—–วันนี้มีเรื่องขอความช่วยเหลือจากพี่ ๆ น้อง ๆ ห้องชายคาค่ะ—–
**คือว่าช่วงนี้กำลังมองหาบ้านมือสอง จังหวะดี มีคนประกาศขายบ้านในทำเลที่อยากได้ (ท่าน้ำนนท์ ฝั่งบางศรีเมือง) และในวันพรุ่งนี้นัดกับเจ้าของบ้านไว้ว่าจะขอเข้าไปดูภายในตัวบ้าน ก่อนที่จะมีการคุยราคาสุดท้ายกัน เพราะตอนนี้เห็นแค่สภาพภายนอก ที่เป็นบ้านทาวเฮาส์ 2 ชั้น และสอบถามจากพี่ข้างบ้านเค้าบอกว่ามี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ภายในบ้านเล่นระดับคือมีชั้นใต้ดินลงไป ซึ่งเป็นห้องครัว อายุของบ้านน่าจะประมาณ 10 ปีขึ้น (เพราะพี่คนนี้เค้าอยู่มา 10 กว่าปีแล้ว) นอกนั้นไม่รู้อะไรเลย (-*-)
**และเนื่องจากว่าตัวเองไม่มีความรู้เรื่องงานก่อสร้างแต่อย่างใดทั้งสิ้น เลยไม่รู้ว่าการซื้อบ้านมือสองจะต้องตรวจสอบอะไร และอย่างไรบ้าง ลอง Smart Search ดูแล้วคำตอบที่ได้ยังไม่ตรงกับที่อยากรู้เท่าไร(เป็นพวกขี้สงสัยมากกว่าคนปกติ..แปลว่าไม่ปกติ)
**จึงอยากรบกวนสอบถาม ตามนี้ ค่ะ
1.ถามแบบกำปั้นทุบดินเลยนะคะว่า ต้องดูอะไรบ้าง เช่น
– โครงสร้างยังดีอยู่หรือไม่ สามารถตรวจสอบอย่างไรได้บ้าง
– ระบบน้ำ ระบบไฟ ตรวจสอบอย่างไร
– หลังคารั่ว ซึม หรือไม่ (ถ้าฝนไม่ตกตอนเราเข้าไปดู เราจะทราบได้อย่างไร ว่าตรงไหนรั่วหรือซึมบ้าง)
ที่พอจะรู้ว่าต้องตรวจสิ่งเหล่านี้ ก็เพราะอ่านจาก smart search นี่แหละค่ะแต่ส่วนใหญ่มักจะไม่ได้บอกวิธีการตรวจสอบไว้ด้วย เลยไม่รู้ว่าจะตรวจอย่างไร
นอกจากนี้แล้วยังมีอะไรอีกบ้างคะที่เราควรจะตรวจดู เวลาที่เค้าซื้อบ้านมือสองกัน
2. เรื่องราคาที่เจ้าของบ้านจะขายอยู่ที่ 1.4 ล้านบาท ซึ่งเราเองยังไม่ได้ต่อรองเนื่องจากยังไม่เห็นภายในตัวบ้าน พี่ ๆ น้อง ๆ คิดว่าตามทำเล และสภาพของบ้านตามคำบอกเล่าจากพี่ข้างบ้าน (ยังไม่มีรูปมาให้ดู) ราคานี้สูงไปไม๊คะ เรามีราคาอยู่ในใจที่ไม่เกิน 1 ล้านบาท เพราะจากการสังเกตสภาพภายนอกคาดว่าคงต้องมีการซ่อมแซมอีกแน่นอน
3.ถ้าจะขอให้เจ้าของบ้านนำโฉนดมาให้เราดูด้วยจะได้ไหมคะ เพราะเป็นการนัดเจอกันครั้งแรก (ปกติเค้าดูตอนไหนกันคะ)
4.นอกจากเรื่องพวกนี้แล้วต้องตรวจสอบ หรือสอบถามอะไรจากเจ้าของบ้านอีกบ้างคะ นึกไม่ออกจริง ๆ T-T
ขอไอเดียพี่น้องชาวชายคาทุกคนหน่อยแล้วกัน คิดซะว่ากำลังจะไปดูบ้านของตัวเอง…ช่วยคิดหน่อยนะคะ…ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความเห็นค่ะ (-/-)
ถ้าส่วนโครงสร้าง เวลาดูแนวเสา-คาน-กำแพง ถ้าเป็นแค่ร้าวเส้น ก็คงไม่เป็นไรอาจเป็นแค่ปูนฉาบร้าว แต่ถ้าเป็นรอยแตกที่แยกจากกันถึงชั้นกำแพง อันนั้น ก็ต้องระวังหน่อย
ส่วนหลังคา คงขึ้นไปดูไม่ได้ นอกจากจะดูแนวฝ้า ชั้นบนสุด ถ้ามีคราบน้ำ ก็รั่ว หรือ ถ้ามีช่อง service ขึ้นไปเช็คหลังคาได้ ก็จะดีเพราะช่วงกลางวัน ถ้าเปิดขึ้นไปแล้วเห็นแสงอาทิตย์ทะลุลงมา น้ำฝนก็จะรั่วเข้ามาจุดนั้นเหมือนกัน
ส่วนระบบน้ำ ระบบไฟ ถ้าปิดน้ำปิดไฟทั้งบ้าน มิเตอร์ต้องหยุด เบื้องต้นคงแค่นั้นละครับ
เคยเจอบ้านเล่นระดับ แบบนี้ แล้วพาแม่ไปดู อยู่แถว สุขาภิบาล 3 แม่ส่ายหน้าเลยไม่เอา เพราะว่า กลัววันดีคืนดีหน้ามืด หรือสะดุด จะหกล้มไป ไม่เกี่ยวกับ จขกท.เลยนิ เอาเป็นว่า
1.จขกท.ควรเข้าไปเช็ดดูค่ะ ดูแต่ภายนอกคงไม่ได้ แต่เรื่องโครงสร้างเราว่าบ้านสมัยก่อนปลูกสร้างดีกว่าสมัยนี้มากๆ เราก็ซื้อบ้านมือสองมาสองหลัง ยอมรับว่า บ้านมือสองหลังแรก 6 ปี โครงสร้างยังสู้บ้านหลังที่สอง ที่มีอายุ 20 กว่าปีไม่ได้เลย บ้านหลังที่สองที่ 20 ปีขึ้นนั้น คานหนามากๆ ปูนปึ๊ก ถามว่าสวยไหม ตอบเลย ไม่สวยดูเทอะทะ แต่ความคงทน คิดว่า ขนาดพายุเฮอริเคน บ้านก็ยังไม่ไปไหน คิดว่าเค้าคงปลูกให้ข้าราชการอยู่ด้วย
2.หลังคา ค่ะต้องเช็คเลย เปิดฝ้าดู ถ้าเป็นฝ้าหลุม เพราะว่า หลังคาสมัยก่อนมักเป็นโครงไม้ ถ้าได้โครงเหล็กจะดีมากๆค่ะ แต่เรื่องรั่วไม่รั่วคงดูตามฝ้าค่ะ ว่ามีรอยหรือไม่ แต่ถ้ามีคนอยู่คิดว่าไม่มีปัญหา
3.เรื่องระบบไฟค่ะ ไปดูเมนเลยนะคะ เป็นยังไง ส่วนใหญ่บ้านสมัยก่อน เป็น 5 แอมป์ทั้งนั้น แต่ถ้าเค้าเปลี่ยนเป็น 15/45 ก็โอเคค่ะ ถ้ามาเปลี่ยนเองก็หลายอยู่
ส่วนอื่น ก็แล้วแต่ค่ะ ไม่เท่าไหร่ แล้วที่ต้องดูให้ดีคือสัญญาจะซื้อจะขายเรื่องค่าโอนนะคะ ต้องระบุว่า ภาระเรื่องภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย ต้องเป็นผู้ขายรับผิดชอบคนเดียวนะคะ ต้องระวัง นอกจากเค้าจะลดให้คุณ จนต่ำกว่าราคาประเมินมากๆอันนี้ก็แล้วแต่ตกลงค่ะ เพราะบ้านหลังแรกเราก็ออกให้คนขายเหมือนกัน เพราะเค้าลดจนต่ำกว่าราคาประเมินเป็นแสน แล้วตอนนั้น ยังอยู่ในมาตรการภาษีเราก็เลย หยวนๆ
ห้องเก็บของ ใต้บันได ถ้าเป็นบันไดไม้ ลองขอเปิดดูเพื่อตรวจสอบ
ว่ามีปลวกหรือเปล่า
ส่วนเรื่องโฉนด สำคัญมาก ถ้าเขาผ่อนหมดแล้ว ขอดูโฉนดตัวจริงเลย
เพื่อจะได้ยืนยันว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านตัวจริง
ถ้าเขาไม่ให้ ขอสำเนาก็ยังดี เอาไปเช็คที่กรมที่ดินได้ ว่าบ้านนี้ติดจำนองหรือเปล่า