คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วนะคะ
สมมุติเราดาวน์ 30 เปอร์เซ็น
แล้วเข้าอยู่เลย จากนั้นก็ผ่อนจ่ายรายเดือน แบบเช่าอพาร์ทเม๊น
หรือว่าต้องรอผ่อนครบก่อนคะ
ขอบคุณค่ะ
คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วนะคะ
สมมุติเราดาวน์ 30 เปอร์เซ็น
แล้วเข้าอยู่เลย จากนั้นก็ผ่อนจ่ายรายเดือน แบบเช่าอพาร์ทเม๊น
หรือว่าต้องรอผ่อนครบก่อนคะ
ขอบคุณค่ะ
ตอบแบบสรุปนะครับ
หลังจากดาวน์ครบแล้วคอนโดสร้างเสร็จเราก็ต้องไปกู้เงินที่ธนาคารมาจ่ายให้ทางโครงการ จะกู้ 70% หรือ 100% ของราคาคอนโด (ขึ้นอยู่กับว่าธนาคารจะให้เท่าไหร่ด้วย) จะผ่อนกี่ปีก็ว่าไป (ยิ่งเยอะปีผ่อนต่อเดือนก็จะน้อยลงแต่นาน) แล้วก็เสียดอกเบี้ยให้ธนาคารไปครับ ทางโครงการก็จะได้เงินไปก่อนเราเข้าไปอยู่ครับ หลังจากนั้นคุณก็เข้าไปอยู่ได้เลยครับพร้อมจ่ายเงินให้ธนาคารต่อไปครับ ^_^
รายละเอียดอื่นๆมีอีกเยอะเรื่องดอกเบี้ยต่างๆ ศึกษาหาข้อมูลให้ดีๆครับ
โครงการจะแนะนำให้ผู้ซื้อกู้ธนาคารมาชำระถ้าเงินไม่พอ
ถ้ากู้ผ่าน ถึงจะให้กรรมสิทธิ์เต็มในห้องนั้น
ระหว่างนั้นถ้ากู้ไม่ผ่าน ก็จะมีวันที่ต้องชำระเงินเต็ม ถ้าไม่ทันที่เหลือก็อ่านตามสัญญา
หรือถ้าหาคนมาซื้อต่อได้ก็แล้วไป
ไม่รู้อะไรเลยจริงๆด้วย
คิดว่าจขกท.คงเข้าใจผิดคิดว่าวางดาวน์ 30% พอคอนโดเสร็จแล้วเข้าอยู่ได้เลย โดยผ่อนต่อกับทางโครงการ
ที่ดาวน์นั่นน่ะ ดาวน์กับทางโครงการ เป็นการจ่ายโครงการแค่บางส่วนในช่วงที่โครงการกำลังสร้างคอนโด
แต่จขกท.ที่วางเงินไปแล้ว 30% ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของใดๆ จนกว่าจะจ่ายที่เหลืออีก 70%
ให้โครงการ ทางโครงการจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ให้จขกท. ถึงตอนนั้นแหละ ถึงจะเข้าอยู่ได้
การจ่ายเงินอีก 70% ที่เหลือ ทำได้ 2 ทาง คือ
ทางแรก จ่ายเงินสดเป็นก้อนทั้งจำนวน ซึ่งคาดว่าจขกท.คงไม่มี
ทางที่ 2 ยื่นกู้เงิน 70 % นั้นกับธนาคาร ซึ่งถ้าธนาคารให้กู้ ธนาคารจะทำสัญญากู้กับจขกท. ตกลงเงื่อนไขที่จขกท.ต้อง
ผ่อนชำระรายเดีือนกับธนาคาร แล้วธนาคารจะจ่ายเงิน 70% ให้โครงการ พร้อมกับธนาคารรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมาไว้
ก่อน จนกว่าจขกท.จะชำระหนี้หมด ธนาคารค่อยโอนกรรมสิทธิ์ให้จขกท.
ดังนั้น ที่จขกท.ได้ยินมาว่าหลังดาวน์แล้วผ่อนเดือนละเท่าไรนั่น ไม่ได้ผ่อนกับโครงการ แต่ผ่อนกับธนาคาร ถ้ากู้ผ่าน
ตอนนี้จขกท.ที่อาจจะยังไม่รู้มาก่อนเลยว่าต้องกู้ธนาคารด้วย อาจจะเจอปัญหาว่า ยื่นเรื่องกู้ไป ธนาคารจะอนุมัติให้กู้หรือเปล่า
ถ้าให้กู้ก็จบ แต่ถ้าไม่ให้กู้ สิ่งเดียวที่ทำได้คือ แจ้งโครงการว่าธนาคารไม่ให้กู้ แล้วยื่นเรื่องขอเงินคืนจากโครงการ แต่จะได้เงินคืน
หรือไม่ ต้องแล้วแต่โครงการ ถ้าเขายื้อก็ต้องเหนื่อยหน่อยกว่าจะได้คืน