กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านครับ แต่มีความรู้เกี่ยวกับขั้นตอนน้อยมาก มีข้อสงสัยหลายอย่าง รบกวน พี่ ๆ ทุกท่านช่วยกันตอบหน่อยนะครับ ข้อมูลส่วนตัวก็มีดังนี้ครับ
1. ผมกับแฟน มีรายได้รวมกันประมาณ 35,000 ถ้ายอดกู้ประมาณ 1.6M จะกู้ผ่านไหมครับ
2. ภาระหนี้สินตอนนี้ มี ชื่อ (เน้นนะครับแค่ชื่อ) กู้ซื้อห้องชุดอยู่ 1 ห้อง ยอดกู้ 2 แสน ผ่อนไปแล้วประมาณ 1 แสน แต่แม่เป็นคนผ่อนครับ ใช้ชื่อผมกับน้องอีกคนกู้ และ ก็มีให้น้องที่ทำงาน ยืมบัตรไปกดเงิน ยอด 1 หมื่นครับ แบบนี้จะมีปัญหาให้กูไม่ผ่านไหมครับ แต่ทั้ง 2 รายการ ไม่เคยขาดส่งแต่ประการใดครับ
3. เท่าที่ไปคุยกะโครงการมา ทางโครงการคำนวณให้ดูคร่าว ๆ ถ้ากู้ 30 ปี ผ่อนประมาณเดือนละ 1 หมื่น สามารถทำให้ยอดผ่อนน้อยกว่านี้ได้ไหมครับ ตอนนี้ผมกับแฟน อายุ 31 ปีทั้งคู่ครับ
4. เกี่ยวกับเรื่องดอกเบี้ย ต้องเลือกแบบไหนดีครับ ความหมายแต่ละอย่างคืออะไรครับ ไม่มีความรู้ด้านนี้เลยครับ
ตอนนี้คงรบกวนแค่นี้ก่อนครับ ขอบคุณทุก ๆ ความคิดเห็นครับ ถ้ามีตรงไหนแนะนำเพิ่มเติม ก็รบกวนล่วงหน้าด้วยครับ
คำค้นหา:
- เงินเดือน 22000 ซื้อบ้าน
ถ้ามีสวัสดิการกับ ธอส กู้ได้แน่นอนค่ะ ผ่อนได้ถึงอายุ 70 ปี 1.6 ล้าน ผ่อน 25 ปี ตกปีละ 10400 บาท 35 ปี 9100 บาท ยอดผ่อนแทบไม่ต่างกันเลยนะคะ
ดอกเบี้ยเลือกแบบ MLR ลบเยอะๆ หรือเลือกให้ fix ยิ่งใกล้ 0% ยิ่งหลายปี ยิ่งดีค่ะ
บัตรกดเงินสดและชื่อผ่อนห้องชุด ทำให้ยอดกู้ลดลงค่ะ อาจได้ไม่ถึง 1.6 ล้าน
ซื้อบ้านแล้วเงินคงเหลือไม่เกิน 2 หมื่นต่อเดือน (ค่าบ้าน 1 หมื่น น้ำ ไฟ โทรศัพท์ internet) ยอด 1.6 ล้าน ยังไม่รวมตกแต่งใช่มั้ยคะ ตกแต่งอีกไม่น้อยกว่า 2 แสนบาท อาจต้องทำประกันผู้กู้ ประกันบ้านด้วย วันโอนต้องมีเงินค่าโอนค่าจดจำนองอีกประมาณ ร้อยละ 2 ของราคาบ้าน ค่าส่วนกลาง ส่วนมากล่วงหน้า 2 ปี ยังไงซะ ต้องมีเงินสดสักแสน เตรียมเผื่อไว้เลยค่ะ
ยอด 1.6 ล้านน่าจะผ่านครับ แล้วแต่แบงค์ด้วยแต่ละที่ให้ไม่เท่ากันครับ ของผมเงินเดือน 22,000 กู้คนเดียวได้ 1,985,000 บาท แบงค์ Standard Chareter แถมดอกเบี้ยก็ไม่โหดด้วยลองดูนะครับ
ขอบคุณทุกความเห็นครับ อาจจะต้องรออีกสักพัก ช่วงนี้ก็คงมองหาไปเรื่อย ๆ ก่อน เฮ้ออออ จะมีบ้านกะเค้าทั้งที ยากจังเลย