พอดีกำลังติดต่อกับนายหน้าอยู่ ส่งลูกค้ามาดูบ้าน ติดต่อก็ยากมาก แถมต้องโทรไปรายงานผล เลยเป็นเหตุต้องติดต่อกับผู้ซื้อโดยตรง วิ่งไปเปิดบ้าน วิ่งไปเรื่องเอกสารสารพัด พอสรุปจะซื้อ…. นายหน้าติดต่อมาทันที
สัญญานายหน้าก็ไม่ได้ทำ เลยชี้แจงไปว่าขอลดค่านายหน้า (ลดค่ะ ไม่ใช่ไม่จ่าย จาก 3% เหลือ ราว 1.8%) ก็ไม่ยอม แถมบอกว่าวันโอนจะเอาตำรวจไปด้วย
ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ
เพิ่มเติมค่ะ..ขอค่านายหน้าเป็นเงินสด ในวันโอน เลยบอกไปว่าต้องรอให้เช๊คเคลียร์ก่อนก็ไม่ยอม…ปกติจ่ายกันแบบนี้หรือเปล่าคะ
ยังยืนยันค่ะ ว่าจะจ่ายไม่เคยคิดเบี้ยว.
ก็คุยต่อหน้าตํารวจ ไปเลย คุยไม่รู้เรื่องก็บอกไปเลยว่า "ไปคุยต่อที่โรงพัก"
สัญญานายหน้าก็ไม่ได้ทำ
แจ่มแมวเลยค่ะ ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร นิติกรรมเป็นโมฆะ
ถ้าไม่ได้ทำสัญญาก็ไม่ต้องจ่ายก็ได้ค่ะ
แต่ถ้าลูกค้าที่มาซื้อบ้านเกิดจากการแนะนำมาของนายหน้า
คุณก็ควรมีสินน้ำใจให้เขาบ้าง แต่คงไม่ถึง 3%
เพราะอัตรานั้นเขาต้องเป็นคนดำเนินเรื่องทุกอย่างให้คุณ
คุณมีหน้าที่แค่ไปโอนที่สำนักงานที่ดินและรับเงินเท่านั้น
ลองคุยกับเจ้าของบริษัทนายหน้าดูค่ะ
เล่าให้ฟังว่าลูกน้องเขาทำงานอย่างไรบ้าง
ถ้าเขาทำธุรกิจเป็น น่าจะลดค่านายหน้าให้คุณค่ะ
เรื่องนายหน้านี้ มีคนถามทุกวัน
ลอง search ดูครับ
เรื่องนี้ ถ้า คนซื้อไม่เป็นใจ จขกท เสียเปรียบครับ
การเป็นนายหน้า ท่านว่า ไม่ต้องทำสัญญาครับ
นายหน้า เป็นเพียงผู้ชี้ช่องให้ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันเอง
การไม่จ่ายค่านายหน้า เป็นการผิดสัญญาทางแพ่ง
สัญญาทางแพ่ง ตำรวจ ไม่มีหน้าที่เกี่ยวข้องใดๆ
—————————————————–
ถ้าคนซื้อ แจ้งว่า พบคนขายก่อน พบนายหน้า
นายหน้า จะไม่ได้อะไร
ถ้าคนซื้อแจ้งว่า ได้รู้จักคนขาย เพราะ นายหน้าแนะนำ
อย่างนี้ ท่านว่า นายหน้าจะได้ค่ากำเหน็จ หากขึ้นศาล
แล้วนายหน้า พิสูจน์ จนปราศจากข้อสงสัยว่า
เขาเป็นผู้ชื้อช่อง
ท่านจะสั่งให้จ่ายค่ากำเหน็จ ร้อยละ 5 ครับ
—————————————————-
ไม่ได้ทำสัญญาก็ไม่ต้องกลัวอะไรครับ
เขาทำได้แค่ขู่ ขู่ให้เว่อร์ให้คุณกลัวเท่านั้นเอง
ถ้าคุณไม่ยอมเขาก็ทำอะไรไม่ได้ครับ
เป็นผมจะให้เต็ม 3% ตามที่ตกลงกันไว้ทีแรกครับ แต่ต้องรอให้เช็คเคลียร์ก่อน จะไม่ให้เด็ดขาดถ้าเรายังไม่ได้เงิน การทำธุกิจร่วมกันการรักษาคำพูด และความซื่อสัตย์เป็นเรื่องสำคัญครับ ตกลงไว้ที่ 3% ก้ต้องจ่าย 3% เพราะหน้าที่ของนายหน้าคือหาลูกค้ามาให้ เค้าได้ทำหน้าที่ของเค้าเสร็จสมบูรณ์ดีแล้ว ส่วนเรื่องที่เค้าไมใส่ใจมันเป็นสิ่งที่ไม่ได้ตกลงกันไว้ครับ คราวหลังก็ไม่ต้องเรียกใช้อีก แต่ถ้าคุณจ่ายไม่ครบตามที่สัญญาคุณอาจจะโดนฟ้องได้ เพราะคุณทำผิดสัญญา ในทางกฎหมายผมไม่รู้เค้าเอาผิดคุณได้รึเปล่า แต่ถ้าเจอพวกอันธพาลคุณอาจจะเดือดร้อนได้นะครับ ทั้งเสียเงิน ทั้งเจ็บตัว อะไรต่ออะไรอีกมากมาย ผมว่ามันจะไม่คุ้มกันครับ อันนี้ก็แล้วแต่จขกท.นะครับ ผมแค่มาบอกความคิดเห็นของผมให้ฟังเอาไว้เฉยๆ
นายหน้ามาชี้แจงแล้ว…
จขกท. อย่าไปกลัวนะ มีอย่างที่ไหนสัญญาก็ไม่ได้ทำ จะเอาหลักฐานอะไร
ให้ก็อยากให้อยู่ แต่ หน้าที่ของนายหน้าที่ดี เขาต้องติดต่อ ติดตามผล เจรจา
พาลูกค้าไปดูบ้าน (ไม่งั้นจะจ่ายให้ 3%) ทำหอกอะไรกันคู๊ณณณณ…ก็เพราะ
เจ้าของเขาไม่ว่าง เลยอยากให้ทางนายหน้าซึ่งช่วยจัดการดูแลมาช่วยทางด้าน
นี้ ยิ่งสัญญาไม่ได้ทำยิ่งดีเลย ให้ได้แต่เป็นเรานายหน้าห่วยๆงี้ ไม่ให้เต็มหรอก!!
ถ้าที่จขกท. เล่าเป็นจริงทั้งหมด นายหน้าคนนี้ก็ถือว่าไม่ทำหน้าที่อย่างที่ควรจะทำ การที่จขกท. จ่าย 1.8% ก็ถือว่าสมเหตุสมผลอยู่แล้ว แต่ถ้าไม่ยอมทั้งๆ ที่ไม่ได้ทำหน้าที่ครบถ้วนแบบนี้ แล้วยังไม่ยอม ก็ไม่ต้องจ่ายสักบาทเลยครับ