว้ 1 ปี แต่เธอต้องรีบไปเรียนต่อต่างประเทศกะทันหัน
เธอก็โทร.มาบอกเราว่าจะขอออกก่อน
เราก็คืนเงินมัดจำที่หักค่าสาธารณูปโภคแล้วให้เธอ
หลังจากนั้นก็มีคนมาขอเช่าต่อโดยบอกว่าเธอคนนั้นเป็นผู้แนะนำมา
แต่พอดีห้องไม่ว่างซะแล้ว
ทำดีไว้เป็นบุญติดตัวนะคะ
ทำไมโหดๆกันจัง ล่วงหน้านไปหน่อยนะคะ เราว่า ค่ามัดจำก็ดูว่า เค้าทำเสียหายมากน้อยแค่ไหน อาจจะต้องซ่อมนี่บ้าง นั่นบ้างก็เอาตามสมควร อาจจะ 2-3 พันบาท นอกนั้นก็คืนเค้าไปเถอะค่ะ เราก็ให้เช่าบ้านเหมือนกัน คนแรก เราก็คืนมัดจำเค้าไป ทั้งที่เค้าออกก่อนเวลา คนเราถ้าเค้าดีมาก็ดีไป เค้าไม่ได้ทำอะไรเสียหายไม่ไช่เหรอค่ะ ทำไมต้องยึดทั้งหมด
ตอนไปฝึกวานที่อพาตเม้นแห่งหนึ่ง เจ้าของเขาก็แฟร์ดี เงินค่าประกัน ต้องอยู่เกิน 6 เดือน ถึงจะขอคืนได้ แต่ถ้าคนเช่าอยู่ไม่ถึง เขาจะออกเช็คเงินค่าประกันไป ให้ครบ 6 เดือน พอถึงกำหนด คนเช่าก็เอาเช็คไปขึ้นเงินได้ ลองคุยกับเขาแล้วใช้วิธีนี้สิครับ ในสามก๊กยังบอกไว้ว่า "ช่วยชีวิตคน ได้บุญมากกว่าสร้างเจดีย์ 7 ชั้น" เงิน 10000 บาทสำหรับผมและหลาย ๆ คนอาจจะมองเป็นเงินไม่เยอะ แต่บางคน 20 บาท ก็หายากนะครับ
เคยเจอค่าไฟคนเช่าหักบัญชีบัตรเครดิต คนเช่าออกไปแล้วเดือนสุดท้ายคนเช่าบอกจ่ายแล้วเลยคืนเงินประกันไปหมด แต่จริงแล้วยังไม่ได้จ่ายวงเงินมันเต็มเลยหักค่าไฟไม่ได้เราเลยต้องจ่าย 3,000 บาทระวังนะครับ
ตาม คห.3เลยครับ
ที่บ้านก็มีบ้านเช่าหลายหลัง
ค่าล่วงหน้า ถึงยังไม่หมดสัญญา ก็ต้องคืนครับ โดยหักส่วนที่อยู่ไป
ค่าประกัน อันนี้ชัดเจน ไม่คืนครับ ยกเว้น เราจ่ายค่าน้ำค่าไฟ หรือ
ค่าซ่อมแซมอื่นๆที่เสียหายแล้ว เหลือเราก็คืนให้ผู้เช่าได้
ทั้งนี้ให้เป็นไปตามเอกสารสัญญาเช่า มันมีหลายแบบนี่ครับ
ปกติแล้วที่ผมทำอยู่
ถ้าสัญญา1ปี อยู่เกิน6เดือน แล้วย้ายออกโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
เงินประกันผมจ่ายคืนหลังผู้เช่าย้ายออก45วันครับ
ส่วนเงินล่วงหน้าหักส่วนที่อยู่เกินหรือไม่แล้ว ผมคืนทันทีครับ
ก็ตอนเค้าให้เรามา เค้าก็ให้เราทันที ตรงไปตรงมา
ส่วนว่าใครจะคิดอย่างไรก็ นานาจิตตัง ครับผม
ต้องดูว่า ยึดมาเท่าไหร่ และค่าน้ำค่าไฟ ของเขาเท่าไหร่ครับ ถ้าไม่เกินจากนั้นก็หยวนๆ กันไป ผมเคยเช่าบ้านเดือนละ 25000 อยู่จนครบสัญญา เจ้าของบ้านยังไม่ยอมจ่ายค่า ล่วงหน้ากับเงินประกันของเสียหายเลย อ้างแต่ว่าอยากได้ก็ไปฟ้องเอา
ใจเขาใจเราครับ ไม่มีใครอยากเสียเงิน ถ้าไม่จำเป็นจริงๆเขาคงไม่ย้ายออก เราก็ยึดเงินเขามาแล้ว ที่เหลือก็อาจจะถือว่า ช่วยๆกันไปครับ … .
ค่าน้ำค่าไฟ ก็หักจาก ค่าเช่าล่วงหน้าซิครับ
จะสักเท้่าไหร่กัน ไงคงไม่เกิน เงินล่วงหน้าหรอก
ค่าเช่าล่วงหน้า คือค่าเช่า ที่จริงแล้วควรจะคืนให้เขาด้วยซ้ำ
เพราะเขาไม่ได้อยู่
แต่ผู้เช่ามักจะเขียนสัญญาว่า ถ้าอยู่ไม่ครบสัญญา ริบลูกเดียว
ถือเป็นสัญญา เอาเปรียบข้างเดียวถ้าฟ้องศาล คนให้เช่า แพ้ลูกเดียวครับ
ใครว่าง ช่วยเอากระดาษชำระ ไปซับหน้า คห 1-2 หน่อย
เลือดซึมเต็มหน้าแล้ว
มอง 2 ด้านเลยค่ะ เพราะเคยเป็นทั้งผู้เช่า และตอนนี้เป็นผู้ให้เช่า
ด้านผู้เช่า
จ่ายล่วงหน้าพอจะย้ายออก เราไม่ต้องจ่ายเดือนที่เราอยู่ถูกไหมค่ะ เงินมัดจำ คิดว่าให้เจ้าของหักค่าน้ำค่าไฟไป เหลือคืนหรือไม่ก็ไม่เป็นไ
ด้านเจ้าของ
เดือนสุดท้ายก็เก็บจากจ่ายล่วงหน้า เงินมัดจำเอาไว้หัก เวลาค่าน้ำค่าไฟมาเก็บ ที่เหลือคืน
ปัจจุบัน คนเช่าก็ย้ายออกกระทันหันเหมือนกัน ล่วงหน้ากับประกันรวม 40,000.- มีบิลเรียกเก็บค่าน้ำ ไฟ โทรศัพย์ มาแล้ว ก็ใช้เงินประกันจ่าย
ผนังติดแอร์ เป็นรูใหญ่มากกก ผนังเจาะเต็ม ไฟเพดานหลุดหลายดวง
บ้านเละค่ะ พื้นไม้เป็นรอย แต่ก็คงต้องรอซ๋อมก่อนจะคืน คนเช่าก็ไม่ว่าอะไรค่ะ นานหน่อยก็ไม่ว่า
ถ้อยทีถ้อยอาศัยกันค่ะ