จ่ายล่วงหน้าพอจะย้ายออก เราไม่ต้องจ่ายเดือนที่เราอยู่ถูกไหมค่ะ  เงินมัดจำ คิดว่าให้เจ้าของหักค่าน้ำค่าไฟไป เหลือคืนหรือไม่ก็ไม่เป็นไ

ด้านเจ้าของ

เดือนสุดท้ายก็เก็บจากจ่ายล่วงหน้า  เงินมัดจำเอาไว้หัก เวลาค่าน้ำค่าไฟมาเก็บ ที่เหลือคืน

ปัจจุบัน  คนเช่าก็ย้ายออกกระทันหันเหมือนกัน  ล่วงหน้ากับประกันรวม 40,000.-  มีบิลเรียกเก็บค่าน้ำ ไฟ โทรศัพย์ มาแล้ว ก็ใช้เงินประกันจ่าย
ผนังติดแอร์ เป็นรูใหญ่มากกก  ผนังเจาะเต็ม ไฟเพดานหลุดหลายดวง
บ้านเละค่ะ พื้นไม้เป็นรอย  แต่ก็คงต้องรอซ๋อมก่อนจะคืน  คนเช่าก็ไม่ว่าอะไรค่ะ นานหน่อยก็ไม่ว่า

ถ้อยทีถ้อยอาศัยกันค่ะ

เพราะเขาไม่ได้อยู่

แต่ผู้เช่ามักจะเขียนสัญญาว่า ถ้าอยู่ไม่ครบสัญญา ริบลูกเดียว

ถือเป็นสัญญา เอาเปรียบข้างเดียวถ้าฟ้องศาล คนให้เช่า แพ้ลูกเดียวครับ

ใครว่าง ช่วยเอากระดาษชำระ ไปซับหน้า คห 1-2 หน่อย

เลือดซึมเต็มหน้าแล้ว

ใจเขาใจเราครับ ไม่มีใครอยากเสียเงิน ถ้าไม่จำเป็นจริงๆเขาคงไม่ย้ายออก เราก็ยึดเงินเขามาแล้ว ที่เหลือก็อาจจะถือว่า ช่วยๆกันไปครับ … .

 ที่บ้านก็มีบ้านเช่าหลายหลัง
ค่าล่วงหน้า ถึงยังไม่หมดสัญญา ก็ต้องคืนครับ โดยหักส่วนที่อยู่ไป

ค่าประกัน  อันนี้ชัดเจน ไม่คืนครับ ยกเว้น เราจ่ายค่าน้ำค่าไฟ หรือ
ค่าซ่อมแซมอื่นๆที่เสียหายแล้ว เหลือเราก็คืนให้ผู้เช่าได้

ทั้งนี้ให้เป็นไปตามเอกสารสัญญาเช่า  มันมีหลายแบบนี่ครับ
ปกติแล้วที่ผมทำอยู่
ถ้าสัญญา1ปี อยู่เกิน6เดือน แล้วย้ายออกโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
เงินประกันผมจ่ายคืนหลังผู้เช่าย้ายออก45วันครับ
ส่วนเงินล่วงหน้าหักส่วนที่อยู่เกินหรือไม่แล้ว ผมคืนทันทีครับ
ก็ตอนเค้าให้เรามา เค้าก็ให้เราทันที  ตรงไปตรงมา
  ส่วนว่าใครจะคิดอย่างไรก็ นานาจิตตัง ครับผม

ตอนเราให้น้องผู้หญิงคนหนึ่งเช่าคอนโด
ทำสัญญาเช่าไว้ 1 ปี แต่เธอต้องรีบไปเรียนต่อต่างประเทศกะทันหัน
เธอก็โทร.มาบอกเราว่าจะขอออกก่อน
เราก็คืนเงินมัดจำที่หักค่าสาธารณูปโภคแล้วให้เธอ
หลังจากนั้นก็มีคนมาขอเช่าต่อโดยบอกว่าเธอคนนั้นเป็นผู้แนะนำมา
แต่พอดีห้องไม่ว่างซะแล้ว

ทำดีไว้เป็นบุญติดตัวนะคะ

แบ่งเป็น ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าประกัน(ออกก่อน-ของเสียหาย) อีก 1 เดือน
กรณีออกก่อน

-ค่าเช่าล่วงหน้า = ต้องคืน อยู่เกินมากี่วันน้ำไฟเท่าไหร่ หักออกจากค่าเช่าล่วงหน้า ที่เหลือคืนผู้เช่าไป

-ส่วนเงินประกัน = ไม่คืน

คห.2 คุณไปยึดของเขาหมดทั้งล่วงหน้าและมัดจำ เขาแจ้งตำรวจก็สมควรแล้ว โชคดีของคุณมากกว่าที่ตำรวจไม่รับแจ้ง ผู้เช่าซวยไป เสียไปฟรีๆ 2 เดือน

ผมเคยญาติดีกับผู้เช่าคนนึง
ผิดสัญญาเช่า โดยเช่าแค่ 1 เดือนแล้วก็ย้ายออก ก็เลยยึดมัดจำล่วงหน้า 2 เดือน ตอนแกรกะว่าจะคืนให้ 1 เดือนเพราะเห็นใจ

ก็คุยกันว่าค่าน้ำค่าไฟที่ค้างต้องจ่ายนะ เดี๋ยววันรุ่งขึ้ยจะเข้าไปเจอกัน
ที่ไหนได้ดึกๆดื่นๆคืนนั้น เข้าไปรื้อของที่ติดกับผนังออกไป จนผนังเป็นรูโหว่
ผมไม่แจ้งความฟ้องร้องค่าเสียหายก็เท่าไหร่แล้ว

มัน(ขอเรียกว่าแบบนี้)ดันไปแจ้งความกลับ หาว่าผมโกงมันด้วยวาจา
แต่ไม่มีหลักฐานอะไรเลย สุดท้าย ตำรวจก็เลยไม่รับแจ้ง