รบกวนท่านผู้มีประสบการณ์ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ไม่ค่อยมีประสบการณ์
กับการสร้างบ้าน เป็นหลังแรกค๊ะ ควรต้องรู้รายละเอียดอะไรบ้าง
หากจะตัดสินใจสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านกับคอมแพคโฮม
จำเป็นต้องรู้ให้ทันกับเงื่อนไข อะไรต่างๆยังไงคะ ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
แบ่งงวดการจ่ายเงิน หลายๆงวดค่ะ งวดละน้อยๆ พองวดสุดท้ายใหญ่หน่อย งานก็ต้องเยอะด้วยนะคะ พองานเสร็จแล้วค่อยจ่ายค่ะ อย่าจ่ายเงินก่อนเด็ดขาดค่ะ เดี๋ยวนี้บริษัท ที่มีชื่อเสียง ก็เบี้ยวงานเหมือนกันค่ะ ที่สำคัญ อย่าจ่ายเงิน ก่อน จนเหลือจ่ายเพียงนิดเดียว แล้วงานยังค้างอีกเยอะ อันนี้สำคัญมากค่ะ
ส่วนใหญ่บริษัทในสมาคมเช่นนี้ มีงวดการจ่ายเงินเด๊ะๆ ไว้แล้ว ลูกค้าต่อรองไม่ค่อยได้ค่ะ ลองดูในเว็บไซต์ของสมาคมก็ได้ รู้สึกจะมีแพทเทิร์นการจ่ายเงินแต่ละงวดไว้
สิ่งที่ต้องดูตอนต้น คือ สเป็ควัสดุ ของแถม ถ้าคุณเคยคุยอะไรกับเซลล์ไว้ สิ่งนั้นต้องระบุเป็นอักษรในสัญญาหรือแบบด้วย ไม่งั้นจะเป็นข้อถกเถียงกันอย่างมากในภายหลังค่ะ หรือถ้าเซลล์คุยว่าบริษัทเราให้ยี่ห้อนั้นยี่ห้อนี้ ให้ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ
เช่น ถ้าคุณบอกว่า ท่อขอเกลียวในเป็นเหล็กน่ะ ไม่เอาเกลียวพลาสติก (สมมติ) ความต้องการนี้ของคุณต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ ไม่งั้น จะไม่ได้ตามต้องการแน่ๆ
แนะำนำคร่าวๆ เลยนะคะ
ดูก่อนเลยว่า สไตล์ที่บริษัทที่เราสนใจนั้น เป็นแบบที่เราชอบหรือเปล่า พูดคุยแล้วถูกคอกันมั้ย เข้าใจสไตล์ของเราจริงหรือเปล่า บ้านที่ออกมาจะได้สวยอย่างที่เราต้องการ
ลองถามเค้าดูว่า ถ้ามีการปรับเปลี่ยนวัสดุ มีค่าใ้ช้จ่ายเพิ่มมั้ย อย่าชะล่าใจเพราะค่าก่อสร้างอาจจะบานจนตกใจ
อย่าดูแต่ส่วนลดทีบริษัทรับสร้างบ้านเสนอให้ เพราะจริงๆแล้ว บริษัทต้องคำนวนมาแล้วว่า ถ้าลดให้เท่านี้ บริษัทไม่ขาดทุนแน่นอน
จุดแข็งของบริษัทเป็นอย่างไร ชำนาญในการสร้างบ้านระดับราคาที่เท่าไร สไตล์ไหน (เอ๊ะ มันคล้ายๆ ข้อแรกเลยนะคะ 55+ )
คร่าวๆ ละกันคะ เพราะอ่านมาจำได้ประมาณนี้ล่ะคะ 555+
อ่านมาจากเว็บนี้ล่ะคะ http://community.akanek.com/story/2010/08/which-home-builder-choose-%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A9%E0%B8%B1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B8%B5-0
อย่าบ้าของแถม บ้านราคาหลังละเป็นล้าน จะโดนล่อด้วยแอร์หรือทีวีเครื่องเดียวทำไม ถ้าแถมเป็นพวกเฟอร์ ก็การันตีว่าไม่ได้ของดี แถมราคาที่เค๊าบอกว่าแถมให้ก็ไม่ใช่ราคาที่เค๊าจ่าย เช่นราคาแอร์ 30000 บริษัทรับสร้างบ้านอาจจะซื้อได้ซักสองหมื่น แค่นี้ก็ล่อให้คุณยอมเซ็นต์สัญญาหลักล้านได้แล้วเหรอ?
บริษัทนี้ก็พอใช่ได้นะคะ ตอนที่ทำบ้านต้องเข้าไปดูบ่อยๆ จ่ายเงินได้ตามงานที่เสร็จ อาจจะไม่ตรงตามงวดเป๊ะๆ เค้าก็ไม่เห็นว่าอะไร เราก็แย้งไปว่าส่วนไหนยังไม่เสร็จ งานก็เสร็จตามกำหนดเวลา ให้มาซ่อมตอนที่บ้านยังอยู่ในประกันก็มานะ ไม่ได้อิดออดอะไร
ถ้าอยากได้ข้อมูลเพิ่มก็หลังไมทได้ค่ะ
ของเพื่อนเพิ่งสร้างเสร็จมาครับ
วัสดุภายในแปลกๆ แต่ก็เก็บงานเรียบร้อยดี
ขอบคุณสำหรับ ข้อแนะนำทั้งหลายนะครับ
คิดว่าจะไปจองสิ้นเดือนนี้ แต่ก็ยังไม่รู้ว่าในสัญญา
นั้น เราจะต้องดูอะไรเป็นพิเศษหรือไม่ ถ้าท่านใดทราบ
รบกวนแนะนำหน่อยนะครับ
ใช้บริการอยู่คะ ตอนนี้กำลังเริ่มก่อสร้างเลยคะ ที่เลือกงบน้อยเลยเลือกที่นี่เห็นที่อื่นบ้านขนาดเดียวกันแต่ราคาต่างกันพอตัวเลย
อย่างที่เพื่อนๆ ว่าคะ เค้าจะให้จ่ายเป็นงวดๆ ตามสัญญา มีรายละเอียดที่แน่นอนคะ
เข้าไปคุยกะเซลดูก่อนได้คะ บอกความต้องการเทียบกับเสปคของแบบที่มี แล้วเซลจะร่างราคามาให้ เราไม่เอาอันไหนเค้าก็หักเงินออกไปคะ แล้วค่อยทำเรื่องจองเป็นเรื่องเป็นราว หลังจากนั้น เค้าจะทำแบบให้ มาดูอีกที ยังแก้ไขได้อีกสัก 2-3 ครั้งมั้งคะ แล้วค่อยเซ็นต์สัญญา