รบกวนสอบถามผู้รู้ด้วยครับ
กำลังจะซื้อบ้านราคา สี่ล้านบาท ไม่ทราบว่าจะกู้ได้ 100 %เต็มหรือเปล่า
รายได้ตอนนี้
เงินเดือน 25000
ค่าคอมเดือนละประมาณ 30000-40000
เบี้ยเลี้ยงเดือนละประมาณ 30000
โบนัสบวกค่าคอมพิเศษ ไม่แน่นอน เฉลี่ยประมาณเดือนละ 5000-10000 บาท
ภาระ ผ่อนรถ เดือนละ 16000
ประกันชีวิตสะสมทรัพย์จ่ายรายปี ปีละ 50000 (ไม่รู้ธนาคารที่ให้กู้จะดูตรงนี้ด้วยหรือเปล่า)
โครงการที่สนใจดีลกับแบงคเขียวและแบงคม่วงอยู่
เงินเดือนรายได้เข้าออกผ่านแบงคเขียวครับ ส่วนเงินเก็บประมาณห้าแสน นอนอยู่แบงคม่วง
คำถามที่สองก็คือ ถ้ากู้ควรกู้แบงคไหนดีครับ หรือลองทั้งสองเลย
และสาม จะสามารถกู้เพิ่มเพื่อตกแต่งบ้านได้อีกไหมครับ ถ้าได้ น่าจะได้ประมาณเท่าไร
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
ยากเอาการนะครับ กับรายได้ และเงินกู้ตั้งสี่ล้าน ลองลดขนาดบ้านดูไหมครับ
วงเงินที่จะได้รับอนุมัติจะขึ้นอยู่กับราคาที่ประเมินค่ะ หากเป็นสินเชื่อบ้านกสิกรไทยแล้ว จะใช้บ้าน/ ที่อยู่อาศัยจำนองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันค่ะ หากต้องการทราบวงเงิน หรือผลการอนุมัติ สามารถลองยื่นเอกสารมาที่ธนาคาร เพื่อให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องพิจารณาได้ค่ะ หรือติอต่อสอบถามเข้ามาที่ K-Home Smile Club 02-888-8888 กด 5 กด 1 ในวันจันทร์-วันศุกร์ เวลา 8.30-17.30 น. ค่ะ
อุ่ย เพิ่งติ แบงค์เขียวไปเมื่อวาน วันนี้โผล่มาให้ห้องชายคา แล้วเหรอนี่
ไหน ๆ ก็เข้ามาแล้ว ก็บริการลูกค้าหน่อยละกันนะครับ เรากำลังเฝ้าดู
อยู่ แบงค์มีเยอะแยะครับ ผมใช้บริการแบงค์กสิกร มาหลายปี แต่พอถึงเวลา
ที่ผมอยากกู้สินเชื่อซื้อบ้าน ธนาคารกลับช่วยผมไม่เต็มความสามารถ
แต่แบงค์อื่นที่ผมไม่เคยใช้บริการ กลับให้ความช่วยเหลือผมอย่างดี
อัตราดอกเบี้ยก็ไม่ได้ต่างกันเท่าไหร่เลย ถูกกว่าด้วยซ้ำไป สักวันคงได้
หนีจากคุณ ไปซบอกแบงค์อื่นบ้างแหละ
พื้นฐานรายได้คุณใกล้เคียงผมมาก ทั้งเรื่องเงินเดือน ค่าคอม เบี้ยเลี้ยง
ตอนผมซื้อบ้านราคา 4.7ล้าน แต่ผมกู้แค่วงเงิน 3ล้าน ผ่านแบบสบายเลยครับ ผ่อนเดือนละ 19,000บาท
ผมว่าของเจ้าของกระทู้ก็ไม่น่ามีปัญหา แต่ก็ไม่รู้ว่าจขกท.ทำงานมากี่ปีแล้ว เพราะรายได้ค่าคอมแบงค์มักจะบอกว่าไม่ค่อยแน่นอน แต่ถ้ามีย้อนหลังให้ดูสัก 2-3ปี แบงค์ก็จะมั่นใจมากขึ้น
คำถามที่ 1.จะผ่านมั้ย
อันนี้ตึงๆค่ะ ลองพิจารณาดูนะคะ เงินเดือนที่ได้รับทุกเดือน 25,000 ที่ได้รับประจำ ส่วนรายได้อื่นๆเช่น ค่าคอม 30,000 เบี้ยเลี้ยง 30,000 โบนัส 5,000 (ตีต่ำไว้ก่อนนะคะ) รวมกัน 65,000 ต่อเดือน ในส่วนนี้จะใช้การเวทน้ำหนักค่ะ ธนาคารจะไม่คิดให้เต็ม ต้องแล้วแต่ว่าแต่ละธนาคารจะเวทให้เท่าไหร่ บางที่ 50% บางที่ 30% เป็นต้น
เพราะฉะนั้น รายได้ของคุณที่ธนาคิดต่อเดือน = 25,000+(65,000)x30% =44,500.- ต่อเดือน
มามองได้รายจ่ายจากรายได้ต่อเดือน 44,500 – 16,000(ผ่อนรถ) -10,000(คชจ.ส่วนตัวอันนี้ธนาคารจะประมาณเอาเองค่ะ) = 18500 เป็นเงินที่คุณมีเหลือต่อเดือน
ทีนี้มาดูว่าพอที่จะผ่อนชำระหรือไม่ ถ้ากู้ 4 ล้าน ระยะเวลาการผ่อนชำระเต็มที่ 30 ปี จะตกประมาณเดือนละ 24,000 บาท นั่นก็คือไม่พอกับเงิน 18,500 ที่คุณเหลืออยู่ค่ะ
คำตอบนะคะ จะฟันธงว่าไม่ผ่านก็คงไม่ได้ ถ้าผ่านก็คงจะตึงๆไม่ได้ผ่านฉลุยนะคะ หรือออ ถ้าธนาคารใดๆเวทรายได้อื่นๆของ จขกท ให้มีน้ำหนักมากกว่านี้ก็อาจจะผ่านก็ได้ค่ะ แนะนำนะคะ ดาวน์เพิ่มทำได้หรือไม่? หรือลองคุยกับธนาคารค่ะเงินฝากที่มีอยู่ 5 แสน นำไปเป็นประกันได้หรือไม่ หรือถ้าทำประกันชีวิตที่ป้องกันหนี้จะผ่านหรือปล่าวเป็นต้นค่ะ อีกทางคือหาคนกู้ร่วมค่ะ ถ้าได้คนกู้ร่วมก็ไม่น่าจะมีปัญหา เรื่องกรรมสิทธิ์ก็สามารถใช้เป็นชื่อคุณ จขกท. คนเดียวได้
คำถามที่ 2.กู้แบ้งค์ไหนดี
ตอบนะคะ ยื่นกู้ทั้งสองแบ้งค์ค่ะ จะให้ดีสามแบงค์ก้ได้ ถ้าไม่มายด์เรื่องการเตรียมเอกสารหลายชุด เพราะแบงค์นี้ไม่ผ่าน แบงค์อื่นอาจจะผ่านก็ได้ เกณฑ์การพิจารณาไม่เหมือนกันค่ะ
ถ้าผ่านทุกที่ก็เป็นผลประโยชน์ของตัวคุณเองที่จะมีโอกาสเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่างๆของแต่ละธนาคาร เช่นการทำประกันชีวิตต้องทำหรือไม่ (ประกันอัคคีภัยต้องทำทุกธนาคารอยู่แล้วนะคะ) หรือทำบัตรเครดิตเป็นต้นค่ะ บางที่อาจจะออกค่าจดจำนองให้ด้วย แล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคารค่ะ
หวังว่าคงเป็นประโยชน์ค่ะ
คุณ U_Nee-na ช่วยส่งรายละเอียดเข้ามาทาง K-Excellence เกี่ยวกับเรื่องที่ธนาคารช่วยได้ไม่เต็มความสามารถหน่อยค่ะ จะได้แจ้งไปยังผู้ที่เกี่ยวข้องเพื่อปรับปรุงบริการต่อไปค่ะ รบกวนขอชื่อ – นามสกุลและหมายเลขโทรศัพท์ที่ติดต่อสะดวกด้วยนะคะ
อยากถาม k bank บ้างอ่ะ จะซื้อบ้านราคานี้เหมือนกัน แต่ของผมกู้ร่วมน่ะ ต้องทำไงอ่ะ ส่งรายละเอียดได้ที่ไหน รายละเอียดคนกู้หลักทำงานมา 2 ปีนิดๆ ผมคงกู้ร่วมเพราะเพิ่งทำงานมา 10 เดือน แต่มีสวัสดิการช่วยดอกเบี้ย 50% อะไรทำนองนี้
ทางธนาคารกำหนดเงื่อนไขทั่วไปสำหรับผู้ขอกู้คือมีรายได้ประจำตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป อายุงานไม่น้อยกว่า 2 ปีติดต่อกัน หากมีผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติหรือคู่สมรสค่ะ สำหรับเอกสารที่ใช้ประกอบการพิจารณาแนะนำให้ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์ของธนาคารได้นะคะ
เรื่องเงินเดือนไม่ค่อยห่วง ไงก็น่าจะผ่านอยู่แล้วมั้ง เรื่องจดทะเบียนหรือไม่จดผมว่ามันน่าจะมีทางอยู่แล้ว แต่ติดตรงอายุทำงาน 2 ปีเนี่ยแหละ ไม่รู้จะซิกแซกไง ทำไม K-Home Smile Club มันให้กรอกการคำนวณดูไม่ค่อยละเอียดเลยอ่ะ
ขอบคุณทุกคนมากครับ
ผมทำงานมา 5 ปีแล้ว ธนาคารน่าจะให้ผ่าน
มีธนาคารไหนแนำนะไหมครับ นอกจากสองสีนี้
เป็นเซลส์ มีรถด้วย น่าจะซื้อบ้านเดี่ยว 2-2.5 ล้านชานเมืองได้สบายๆ