กำลังตัดสินใจซื้อบ้านสำหรับครอบครัวลูก 2 ขวบ แฟนทำงานแถวปู่เจ้า จขกท เป็นแม่บ้านค่ะ งบประมาณไม่เกิน 15 ล้าน (รวมตกแต่งทุกอย่าง)
1. ทำเลศรีนครินทร์ เลยแยกบางนา หมู่บ้าน 20 กว่าปี ติดถนนใหญ่ ใกล้ bigc marko เป็นบ้านมือสองราคา 9 ล้าน 100 ตร.วา หน้าลึก ตั้งใจทุบสร้างใหม่ค่ะ สร้างบ้าน~300 ตรม.
ข้อดี
– ตั้งใจให้ลูกเรียนแถวนี้ และเผื่อมีรถไฟฟ้าใต้ดินมา
-อยู่ใกล้บ้านพ่อแม่สามีมาก เผื่อช่วยดูแลลูกได้ถ้าจขกท.จะกลับไปทำงาน
-จะสร้างใหม่ ตามแบบที่เราต้องการ
ข้อเสีย
-หมู่บ้านเก่า 20 ปี+ เลยไม่ค่อยสวยค่ะ บ้านไม่ยกสูงมาก ความสูงถนนหมู่บ้านเท่าถนนศรีนครินทร์ ระบบความปลอดภัยมี รปภ.
-กลัวเกินงบ
2. ทำเลเทพารักษ์ ใกล้วงแหวนกาญฯ 600 เมตร เป็นของ sc หลังละ 11.5 ล้าน 65 ตรว. หน้ากว้าง
ข้อดี
-ถูกใจทรงบ้านและพื้นที่ใช้สอย ตัวหมู่บ้านสูง 1.5 เมตรจากถนนใหญ่
-ตำแหน่งบ้านอยู่หน้าสวน และสภาพแวดล้อมดูสวย ระบบความปลอดภัยประตู 2 ชั้น cctv สัญญาณกันขโมยดังที่รปภ+มือถือ
ข้อเสีย
-ทำเลไกล เผื่อลูกโต ต้องไปเรียนในเมือง
แล้วระหว่างทำเลเทพารักษ์โซนนี้ กับวงแหวนอ่อนนุช บางนา โซนไหนอนาคตน่าจะดีกว่าค่ะ
รบกวนช่วยวิเคราะห์หน่อยนะคะ ขอบคุณมากคะ
1
ที่ดินเยอะกว่า
สร้างใหม่ได้หน้าตาและฟังก์ชั่นตามต้องการมากกว่า
300 ตร.ม. งบ 6 ล้าน เอาอยู่ครับ
ผมเอาหลังแรกแบบไม่ต้องคิดเลยครับ เพราะทำเลก็ใกล้เมืองมากกว่า แถมได้ที่ดินมากกว่าตั้ง 35 วา
ซื้อบ้านมือสอง 9 ล้าน 100 ตร.ว. ทุบทิ้งสร้างใหม่!!! หมายความว่าซื้อที่ดินเปล่า ในหมูบ้านนี้ 100 ตร.ว ในราคา 9 ล้านเหรอคะ เราว่าราคาที่ดินออกจะแพงไปหน่อย (หรือว่าราคานี้ถูกต้องตามราคาตลาดแล้ว)
เราว่า ข้อที่ 1 ซื้อบ้านมือสองทุบทิ้งสร้างใหม่ มีโอกาศ งบบายปลายมากๆเลย เพราะไม่ใช่แค่สร้างตัวบ้าน มันรวมไปถึงรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ทำรั้วใหม่ ตกแต่งภายในภายนอก(ตรงนี้แหละที่ยังไม่รู้ว่าเท่าไร) รวมถึงแต่งสวนด้วย
ความเห็นส่วนตัว ขอเลือกข้อ 2
หรืออาจจะมองหมู่บ้านอื่นๆ และหรือบ้านหลังอื่นเพิ่มเติมเป็นข้อที่ 3
หรือหาที่ดินแปลงสวยๆในราคาที่ถูกกว่านี้ได้ก็น่าสร้างบ้านใหม่ เป็นข้อที่ 4
หมู่บ้านติดถนนศรีนครินทร์เลยค่ะ มีแต่แปลงใหญ่ๆ แปลงเล็กสุด 100 ตรว. แปลงนี้อยู่โซนค่อนข้างหน้า แพงจริงค่ะ สภาพบ้านก็เก่าแล้ว เฮ้อ
ชอบที่แรกค่ะ ชอบถนนศรีนครินทร์ ช่วงนี้ทำใหม่สวยกว้างสะอาด
เอาส่วนต่างทำให้งามๆเลยค่ะ
ข้อ 1 เกินงบ 15 ล้านแน่ๆ
คิดว่าไม่อยู่ในงบแน่ค่ะ
แพงจัง บ้านแถวลาดพร้าว 100วา ยังแค่ 5-6 ล้าน
เลยมาดู The trust ในซอยแพรกษา บ้านเดี่ยว เกือบร้อยวา ไม่เกิน 8 ล้าน ได้บ้านใหม่ โครงการใหม่ หลังไมค์มาค่ะ แบ่งค่าแนะนำกัน เราจองไว้หลังนึงแล้ว
แต่เส้นนี่รถโคตรติด เลยไม่รู้ถนนจะสร้างเสร็จปีไหน เพราะบ้านผมก็อยู่เส้นนี้
The Trust ของ QH ที่แพรกษา เป็นบ้านแบบแนว Pre-Cast หนิถ้าจำไม่ผิด
ผมแนะนำ ให้หาบ้านที่ใกล้ที่ทำงานแฟนเจ้าของกระทู้มากที่สุดครับ ถ้าจากที่บอกมาข้อ1 จากราคาที่บอกมารวมถึงอายุของบ้านถ้าเดาไม่ผิด น่าจะเป็นหมู่บ้านลัดดาวัลย์ ถ้าทำงานที่ปู่เจ้า ออกตอนเช้าๆแถวนี้ ติดเอาเรื่องนะครับ(แนะนำให้ลองไปดูเช้า เย็นเวลาที่ ขับรถออกจากบ้าน แล้วหลังเลิกงานนะครับ)ระยะทางอาจจะใกล้กว่า แต่เวลาเดินทางคิดว่ามากกว่าข้อ2แน่นอน แค่คิดก็เหนื่อยแทนแล้วครับ ^ ^
ข้อ2 ผมว่าสะดวกในการทำงานของแฟนเจ้าของกระทู้นะครับ ขึ้นวงแหวนแล้วมาลงที่พระประแดง ส่วนตัวผมแนะนำตัวเลือกที่2 นะครับ ที่เหลืออยู่ที่เจ้าของกระทู้ตัดสินใจ
— แถมให้นะครับ ลองเปรียบเทียบดูหลายๆหมู่บ้านที่อยู่ในเขตขึ้นลง วงแหวน เผื่อจะได้ที่ใกล้กับบ้านของพ่อแม่ แล้วไม่ไกลจาก รร (เซนโย หรือ ลาซาล) สามีไปทำงานได้สะดวก ผมเห็นมีอยู่หลายหมู่บ้านพอสมควรนะครับ ลองทำการบ้านหาข้อมูลดูครับ
– จากข้อ1 ถ้าอยากได้บ้านใหม่ อันนี้น่าจะตอบโจทย์ได้มาก ลองดูที่ แถวรพ ศิครินทร์ดูนะครับ เปิดตัวเมือเดือน2ที่ผ่านมา จำได้คร่าว ว่า เริ่ม8 ล้านบาท (แต่หมู่บ้านนี้ มีข้อเสียพอสมควรครับ ใกล้กับที่เก็บกล่องคอนเทรนเนอร์ รถวิ่งเข้าออกกันสนั่น เรื่องฝุ่นไม่ต้องห่วงครับ เยอะแน่) ส่วนอื่นๆ ลองหาข้อมูลเพิ่มเติมเอาครับ
-จากข้อ2 เลือกได้พอสมควรเลยครับ มีแนะนำถ้าช่วง ถ ศรีนครินทร์ ใกล้วงแหวน แถวก่อน รพ เปาโลนะครับ ขนาดไซด์บ้าน ถือว่าใหญ่ ข้อเสียก็มีนะครับ ต้องเข้าซอยไปประมาณ 400-500เมตร แล้วเสียงจากผับหลัง4ทุ่มเป็นต้นไปดังพอสมควรครับ ยิ่งวันศุกร์เสาร์ เอาเรื่องพอสมควร (อยากรู้ ต้องขับรถ มาลองฟังครับ) ส่วนแถวหมู่บ้าน SC ที่เจ้าของกระทู้เลือกไว้ ลองอยู่ใกล้ๆก้อมีอีกหลายหมู่บ้านพอสมควร แต่แบรนคงจะไม่เทียบเท่ากับsc เส้นบางนาตรามีอีกหลายหมู่บ้านเช่นเดียวกัน ในซอยวัดด่าน มีหมู่บ้านของ ap แต่คิดว่า น่าจะขายหมดไปแล้วนะครับ ส่วนซอยแบริ่ง ของศุภภาลัย มือ1น่าจะหมดไปนานแล้วนะครับ แต่คิดว่าหลังที่พื้นที่ใช้สอยมากๆคงจะหายากอยู่
-ใช่ค่ะ หมู่บ้านลัดดาวัลย์ (บ้านพ่อแม่สามีก็อยู่ในนี้) ปกติแฟนไปทำงาน 9-10 โมง เลยไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องรถติด เป็นห่วงแต่เรื่องไปโรงเรียนของลูกค่ะ
-ไปดูโครงการโบทานิคแล้ว มันใกล้แท่นปูนและโรงพยาบาลมากเลยค่ะ กังวัลเรื่องฝุ่นปูนระยะยาวกับลูกเล็ก และแฟนอยากให้ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ข้อ 2 แบบมันได้ค่ะ
– เดี๋ยวจะไปดูโครงการอื่นเพิ่มเติมค่ะ
แถวนี้เคยถามที่ดินเปล่า ราคาประมาณ 30,000 บ/ตรว
ถ้าตามงบ หาซื้อที่ดินเปล่าสัก 150 ตรว และปลูกบ้านสัก 5-6 ล. ครับ
ในหมู่บ้านปรีชาศรีนครินทร์ ซ วัดหนามแดง ยังพอมีที่ดินเปล่าขายนะคะ เราซื้อ200ตรว นานแล้ว กำลังจะสร้างเหมือนกันค่ะ