พอดี มีเพื่อนมาปรึกษา ว่าอยากซื้อบ้านแต่ติดแบล็คลิตส์ แล้วมีคนเสนอว่าจะช่วยเหลือโดยการดำเนินการให้ทุกอย่าง โดยคอนเฟิร์มว่ากู้ได้ โดยเค้าจะเป็นผู่้ดำเนินการการยื่นกู้กับธนาคารให้เอง โดยไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้นในการดำเนินการ
เคยมีท่านใดที่มีประสบการณ์ด้านนี้บ้างไหมคะ รบกวนช่วยชี้แนะหน่อยนะคะ ว่าข้อเสียหรือปัญหาที่เคยเจอมามีอะไรบ้าง
ข้อมูลเพิ่มเติมคะ
ผู้ที่จะขอกู้เป็นพนักงานบริษัทเอกชน มีรายได้รายเดือนตามปกติคะ
แล้วบ้านมันก็จะต้องเป็นชื่อคนกู้
คนผ่อนก็ผ่อนไปแต่ไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านว่างั้น
รายละเอียดน้อยไปครับ
ติดแบล็กลิสนี่ เคลียยอดไปรึยังคะ รึยังมียอดค้างอยู่
ถ้าเคลียแล้ว สามารถนำใบปิดยอดแนบกับเอกสารการกู้ได้นะคะ
ธอส. ให้กู้ได้แต่ต้องปิดยอดทั้งหมดก่อนค่ะ
รายละเอียด เพิ่มนะคะ
เงื่อนไขคือ เค้าจะเอาเงินก้อนมาปิดแบล็คลิตส์ให้เราคะ แล้วกู้เงินจากธนาคารด้วยยอดที่สูงกว่าราคาขาย (บ้านมือสอง นะคะ) เค้าจะคำนวนยอดที่เป็นส่วนต่าง เพื่อหักเป็นค่าใช่จ่ายและดำเนินการ โดยที่เค้าบอกว่า บ้านจะเป็นชื่อเราอะคะ
เราตรวจสอบยังไงได้บ้างคะ ว่าเราจะเจอผลเสียอะไรบ้าง
แล้วถ้ากูไม่ผ่าน รึกู้ไม่ได้ 100% ที่ต้องการ จะทำยังไงกับเงินก้อนแรกที่นำมาปิดยอดอ่ะคะ
@ คุณ BLue_ Blooded ขอบคุณคะ สำหรับคำแนะนำ
ข้อมูลเพิ่มเติมคะ
เค้าบอกว่า จะคุยเบื้องต้นกับธนาคารที่ยื่นกู้ก่อนที่จะกู้จริง ถ้าคุยแล้วไม่ได้ยอดที่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็จะไม่ยื่นกู้……
โดยการกู้นี้ เค้าเสนอว่า จะปิดแบล็คลิตส์ และทำการตกแต่งบ้านให้อยู่ในสภาพดีขึ้นก่อน(โดยใช้เงินของเค้า) ก่อนที่จะกู้จริงกับธนาคาร เพื่อจะได้ราคาประเมิณที่สูงขึ้นอะคะ เค้าว่าอย่างนั้น
อันนี้คือสิ่งที่เค้าเสนอเรามา แต่อยากได้ความคิดเห็นเพิ่มเติมจากพี่ๆชาวชายคา
มีคนรู้จักทำแบบนั้นอ่ะค่ะ เขาเล่าว่า เขาจะเช็คโปรไฟล์ก่อน ว่าถ้าเงินเดือนเท่านี้ อายุเท่านี้ จะได้วงเงินเท่าไหร่
แล้วให้เลือกบ้านมือสองที่ชอบ จากนั้นอาจจะทำสัญญากันหรือมีหลักประกัน เพราะเขาก็กลัวลูกค้าจะชิ่งเหมือนกัน
จากนั้นถึงไปปิดยอดให้แล้วรออีก 6 เดือนเพื่อให้หลุดจากแบล็กลิสต์ ระหว่างนี้ก็แต่งบ้านใหม่ให้มีราคา จะได้ยอดกู้เยอะๆ ค่อยทำเรื่องกู้ให้
แน่นอนว่าต้องกู้ธนาคารที่เขาบอก เพราะว่าเขาจะยื่นเรื่องกับพนง.ที่รู้จักกัน ไม่ได้ถามมาเหมือนกันว่าเลือกดอกเลือกธ.ได้ไหม
แต่ถ้าเขามีคอนเนคชั่นหลายที่ก็น่าจะเลือกได้ ซึ่งยอดที่ยื่นกู้เนี่ย จะเป็นยอดสูงสุดที่กู้ได้ ชื่อผู้กู้จะเป็นชื่อลูกค้าเขาจะทำเรื่องให้อย่างเดียว
พอกู้ผ่าน วันโอนเขาจะแจ้งธนาคารว่าให้ออกเช็คต่างหากใบนึงเป็นชื่อเขา ตรงนี้คือเงินที่ปิดยอด+ค่าดำเนินที่เขาคิด
แล้วก็แยกทางกัน ลูกค้าก็ไปผ่อนค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับทางธนาคาร
ปัญหาฝั่งลูกค้าเราไม่ทราบ แต่คนรู้จักบอกว่า มีบ้างบางทีลูกค้าไม่ยอมบอกหนี้ทั้งหมด เลยกู้ไม่ผ่าน
เพราะว่าถ้าบอกมาหมดเนี่ย เขาจะสามารถประเมินได้ และได้ตามที่เขาคิดไว้ตลอด
ไม่เคยกู้ไม่ได้ เพราะถ้าดูแล้วมีโอกาสเสี่ยงที่จะกู้ไม่ผ่านได้ยอดไม่ถึง ก็จะให้เลือกบ้านอื่น หรือไม่ก็ไม่ทำให้
ดังน้นพอไม่ผ่าน เขาก็จะไปให้คนทวงหนี้ที่เขาจ่ายให้ไปก่อน ซึ่งฟังดูแล้วน่าจะไม่ได้ทวงกันชิวๆค่ะ (นี่ล่ะมั้งข้อเสีย)
เพื่อนคุณ อยากได้บ้าน หรือ อยากได้เงินไปจัดการหนี้ครับ
เพื่อนคุณเล่ามานั้น….สรุปดังนี้
1. ไม่มีใครทำให้ฟรีครับ มีประโยชน์ทั้งนั้น
2. ผู้ดำเนินการ จะตรวจสอบประวัติการเงิน เครดิตบูโร ก่อนว่าเข้าข่ายไหม หากทำได้ ก้โอเค หากไม่ได้ ก็ทิ้งไปเลย
3. ผู้ดำเนินการ จะไปมองหาบ้าน ที่ขายไม่ค่อยออก บ้านมือสองเก่าๆ แล้วอาจต้องซ่อมเพื่อกู้เงิน
เช่น บ้านหลังหนึ่งอาจแถวรังสิต บ้านเดี่ยว ราคา 2.9 ล้าน ราคาตลาด แต่บ้านที่จะเสนอคุณ อาจให้เพื่อนคุณกู้ ประมาณ 3.7 ล้าน…. นั้นหมายถึง ส่วนเกินส่วนต่าง คือกำไรในการดำเนินการ ค่าซ่อม
สรุปคุณได้บ้าน ราคาแพงกว่าตลอด มากกว่า 30% แน่นอน
4. เงื่อนไขผู้ดำเนินการ คุณเปลี่ยนแปลงไม่ได้ เพราะ เค้ามีนายทุนที่จะเอาเงินซื้อบ้าน แล้วทำเรื่องกู้วันนั้นเลย ( เพื่อนคุณต้องทำสัญญากู้แบบย่อด้วย )
วิธีการนี้ส่วนใหญ่ คือ การช่วยแก้ไขปัญหาหนี้มากกว่าจะซื้อบ้านครับ นั่นหมายถึง เค้าทำกันเป้นวงจร สามารถคุย ธ.สาขาได้ โดยเฉพาะ หน้าที่การงานเพื่อนคุณดี จะยิ่งกำไรเลย
มีเบื้องหลังอีกเยอะครับ เชื่อดิ เพื่อนคุณ กำลังได้บ้านที่ขายไม่ออก
ถ้าซ่อมแซมบ้านให้ดูดีขึ้น อาจใช้เวลาถึง 6 เดือน แล้วอย่างนี้คนขายเค้าก็รอเหรอคะ
คือว่า เค้าก็ยอมให้เข้ามาซ่อมแซมอะไรก่อนเลยนะหรือ??
หรือว่า คนขายก็ไม่ขาดทุน เพราะยังไงเค้าก็ซ่อมบ้านให้เรา/ หรือรู้กันทั้งคนขาย บ.ที่ออกหน้าทำให้
รอเป็นบางคนค่ะ ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้
คนที่ไม่รอ ถ้ายอดกู้ลูกค้าเหลือเยอะพอหักค่าโอน
เขาก็จะไปโอนมาเป็นชื่อเขาก่อนค่ะ
แล้วพอเรียบร้อยกู้ผ่านค่อยโอนไปเป็นลูกค้า
ดังนั้นจะอย่างที่คห.8บอก เขาจะฟันกำไรจากลูกค้าเยอะมาก หลายแสนเลยล่ะ
แค่ค่านายหน้าที่ให้คนชวนลูกค้าก็หลักหมื่นละจ้า
แล้วเราก็เป็น พนง.บริษัทเอกชนแล้วก็ติดแบล็กลิสต์เหมือนเพื่อนคุณ sandy_sandy เลย….
อย่าเลยครับ ถ้าแบล็กลิสต์จ่ายแล้ว
รอซักระยะ ถ้ารายได้มันเหมาะสมแบ๊งให้กู้หมดละครับ
ถ้าเรายังหาเงินมาแก้แบล็กลิสต์ยังไม่ได
เงินที่ต้องผ่อนอีกสามร้อยหกสิบเดือน หรือ สามสิบปี หรือ หมื่นกว่าวัน
เราจะไหวหรือครับ
ผมก็เคยเจอนะเอเยนต์ประเภทนี้ ผมประกาศขายบ้าน เขาก็ติดต่อมาบอกว่ามีลูกค้าสนใจ
ซึ่งลูกค้าของเขา ก็เป็นเคสเหมือนเพื่อนคุณ เขารู้จักคนธนาคาร หาบ้านที่สามารถปั้นราคาได้สูง แล้วเอาส่วนต่างไปปิดหนี้ให้ ดำเนินการให้เสร็จจนโอนบ้าน
ส่วนค่าดำเนินการที่เขาเก็บลูกค้าผมไม่ทราบนะว่ามากน้อยแค่ไหน
แต่เขาเก็บจากผม 3% ถ้าปล่อยบ้านผมได้ สรุปเขากินทั้งสองทาง
แต่ลูกค้าแฮปปี้ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว ได้บ้านด้วย
คนขายแฮปปี้ บ้านขายได้ เอเยนต์ตีพุง รับสองทาง
Win win กันหมด
กรณี ที่ต้องการบ้านจริงๆ แล้วประวัติทางการเงินยังไม่สวย หรือเพิ่งปิดหนี้ได้…
ธกส. หรือ ออมสิน เค้ารับปล่อยอยู่แล้วนะ แค่การเงินคุณผ่อนบ้านได้
แต่กรณีให้ช่วยผ่าน บ.ช่วยเนี่ย ส่วนใหญ่ เป็น หนี้มาก่อนทั้งนั้น คือมีหนี้ ที่ไม่สามารถปิดได้ เลยต้องเอาอสังหาฯ มาค้่ำไง …บ้านที่ขายในกลุ่มนี้ต้องยอมรับ ไม่ได้เป็นที่ต้องการของคนทั่วไป มักจะราคาต่ำแล้ว หรือเจ้าของอยากปล่อย บางหลังติดจำนองธนาคาร แต่เป็นบ้านที่ขอสินเชื่อบางแห่ง แล้ว ได้ราคา
การซ่อมบ้านนั้น จะซ่อมหลังจากที่มีการยื่นเรื่องแล้วส่วนใหญ่ ดังนั้นกลุ่มนี้จะมีรับเหมาของตัวเองด้วย ไม่งั้น ทำงานไม่ทันตรวจประเมิน…กรณีที่ตรวจประเมิน ไม่ผ่านหรือไม่พอใจ พวกนี้ จะถอน และยื่นเรื่องใหม่ ให้ได้ตามต้องการ หรือ คนที่ต้องการมาตรวจ
ระวังจะถูกหลอก เหมือนวิ่งเต้นเข้าราชการนะ
@ ทุกท่าน ที่เข้ามาตอบกระทู้
ขอบคุณมากคะ สำหรับคำแนะนำดีๆ จากทุกท่านจ้า
เท่าที่ดูรู้สึกว่าไม่มีข้อเสีย หรือเสียเปรียบเลยนะครับ มีแต่ WIN WIN
ข้อดีสำหรับผู้ซื้อ
1. ได้ปิดบัญชีที่ติดแบล็คลิส
2. ได้เปลี่ยนยอดจากเงินที่ติดแบล็คลิส มารวมเป็นราคากู้ซื้อบ้าน ซึ่งดอกถูกว่ากันมากๆ ถึงมากที่สุด แม้ว่ายอดกู้ซื้อบ้านจะสูงกว่าเดิม
3. แน่นอน ได้บ้าน
ข้อดีสำหรับบริษัทที่กู้ซื้อบ้านให้
1. ได้เปอร์เซ็นต์จากการให้บริการ
ส่วนข้อเสียยังหาเหตุไม่เจอ ต้องดูเงื่อนไขและรายละเอียด ตอนที่ตกลงกันอีกที
ฝ่ายที่ควรกลัวกรณีบบนี้ไม่ใช่ผู้ซื้อครับ แต่เป็นบริษัทที่กู้ซื้อบ้านให้ มากกว่าเพราะออกค่าใช้จ่ายให้ก่อน