Comments on: กู้ซื้อที่ดินและปลูกบ้านด้วย!! http://www.thaider.com/homepro/6513 สารพันเคล็ดลับ แก้ไขบ้าน คอนโด อสังหาฯ Thu, 02 Dec 2010 15:41:22 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.0.9 By: บ้านเล็กบ้านน้อย http://www.thaider.com/homepro/6513#comment-36289 Thu, 02 Dec 2010 15:41:19 +0000 http://thaider.com/homepro/6513#comment-36289 กู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง จะมีความยุ่งยากในการเตรียมเอกสารนิดหน่อย เพราะคุณต้องมีสัญญาที่จะซื้อขายที่ดิน สำเนาโฉนดที่ดิน และสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง เป็นเอกสารที่สำคัญในการยื่นกู้ โดยธนาคารจะประเมินราคาที่ดินที่คุณจะซื้อว่าราคาเท่าไร เช่นธนาคารประเมินที่ 10000 บาท/ตร.วา คุณซื้อ 100 ตร.วา ก็ 1 ล้านบาท และโดยทั่วไปจะอนุมัติ 80 % ก็เป็นเงิน 0.8 ล้านบาท ผนวกกับสัญญาที่คุณจะซื้อที่ดินตกลงกันไว้ที่ 0.8 ล้านพอดี และดูที่ฐานรายได้ของคุณทั้งสองคน(กู้ร่วม)พอที่จะมีเงินส่ง ก็จะกู้ผ่านได้ ต่อมาก็จะดูราคาประเมินของค่าก่อสร้างจากแบบบ้านที่คุณจะสร้าง และทำสัญญาก่อสร้างไว้ที่ 2.4 ล้านบาท (ซึ่งจากที่คุณให้ข้อมูลมา 60 ตร.วา ก็ 240 ตร.ม คิดราคาคร่าวๆ 10000 บาท/ตร.ม ก็ 2.4 ล้านบาท) แต่ธนาคารประเมินได้ 2.0 ล้านบาท รวมราคาที่คุณจะกู้ได้ก็ 2.8 ล้านบาท คุณก็ต้องมีเงินเก็บอีก 4 แสนบาท เพื่อนำมาใช้จ่ายตอนก่อสร้าง เพราะต้องจ่ายเงินล่วงหน้าให้ ผรม.

ส่วนคุณจะกู้ได้เท่าไรต้องลองไปปรึกษาธนาคารดูนะครับ
คร่าวๆ ก็ลองคิดดูว่าคุณจะต้องส่งธนาคารเดือนละประมาณ 30% ของรายได้ประจำที่คุณมีอยู่

*แฟนผมเงินเดือน 30000 กว่าบาท กู้ซื้อที่ดิน พร้อมปลูกสร้าง กรณีเดียวกับคุณ จขกท แหละครับ กู้ได้ 2.2 ล้านบาท ยังไงก็ลองโทรไปสอบถามธนาคารดู หรือจะให้ดีก็ไปที่ธนาคารเลยครับ เค้ายินดีตอบคำถามอยู่แล้วครับ

]]> By: สร้างแบบเขียมๆเอา (เด็กเกาะสมุย) http://www.thaider.com/homepro/6513#comment-36288 Thu, 02 Dec 2010 15:41:15 +0000 http://thaider.com/homepro/6513#comment-36288 รายได้รวม 5ล้าน 4 แสน กู้ได้ประมาณ 3 ล้าน แต่ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ด้วยค่ะ
บ้าน 60 ตรว. 3 ชั้นคงยากค่ะ พื้นที่ใช้สอย 60 X 4 = 240 ตรม. 2 ชั้น  480 ตรม.
แต่ถ้า 2 ชั้น คงพอสร้างไหวยิ่งถ้าเป็นต่างจังหวัด ค่าก่อสร้างก็ถูกอยู่แล้ว

]]>