หลังจากซ่อนตัวอยู่ในห้องชายคามานาน ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณทุกท่านที่ช่วยให้ข้อมูลที่ดีมาตลอดจนการสร้างบ้านผมก็ผ่านขั้นตอนการกู้มาแล้ว ตอนนี้กำลังจะลงเสาเข็มแล้วครับ แ่ต่ตอนนี้ยังมีข้อสงสัยอยู่เล็กน้อย ผมกู้เงินสร้างบ้านกับแบงค์ม่วง ตอนนี้ทำสัญญาและรอจดจำนอง ยอดกู้ 2.6 บาท 30 ปี ดอกเบี้ย ปีที่ 1 = 1% หลังจากนั้น MRR-1.5 มีข้อสงสัยอยากจะถามครับ
1.ลองคำนวนกับโปรแกรม Excel ที่หลายๆท่านแนะนำ ใส่ค่าเข้าไป 30 ปี ค่าที่ได้ออกมาคือผ่อนเดือนละ 13,957 บาทต่อเดือน แต่ทำไมแบงค์เค้าหักผมเดือนละ 15,400 บาทครับ
2.แต่ถ้าลองเลื่อนตรงระยะเวลามาเป็น 24 ปี 2 เดือน จะได้ยอดที่ผ่อนเดือนละ 15,400 บาทต่อเดือน ผมสงสัยมากเลยครับ ว่าทำไมถึงเป็นเช่นนี้ รอบกวนด้วยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้า
3.การจดจำนองเอกสารต้องมีอะไรเพิ่มเติมนอกจากโฉนดที่ดินและสำเนาทะเบียนบ้านบัตรประชาชน และเงิน มั่ยครับ
ตามข้อ ๑ และ ๒ ปกติแบงค์เค้าจะบวกค่าผ่อนเผื่อไว้ในกรณีที่ดอกเบี้ยสูงขึ้นในภายหลังค่ะ โดยเฉพาะกรณีของคุณดอกเบี้ยปีที่ ๒ เป็นต้นไปเป็น MLR-๑.๕% จะต้องสูงกว่า ๑% อยู่แล้ว เค้าจะได้ไม่ต้องคอยมาตามหาคุณเพื่อเรียกให้ปรับค่าผ่อนอยู่เรื่อยๆ โดยไม่จำเป็นค่ะ
ถามต่อเลยครับ แบงค์เค้าบอกว่ายื่นกู้ไป 30 ปี สมมติว่าดอกเบี้ยไม่ปรับขึ้น ผ่อนเดือนละ 15,000 บาทตลอด ผมจะผ่อนหมดภายในประมาณ 24 ปีตามที่คำนวนได้หรือเปล่าครับ
พอดี excel บนเครื่องมันมีปัญหาพอคำนวณไปได้นิดเดียวก็แฮงค์เลยคำนวณรายละเอียดไม่ได้ แต่ถ้าคำนวณคร่าวๆ เงินต้น ๒,ุ๖๐๐,๐๐๐ ดอกเบี้ย ๑% ต่อปีคงที่ตลอดอายุสัญญากู้ ผ่อนเดือนละ ๑๕,๐๐๐ บาทเท่ากันตลอด น่าจะชำระเงินต้นหมดใน ๑๕ ปี ๗ เดือน(๑๘๗ เดือน)นะคะ ไม่ใช่ ๒๔ ปี
แต่รอคนอื่นมายืนยันอีกทีค่ะ
^^ขอบคุณคุณแม่ถ้วยฟู ครับ แต่ดอกเบี้ยผม ปีที่ 1 = 1% หลังจากนั้น MRR-1.5 ครับ MRR = 6.5 ครับ
อ้อ นึกว่าถามกรณีดอกเบี้ยคงที่ตลอด ถ้าดอกเบี้ยปีแรก ๑% และปีที่เหลือ เป็น ๕% (๖.๕%-๑.๕%) จะผ่อนหมดใน ๒๓ ปี กับ ๙ เดือนค่ะ
ครับ ขอบคุณ แม่ถ้วยฟูฯ มากครับ