กรณีน้าพรน่าเห็นใจเจ้าของครับ
บอกเลิกสัญญาตามเงื่อนเวลาแล้วก็ไม่ยอมออก
ถ้าฟ้องขับไล่ ด้วยเหตุสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วตามหนังสือบอกเลิกสัญญา
ก็ดื้อแพ่งอยู่ฟรี สู้คดีพิสูจน์สิทธิตามสัญญาเช่ากันได้อีกเป็นปีๆ
แถมสุดท้ายถึงชนะคดีแต่ก็ยังลำบากใจในการบังคับคดี
นอกจากเสียค่าทนายแล้ว อาจต้องเสียค่าขนย้ายให้อีกต่างหาก

แนะนำให้ขออนุญาตรื้อถอนอาคาร ยกเลิกมิเตอร์น้ำ+ไฟ  
แล้วกั้นรั้วติดประกาศเตือนอันตราย ห้ามเข้าเขตรื้อถอนครับ

เราเองก็คงต้องนิ่งทำใจรับสถานการณ์ไป

เราเองก็ใช่เพียงบ้านเดียวที่โดน บ้านอื่นก็คงเหมือนๆกัน

ระหว่างนี้เราคงต้องเก็บออม หาทางขยับมองหาลู่ทางไปข้างหน้า

ถ้าจะอยู่ต่อ  ก็อย่าถือสาคนเมาเลย  ส่วนเงินค่าขนย้ายอะไรเนี่ย ไม่มีคะ

จะมีก็แค่เงินประกันหรือเงินค่าเช่าล่วงหน้าที่ได้วางไว้ก่อนเข้าอยู่เท่านั้น  คุณต้องไปถามพ่อแม่แล้วคะว่ามีหรือเปล่า  แต่ของสมัยพ่อแม่สาวกุมภ์เช่าที่คนอื่น สมัยก่อนก็ไม่ได้วางนะคะ

ดังนั้น  ถ้าเขาให้คุณย้ายออก  เลิกเช่า  เขาก็จะต้องให้เวลา 1 เดือนกับคุณ และไม่มีการจ่ายอะไรให้เลย

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
การให้ออก

1 แจ้งเป็นหนังสือให้ออก ซึ่งวันที่ให้ออกต้องเป็นวันภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้ว  ถ่ายรูปเป็นหลักฐาน  หรือส่งจม.ลงทะเบียน  โดยต้องมีระยะเวลาในการให้ขนย้ายออกหลังจากวันที่แจ้ง 1 เดือนเป็นต้นไป  
2 สัญญาเช่าที่ข้อความระบุว่า  สัญญาเช่าสิ้นสุดลง ให้สิทธิ์ครอบครองกลับคืนสู่ผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าสามารถล็อคประตูได้
3. เมื่อเวลาครบกำหนด  ไปถามผู้ให้เช่าอีกรอบว่าวันที่ย้ายออก  ช้าไปสัก 2-3 ก็หยวนๆๆ ให้หน่อย  
4. ไม่ย้ายออกก็ตัดน้ำตัดไฟ เอาช่างไฟมาดึงสายไฟของตึกออกจากสายของหม้อแปลงเลย ( ไฟฟ้านี้เป็นชื่อของผู้ให้เช่าอยู่แล้ว  การที่สัญญาไม่มีข้อความเรื่องตัดไฟจึงไม่เกี่ยวข้องกัน  แต่ว่าต้องดูในประเด็นที่มีการแจ้งให้ย้ายออกแล้ว และมีระยะเวลาให้ขนย้ายออก 1 เดือน ) หรือเอากุญแจมาล็อคประตู ตามข้อสัญญาว่ามีสิทธิ์ล็อคประตู

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
คำพิพากษาฎีกาที่ ๓๐๒๕/๒๕๔๑ ข้อตกลงล่วงหน้าระหว่าง ผู้ให้เช่ากับผู้เช่าที่ว่า หากผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใด จักยินยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าครอบครองห้องเช่าได้ทันที ใช้บังคับกันได้ ดังนั้น ผู้ให้เช่าย่อมมีอำนาจใช้สิทธิเข้ายึดถือครอบครองตึกแถวที่ให้เช่าได้โดยชอบ ตามที่ตกลงกันไว้

แต่ถ้าหากไม่มี  ก็มีวิะธีทางกฎหมายคือ  อย่างเบสิคก็คือ ล็อคห้องและตัดน้ำตัดไฟนั้น  ก็มีขั้นตอนทางกฎหมายอยู่
คือ  ให้มีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าไปถึงผู้เช่า  แล้วให้เวลาผู้เช่าในการย้ายออกซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 1 เดือน จึงสามารถเข้าล็อคประตู , ตัดน้ำไฟ ได้  
ซึ่งหากคุณกระทำไม่ครบขั้นตอนทางกฎหมาย  ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้ถูกดำเนินคดีทางกฎหมายเสียเองได้นะคะ  โปรดพึงระวัง

คำ พิพากษาฎีกาที่ 3921/2535 ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดอย่างสมบูรณ์ ผู้เช่าไม่มีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์ในสถานที่เช่าอีกต่อไป การไม่จ่ายไฟ น้ำประปา และใส่กุญแจ เพื่อมิให้ผู้เช่าเข้าไปใช้สถานที่เช่า เป็นการกระทำภายหลังสัญญาเช่าได้สิ้นสุดลง กรณีนี้ได้มีกำหนดเวลาให้ผู้เช่าพอสมควรแล้ว จึงไม่ถือเป็นการทำละเมิด ผู้เช่าไม่มีสิทธิฟ้องเรียกค่าเสียหายที่ขาดรายได้จากกิจการของผู้เช่า

      เมื่อศาลได้พิพากษาคดีดังกล่าว ทำให้ผู้ให้เช่าทราบขอบเขตที่กระทำได้ภายใต้หลักกรรมสิทธิ์และต้องไม่ละเมิด สิทธิส่วนบุคคลของผู้เช่าเกินเหตุด้วย บางกรณีอาจเคยได้ยินว่า ผู้ให้เช่ามักใส่กุญแจเพื่อมิให้เข้าไปในสถานที่เช่า แม้จะทำได้ตามข้อวินิจฉัยข้างต้น แต่ต้องคำนึงด้วยว่า ผู้ให้เช่ากระทำครบตามขั้นตอนของกฎหมายหรือไม่ เช่น มีการบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง การให้เวลาพอสมควรในการขนย้าย เป็นต้น อีกอย่างหนึ่งที่ต้องระวังอย่างมาก คือ ถ้าไม่มีผู้เช่าอยู่ในสถานที่เช่า แล้วใส่กุญแจ เมื่อเขามาเอาสิ่งของภายหลัง ต้องคืนให้ กรณีนี้จึงไม่ถือเป็นละเมิด ดังนั้น เพื่อมิให้ผู้เช่าโต้เถียงหรือถ่วงเวลา ผู้ให้เช่าควรกำหนดชัดเจนในสัญญาเช่าว่า เมื่อผู้เช่าผิดสัญญาเช่าข้อใดก็ตาม ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองสถานที่เช่าได้ทันที มันจักสร้างความชัดเจนในการรับรองสิทธิผู้ให้เช่ามากยิ่งขึ้น

ทางผู้เช่าบอก ยังไม่ออก

เพราะทางผม แจ้ง เร็วไป

ในสัญญาที่ตกลง และเห็นชอบร่วมกัน
ทำเป็นหนังสือว่า เช่า 1 ปี และผู้่ใช้เช่า สามารถ บอกเลิกการเช่าได้ทันที

มาวันนี้ ก็บอกว่า เช่ามานาน ไม่อยากออก

พอขอขึ้นค่าเช่า ก็บอกว่า ตึุกมันเก่า
ขอเช่าราคาเดิม เดือนละ 2,500 บาท
ตึกข้างๆ เช่ากัน เดือนละ 15,000 บาท

พอเีราไม่ใช้เช่าต่อ ก็บอกว่า ยังไม่ออก เพราะไม่รู้จะไปไหน

หากไม่ออก ที่ 18 ไร่ที่มีอยู่ก็ทำประโยชน์ไม่ได้
เพราะ ตึุกด้านหน้าบังอยู่ ต้องรื้อตึก เป็นทางเข้า
จึงจะทำประโยชน์ ที่ด้านหนังได้
ทีนี้ ถ้าเป็นท่าน ท่านจะทำอย่างไรครับ