พอดีเพิ่งผ่อนบ้านได้ประมาณปีนึงครับ สงสัยว่าทำไมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อเดือน แพงกว่าเงินต้น(ดอก7000กว่า เงินต้น4000กว่า). กู้1.85ล้าน 30ปี หรือแบบนี้ก็ปกติแล้วคับ จำเงื่อนไขเรื่องดอกเบี้ยไม่ได้อ่ะครับ หรือถ้ามันไม่ปกติมีวิธีแก้อย่างไรครับ ขอบคุณพี่ๆมากครับ
คำค้นหา:
- เทคนิคการผ่อนบ้าน
ช่วงต้นๆเงินที่ส่งจะหักไปเป็นดอกเบี้ยมากกว่าส่งเป็นเงินต้นครับ เป็นเรื่องปกติครับ เพราะถ้าหักเท่าๆกัน แล้วเกิดการปิดบัญชีก่อนครบสัญญาทางธนาคารจะเสียผลประโยชน์ครับ
ผ่อนบ้านช่วงแรกๆก็อย่างนี้แหละคะ ผ่อนดอกมากว่าต้น จนกว่าจะเลยราวๆครึ่งนึงของอายุเงินกู้ไป
ไม่น่าจะเป็นอย่างที่ความเห็นที่ ๑ บอกนะคะ คือ วิธีคิดของธนาคารจะเอาเงินค่าผ่อนไปตัดดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นก่อนแล้วจึงเอาที่เหลือมาตัดเงินต้น
ยกตัวอย่างกรณีคุณกู้ 1.85 ล้าน ถ้าตอกเบี้ย 4% ต่อปี ดอกเบี้ยเดือนแรกก็คือ 1.85 ล้าน คูณ 4% หาร 12 เดือน (คร่าวๆเพราะจริงๆเค้าควรจะใช้จำนวนวันจริงๆในเดือนนั้น เช่น 28 วัน 30 วัน 31 วัน) ได้ดอกเบี้ยเท่ากับ 6,166.67 เค้าก็จะเอา 11,000 บาทที่ผ่อนมาจ่ายดอกเบี้ยก่อนเหลือ 4,833.33 บาทไปตัดเงินต้นค่ะ เป็นอย่างนี้ไปเรื่อย
เดือนถัดไปเงินต้นที่มาคิดดอกเบี้ยก็ลดไปแค่ 4,833.33 (1.85 ล้่านลบ 4,833.33) คำนวณดอกเบี้ยได้ 6,150.56 ก็จะตัดเงินต้นได้อีกเพียง 4,849.44
ถามคุณแม่ถ้วยฟูฯ ค่ะ ทำไมดอกเบี้ยเดือนแรกถึง เป็น 5 % ไม่ใช่ 4 % คะ
เป็นปกติครับปีแรกๆผ่อนไปตั้งเป็นแสน ลดต้นไปแค่สองสามหมื่น
พอปีท้ายๆผ่อนไปเป็นแสน เสียดอกแค่ไม่กี่พัน
ยังดีนะครับถ้าเป็นช่วงปี 40 41 ดอกสิบกว่าเปอร์เช็นต์
น้ำตาตกกว่านี้อีก สมัยนี้ดอกยังถูก
ถ้ามีเงินก้อน เอาไปโปะครับ จะหมดหนี้เร็วขึ้น
สมมุติปีแรกๆ โปะไป 48000 จากเดิมต้องผ่อน 30 ปี ก็เหลือผ่อน 29ปีเองครับ
เข้ามาแก้ไขตัวเลขครับ
@4 น่าจะเป็น 4% ไม่ใช่ 5% หรอกค่ะ อาจจะลืม
ใช่แล้วค่ะพิมพ์ผิด ขอโทษด้วยค่ะ
ใช่แล้วครับ เดือนนึงส่ง 11000 บาทโดยประมาณครับ
(จขกท)
ขอบคุณพี่ๆทุกคนมากครับ
ขออนุญาตถามต่อนะครับ
ถ้าสมมติกว่าเดือนหน้า ผมจ่ายไปเลย แสนนึง
จะส่งผมต่อ การผ่อนต่อเดือน อย่างไรบ้างครับ เช่นสามารถลดค่อดอกได้หรือไม่
ตอบ # 10
จ่ายไป หนึ่งแสน ทางธนาคาร จะคิดดดอกเบี้ยก่อน
เหลือเท่าใด จะนำไปหักเงินต้น
ทำให้เงินต้นลดลง
ดอกเบี้ยเดือนถัดไป จะลดลงไปเท่ากับ ดอกเบี้ยของเงินหนึ่งแสน
ทีนี้ ถ้าเราผ่อนต่อไปในเดือนอื่นๆ เป็นปกติ
พอถึง เดือนท้ายๆ เงินต้นจะลดลงไปมาก
สุดท้าย เงินกู้จะครบกำหนดก่อน เวลาที่ระบุไว้ในสัญญา
ทุกคนน่าจะเคยเรียนวิธีการคิดดอกเบี้ยมาตั้งแต่ชั้นมัธยม
(สงสัยคืนครูไปหมดแล้วมั๊ง)
ดอกเบี้ย เกิดจาก สามสหาย คือ
เงินต้น,อัตราดอกเบี้ย และ ระยะเวลากู้ ประสานงานกัน
คิดออกมาเป็นรายวันได้เลย
เดือนนึงรวบยอดซะทีนึง
ช่วงแรกที่เริ่มผ่อน เงินต้นยังเยอะ
ดอกเบี้ยก็เลยเยอะ
ธนาคารก็ัหักดอกเบี้ยก่อน แล้วค่อยไปหักเงินต้น
จ่ายๆไปเรื่อยๆ
เงินต้นก็ค่อยๆลดลงไปเรื่อยๆ
ดอกเบี้ยก็ลดลงไปเรื่อยๆ
ทำให้ในแต่ละเดือน ก็จะได้หักเงินต้นมากขึ้นเรื่อยๆ
ซตพ.
ดอกเบี้ย ไม่เคยเหี่ยวเฉา ซักที บานเบ่งชั่วนานตามปี
กู้ 1.85 ล้าน ถ้าตอกเบี้ย 4% ต่อปี ได้ดอกเบี้ยเท่ากับ 6,166.67 รวมเงินต้น 11,000 บาท
ดอกเบี้ยเหลือ 1,333.33 บาท เพราะที่ทำงานช่วยดอกเบี้ย 3500 บาทค่ะ
ขออนุญาตถามต่อนะครับ
ถ้าสมมติกว่าเดือนหน้า ผมจ่ายไปเลย แสนนึง
จะส่งผมต่อ การผ่อนต่อเดือน อย่างไรบ้างครับ เช่นสามารถลดค่อดอกได้หรือไม่
ยังคงผ่อนในจำนวนเท่าเดิม แต่ผ่อนหมดเร็วขึ้น จนกว่าคุณจะไปขอปรับอัตราการผ่อนกับธนาคารครับ