เห็นบางแห่งสร้างหอพัก4ชั้นเรียงกันหลายตึกแล้วสงสัยว่าเค้าไม่เสียดายที่ดินกันหรอ ติดกฏหมายอะไรหรือเปล่าถึงสร้างไม่ได้
มีที่ดินอยู่ในแหล่งหอพักเหมือนกัน อยากสร้างให้สูงไปเลยแต่ที่บ้านบอกว่าสูงกว่า4ชั้นต้องมีลิฟท์ เห็นว่าลิฟท์ตัวละล้านกว่า(เราว่าค่าที่มันแพงกว่าค่าลิฟท์นะ) เถียงกันมากๆพ่อก็เลยบอกว่าใครๆเค้าก็สร้าง4ชั้นกันไม่เห็นเหรอ
เราก็เลยอยากรู้ว่าลงทุนแบบไหนน่าจะคุ้มค่ากว่ากัน เพื่อนๆช่วยออกความเห็นหน่อยนะคะว่านอกจากที่ใครๆเค้าก็ทำกันแล้วมันมีเหตุผลอะไรอีก
คำค้นหา:
- สร้างหอพัก pantip
- สร้างอพาร์ทเม้นท์ pantip
- ธุรกิจหอพัก pantip
- https://www thaider com/homepro/5875
เดานะครับ
อาจจะเป็นเพราะว่า เป็นผู้ประกอบการหน้าใหม่ในธุรกิจหอพัก จึงชิมลางสร้างแค่ 4ชั้นก่อน เพราะถ้าเกิน 4ชั้นต้องลิฟท์ เกิดไปไม่รอดก็เจ็บตัวไม่เยอะ แต่ถ้าไปได้ดีก็ค่อยขยับขยายทีหลังได้
มาให้ความเห็น (ส่วนตัวล้วนๆ) พอดีทำหอพักอยู่เหมือนกันแต่ไม่ใหญ่มากและพอมีความรู้ทางวิศวกรรมประมาณหางอึ่ง
ส่วนตัวเข้าใจว่าทำ 8 ชั้น จะถูกกว่า 4 ชั้น 2 หลัง เพราะคุณขึ้นโครงสร้างเดียว ซึ่งถ้า 2 หลังคุณต้องประกอบของ 2 ชิ้น 2 ครั้ง (ลองนึกง่ายๆนะคะ) ลิฟท์ตัวละ 1 ล้าน+ ถูกต้องแล้วค่า
เหตุที่ทำไมถึงทำ 2 หลัง อาจจะมีสาเหตุเยอะมาก กฎหมายที่ดินบังคับห้ามขึ้นอาคารสูง, ผู้ใหญ่อาจจะเห็นว่าเกิดมีอุบัติเหตุเดี๋ยววิ่งหนีกันไม่ทัน, ตึกสูงเกินไปดูไม่สวย ขี้เกียจไต่บันไดขึ้นไปบริการ, การสร้างอาคารสูงต้องมีการตรวจสอบอาคาร บลาๆๆๆ, และที่สำคัญอย่างที่คุณ คห1 บอก คือ ลองดูว่าธุรกิจจะโอไหม ถ้าดูท่าว่าไปได้สวย มีที่ดินกว้างขวาง ค่อยขึ้นอีกหลังแบบเดียวกันก็ได้
ทั้งหมดคิดว่าขึ้นกับทำเลเป็นหลักค่ะ ลองศึกษาดูนะคะ
ผมทําอยู่ตอนนี้ 5 ชั้น มีลิฟต์ เหลืองานระบบคาดว่าจะเสร็จประมานเดือน ม.ค อยู่แถว ซ. มหาดไทย วุ่นดีเหมือนกัน
เกิน 21 ก็ตึกสูงแล้ว ห้องเกิน 80 ก็ทำ EIA อีก
แค่ตึกสูงก็ต้องมี lift, fire pro, sprinkler, สารพัดไม่ใช่แค่ lift หรอกนะ
สร้างเกิน 4 ชั้น คือ สร้างตั้งแต่ 5 ชั้นขึ้นไป ต้องยื่นเรื่องกฎหมายยุ่งยากกว่าสร้าง 4 ชั้น
ข้อแตกต่างนะคะ
สร้าง 4 ชั้น คุณยื่นเรื่องที่ เขตพื้นที่นั้นๆๆ ยื่นทีเดียวในพื้นที่จบเลย
แต่สร้าง 5 ชั้น หรือ 8 ชั้น คุณต้องยื่นเรื่องที่กทม. เพราะเป็นอาคารสูง
แล้วหากเข้าข่าย อาคารสูง ต้องทำลิฟต์
ต้องเปลี่ยนความเข้าใจใหม่นะคะ อาคาร 5 ชั้นไม่ต้องมีลิฟท์ก็ได้
แต่อาคารที่ต้องมีลิฟท์ คือ อาคารสูงต่างหาก มันกลับกันนะคะ
แล้วหากว่า เข้าข่ายก็อาจต้องทำ EIA
แล้วยุ่งยากเรื่องผู้รับเหมา
ผู้รับเหมาทั่วไป เดินเรื่องที่เขตนั้น คุณหาที่ไหนก็ได้ เดินไปถามคนรู้จัก เขาก็รับทำได้
แต่ผู้รับเหมาที่เดินเรื่องที่กทม. เรื่องอาคารสูงนั้น หาทั่วไปไม่ได้ ต้องหาเฉพาะเจาะจง ผู้รับเหมาทั่วไปได้ยินว่าทำเรื่องเข้ากทม. เขาก็ส่ายหัวทันที
ไหนจะปัญหาจุกจิก ตามคห.4 กล่าวนั่นอีก
นี่แหละคะ จึงเป็นปัญหาว่าทำไมไม่ค่อยมีคนทำ ก็เพราะมันยุ่งยากกว่า
ตาม คห.4 เลย
ห้องเกิน 80 ต้องทำ EIA อีกยุ่งมากดูอย่างคอนโดใหญ่ๆ กำลังภายในดียังรอนานเลยครับกว่าจะได้
ราคาก่อสร้างสูงกว่า ถ้าราคาที่ดินย่านนั้นไม่แพงมากไม่คุ้มจ้า
อาคารสูง=อาคารที่มีความสูงเกิน 23.00ม.
EIA=อาคารที่มี พท.4,000.00 ตรม/เกิน80ห้อง
อาคารสูงไม่เกิน4ชั้น สูงไม่เกิน 15.00ม. ยื่นเรื่องที่เขต
อาคารสูงเกิน4ชั้น ยื่นเรื่องที่ ศาลาว่าการ อย่างต่ำ 6เดือน(สาเหตุที่ไม่อยากยื่นที่ กทม.กัน
การสร้าง4 ชั้น เว้นอย่างต่ำ 1.00ม จากแนวเขต(ผนังทึบ)
อาคารสูงเกิน4ชั้น ไม่เเกิน23.00ม. เว้น 2.00ม.จากแนวเขต(ผนังทึบ)ยกเว้นชั้น2 สร้างใน กทม.
อาคารติดถนนด้านที่ติดถนนต้องมีเส้นรอบรูปไม่น้อยกว่า 1ใน8
อาคารไม่ติดถนนด้านหน้าต้องมีเส้นรอบรูปไม่น้อยกว่า 1ใน6
ขอบคุณ คห.7 คุณ A-cad
ให้ข้อมูลเรื่องอาคารสูงเพิ่มได้ละเอียดดีจัง ^^
สาวกุมภ์ก็ไม่รู้ทั้งหมดเรื่องนี้เหมือนกันคะ ขอจดเก็บกลับไปใช้นะคะ
แปดชั้นมีลิฟไปเลยค่ะ จะเก็บค่าเช่าห้องได้ราคากว่า ของเราทำตัวแรกไม่มีลิฟยังเสียดายอยู่เลย ทำตัวที่สองเลยทำสูงมีลิฟไปเลย ถ้ามีลิฟชั้นบนๆจะได้ราคากว่าชั้นล่างๆค่ะ
ขอบคุณทุกๆคนเลยค่ะที่ช่วยอธิบายให้เข้าใจ
งั้นคงพอสรุปได้ว่าที่ไม่อยากสร้างเกิน4ชั้นเพราะมันยุ่งยาก เดี๋ยวขอเวลาไปศึกษาเรื่องEIAเพิ่มก่อน
ถามผู้ที่กำลังลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 4 ชั้น 2 อาคารติดกันพอดี คนนี้เคยทำงานธนาคารและทำธุรกิจเรื่องการก่อสร้างมาก่อน
ลองคำนวณค่าลงทุนต่อห้องที่พื้นที่เท่ากันดู จะเห็นว่า อาคาร 4 ชั้น 2 อาคารจะถูกกว่า อาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร รวมค่าที่ดินที่ต้องซื้อเพิ่มแล้ว ทั้งการก่อสร้าง เรื่องลิฟต์ ไฟฟ้า ประปา
หาลูกค้ามาเช่าง่ายกว่า การดูแลรักษาง่ายกว่าด้วย
นี่คือสาเหตุครับ