คือผมกู้ซื้อบ้านเป็นเงิน 670000 บาท ตอนนั้นธนาคารคิดค่างวดต่อเดือน 4200 บาท เป็นเวลา 30 ปี ซึ่งผมได้ดอกเบี้ย 0 % 2 ปี แต่ขึ้นปีที่ 2 ธนาคารมีจดหมายมาให้ส่งค่างวดเพิ่มเป็น 4700 บาท ผมก็ส่งไป ซึ่งทั้งหมดมันไปหักเงินต้นอยู่แล้วไม่ว่ากัน ตอนนี้ครบกำหนด 2 ปีที่ดอกเบี้ย 0 % แล้ว มัจดหมายมาอีกว่าต้องเพิ่มค่างวดเป็น 5200 บาท ซึ่งมันทำให้ผมงงมาก นี่ผมต้องเพิ่มค่างวดทุกปีเลยหรือไง ผมเคยได้ยินว่าการส่งบ้านจะเป็นแบบลดต้นลดดอก แล้วที่ผมส่งมามันลดต้นล้วนๆ 2 ปี พอคิดดอกเบี้ยช่วงลอยตัวทำไมดูเหมือนจะนำยอดกู้670000 ของผมมาคิดล่ะครับ ทำไมไม่ใช่นำเงินกู้ที่เหลือ ณ วันที่คิดดอกเบี้ยมาคิดหรือ ซึ่งมันไม่ตรงกับที่ผมได้ยินมา ดอกเบี้ยตามสัญญาของผมคือ mrr – 1.25 ซึ่ง Mrr ตอนนี้ของ ธอส คือ 6.5 ซึ่งผมต้องจ่ายดอกเบี้ยที่ 5.25 ผมมานั่งคำนวณดูเหมือนเป็นการนำดอกเบี้ยมาคูรจำนวนปี แล้วบวกด้วยยอดเงินกู้ แล้วหารจำนวนงวดเลย เหมือนเราผ่อนรถเลยอ่ะครับ เลยงงเพราะเคยได้ยินไม่ใช่แบบนี้ ขอรบกวนผู้รู้ดูว่าเงื่อนไขที่ผมได้รับนี่มันถูกหรือเปล่า ทั้งที่ตอนทำสัญญาก็ระบุค่างวดไว้ชัดเจน ทำไมยิ่งผ่อนไปค่าวดยิ่งเพิ่มเอาๆ ทั้งๆที่ผมไม่ได้ส่งแบบขั้นบันได แล้วอัตราค่าผ่อนที่ทางธนาคารให้ผมเพิ่มมันถูกต้องหรือไม่ แล้วผมควรทำอย่างไรต่อ รบกวนผู้รู้ทุกท่านด้วยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ
ผมลองคำนวณคร่าวๆ ถ้าดอก 5.25 ตลอด และคุณส่ง 5200 ตลอด
ประมาณ 12 ปีก็หมดแล้วครับ
ถ้าไม่เหลือบ่าฝ่าแรงก็ส่งไปอย่างนี้ก็ดี จะได้ไม่ต้องเป็นหนี้ถึง 30 ปี
แต่ถ้าคิดว่าไม่ไหว จะลองติดต่อแบงค์ก็ได้
แนะนำให้ไปรีไฟแนนซ์ค่ะ จะได้เริ่มคิดจากต้นที่ลดลงแล้ว แต่ต้องดูเงื่อนไขอื่นๆ จากแบงค์ ธอส ด้วยนะค่ะว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ แล้วจะคุ้มกันไหม
ลองคำนวณยอดเหลือด้วย
ดอกเบี้ย MRR + 1% ดูนะครับ
เพราะพอเป็นลอยตัวรู้สึก ธอส จะคิดแบบนี้
ผมค่าเงินเพิ่งขึ้นมาหมาดๆเหมือนกัน ช๊อคมาก
จากเดิม Fix 3.99% จ่ายไป 10000บาท
พอปรับเป็นลอยตัว
ธอส ใช้ rate ใกล้เคียงที่บอก เลยปรับค่างวดมาเป็น 14,600บาท
เงินเดือนไม่ขึ้น แต่รายจ่ายขึ้นไป เกือบ 5000 พัน หมุนเงินกันระวิงเลย
ลองคำนวณคร่าวๆ ธอส ใช้ Rate MRR + 1.25% อะ เลย จ่ายกันตามนี้เลย
ผ่อน ธ อ ส อยู่เหมือนกัน รอดูอยู่ จะครบ 3 ปีแล้ว
ดิฉันก็กู้ธอส นะคะ ตอนนี้ผ่อนมา 8ปี แต่ได้รับการชี้แจงตั้งแต่ต้นว่า จำนวนเงินงวด/เดือนจะขึ้นทุกปี มีเอกสารแนบมาด้วยค่ะว่าปีต่อไปจะเป็นเท่าไหร่และเจ้าหน้าที่บอกว่าโดยประมาณ ประมานปีละ400-600 บาท/ จากเดิม 4000 ตอนนี้ 6000 แล้วค่ะ แต่สามปีหลังไม่ขึ้น เพราะบางเดือนมีมากส่งมาก เขาคำนวนจากเงินต้นที่เหลือ ดอกเบี้ยปัจจุบัน และระยะเวลาที่เหลือ