ห้อง 1 Bedroom 40 ตร.ม. ขึ้นไป ที่ดูๆอยู่มี
1. The Alcove หัวมุมทองหล่อ ซ.10 (ซ. Oishi) กับ ถ. เอกมัย ห้องที่ดูไว้เป็นห้องหัวมุมหันหน้าไปทางทองหล่อ 43.5 ตร.ม. ห้องน้ำเป็นอ่างอาบน้ำติดกระจก 90 องศา นอนแช่น้ำดูวิวได้
แต่ที่กลัวคือตึกมันติดกับ ร้านนั่งเล่น ใกล้กับ Demo & Funky เสียงมันจะดังมากวนมั๊ยครับ ถ้าเลือกชั้นประมาณชั้น 8 – 10 เพราะชั้น 14 – 16 น่าจะเกินงบ
ราคา 3.8 – 4 ล้าน ไม่รวมตกแต่ง มี Built-in ครัวกับห้องน้ำ
2. The Clover เป็น Low Rise condo อยู่ ซ.ทองหล่อ 18 ใน ซ. Loghome (ตรงข้าม J-Avenue) ห้องที่ดูไว้เป็นห้องหัวมุมชั้น 7 จาก 9 ชั้น หันหน้าไปทางทองหล่อ ขนาด 46 ตร.ม. Furnished แล้ว พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ราคา 3.7 ล้านบาท
อันนี้น่าจะเงียบสงบกว่า แต่อยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 100 เมตร
หลักๆที่ผมกะไว้คือปล่อยเช่าครับ อาจจะขายต่อในอนาคต 5 – 10 ปี หรือมีที่อื่นแนะนำมั๊ยครับ จริงๆแล้วกัดฟันได้ถึง 5 ล้านครับถ้า Return ดีกว่าอย่างมีนัยสำคัญ เพราะที่มองๆไว้ค่าเช่าห้องขนาดนี้อยู่ราวๆ 25,000 – 30,000 บาทต่อเดือนครับ
มาดูในกล้วยน้ำไทบ้างก็ได้นะ
อึกทึกทั้งคู่เลย แถมมีมัสยิดปากซอยทองหล่อ๑๘อีก
ไปดูผับแถวนั้นตอนดึกคืนวันศุกร์เสาร์สิ
หันทางทิศรับแดดบ่ายอีก
เราอยู่ทองหล่อมาสามสิบห้าปี
ตามคห.บน รถติดตลาดแตกแน่ ยิ่งวันเทศกาลนะ ไม่ต้องพูด
ส่วนตัวเชียร์ข้อ 2 ครับ เพราะห่างจาก ถ.ใหญ่แค่ 100 เมตร อย่างน้อยก็ไม่เอิกเกริก ไม่รู้สึกแออัด (อยู่แถวนั้นคงไม่อึดอัดครับ )
ตัดปัญหา ความพลุกพล่านในช่วง ผับ บาร์ ในตอนกลางคืนด้วยครับ ..
อยาก"ครึกครื้น" หรืออยาก "คึกคัก" ก็เดินออกมานอกบ้านก็ได้อารมณ์ร่วมแล้ว ครับ ผมมองงั้นน่ะครับ ช่วยเลือกให้..
อีกอย่างชั้น 7 หน้าจะพอวิวได้แล้วน่ะครับ ทําเลกินขาดครับ
อิจฉาแฮะ..
จะปล่อยเช่ามีตัวเลือกอื่นให้เลือกเยอะแยะแถวสุขุมวิท
ที่สำคัญ
หาคนเช่าได้จริงหรือป่าว (ย่านนั้นคอนโดเพียบ)
ซื้อสดหรือผ่อน (ถ้าซื้อผ่อนค่าเช่าจะคุ้มดอกเบี้ยหรือป่าว)
ถ้ามีคนเช่าจะได้เดือนละเท่าไหร่ ถ้าไม่มีคนเช่าเงินก็จม
เงิน 4 ล้าน ซื้อคอนโดถูกหน่อย รอบนอกกทม.
ราคา 7-8 แสน สัก 2-3 ห้อง ก็ 2 ล้านกว่า
ปล่อยเช่าห้องละ 4-5000 (แล้วแต่ทำเล) ยังปล่อยง่ายกว่า
ปล่อยได้หมดทุกห้องก็เดือนละ 12000-15000
ปล่อยได้ไม่หมดก็ยังได้ 8000-10000
อันนี้อยุ่ที่ตั้งราคา ถ้าซื้อเงินสดจะตั้งราคาต่ำกว่าคู่แข่งหน่อยก็ไม่แปลก
ยังไงก็ดีกว่าฝากธนาคาร
ถ้าจะปล่อยเช่าจริง กระจายความเสี่ยงแบบนี้
ดีกว่าคุณมีห้องเช่าแค่ห้องเดียวแล้วไม่มีคนเช่า
จากงบ 4 ล้านยังมีเงินสดเก็บไว้อีกเป็นล้านเอาไว้ลงทุนอย่างอื่น
ถ้าคุณมีเงินสด ไม่ได้กู้ลงทุนนะครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ คืออยากซื้อในทองหล่อ หรือ พวก Prime Sukhumvit area น่ะครับ
ห้อง 45 ตร.ม. ในทองหล่อค่าเช่า 25,000 – 40,000 บาท อยู่ที่การตกแต่งห้อง,เฟอร์นิเจอร์และสภาพแวดล้อมครับ
เพื่อนผมทำ Court ในทองหล่อและสุขุมวิทซอย 51 ห้อง 1 BR 65 ตร.ม. ปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 40,000 – 50,000 บาทต่อเดือน, 2BR 90 ตร.ม. ปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 60,000 – 70,000 บาทต่อเดือน, 3BR ประมาณ 80,000 – 100,000 บาท
หลังไมค์ไปหานะครับ
รบกวนขอข้อมูลด้วยได้ไหมครับ สนใจคอนโดปล่อยเช่าอยู่เหมือนกัน