ซื้อบ้านมือสอง นัดโอนอาทิตย์หน้าครับ. สงสัยขั้นตอนหลังจากโอนแล้วครับ. ทั้งเรื่องทะเบียนบ้าน. ค่าน้ำ ค่าไฟ (ที่เจ้าของเดิมค้างไว้). ค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน ต้องดำเนินการอย่างไรครับ.
พวกค่าน้ำ ค่าไฟ. ค่าส่วนกลาง ควรให้เจ้าเดิมจ่ายก่อนโอน ไหมครับ. หรือ ควรจะหักไว้ ในวันโอนเลยเลยครับ.
ขอคำแนะนำด้วยครับ. บ้านหลังแรกครับ
ขอบคุณมากครับ
ขอดูใบเสร็จท่ีเขาชำระงวดสุดท้ายเมื่อไหร่ ส่วนเดือนท่ียังค้างชำระให้หักไว้ก่อนดีกว่าค่ะ ทะเบียนบ้านขอรับมอบในว้นโอนมาด้วยค่ะ
ควรแจ้งเขาล่วงหน้านะคะ จะได้ไม่ติดขัดอะไร
?
ค่าส่วนกลางให้เจ้าของเดิมชำระให้เรียบร้อยก่อน ส่วนน้ำไฟอันไหนที่จ่ายผ่านนิติบุคคล ให้เจ้าของเดิมจ่ายให้หมดก่อน แล้วโอนมาเป็นชื่อคุณ
ถ้าจะโอนมิเตอร์น้ำ, ไฟ จากเจ้าของเดิม คุณควรให้ค่าประกัน น้ำไฟ กับเจ้าของเดิมด้วยนะครับ
แต่ถ้า น้ำ, ไฟ อันไหนไม่ต้องจ่ายผ่านนิติบุคคล หลังจากโอนบ้านมาแล้ว คุณไปทำเรื่องยื่นขอ น้ำ, ไฟ ใหม่เอาเองก็ได้ครับ
สำหรับทะเบียนบ้าน
ให้เอาสัญญาซื้อขาย หรือสัญญาจำนองกับธนาคารมาด้วย
และเอกสารอื่น ๆ จากกรมที่ดิน ก็เอามาด้วยครับ เช่นโฉนดที่ดิน หรือสำเนาโหนดที่มีชื่อเรา
แล้วยื่นขอทำทะเบียนบ้านเล่มใหม่
โดยทะเบียนบ้านเล่มนี้จะถือว่าเป็นการทำทะเบียนบ้านครั้งแรก สำหรับเจ้าของใหม่ครับ
แล้วเล่มเก่าที่เขตก็จะยกเลิกอัตโนมัติครับ
(เจ้าของเดิมมักจะไม่ให้ทะเบียนบ้านเรามาด้วย เพราะเขากลัวเราเอาไปทำอย่างอื่น เราก็กลัวเขาเอาไปทำอย่างอื่น
จริง ๆแล้วควรเจาะเล่มให้เห็นต่อหน้าทั้งสองฝ่าย เพื่อความสะบายใจ)