อยากถามหน่อย
พอดีกำลังตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโด
อยากถามผู้รูว่า การซื้อคอนโดนี่เป็นการลงทุนหรือเปล่าครับ
นอกจากทำเลที่อาจเดินทางสะวดกกว่าการซื้อบ้านเดี่ยว
แต่ในระยะยาวยังมอไม่ค่อยเห็นความคุ้มค่า
เช่นบ้านเดี่ยว อนาคตเราอาจขายได้ในราคาที่สูงขึ้นในกรณีที่เราเบื่อ
แต่คอนโดนี่ไม่มั่นใจ
ขอข้อมูลด้วยครับ
ซื้อเก็บไว้กินค่าเช่า ได้ผลตอบแทนมากกว่าฝากแบงค์อยู่แล้วค่ะ
บางแห่งทำเลดี ขายต่อได้ราคาสูงกว่าตอนที่ซื้ออีกค่ะ
คอนโดทำเลดีๆ เช่น
1. ระยะห่างจากรถไฟฟ้าหรือรถใต้ดินไม่เกิน 250 เมตร (ระยะเดินจริงนะครับ ไม่ใช่การกระจัด)
2. แถว Prime area ทองหล่อ สุขุมวิท1 ถึงไม่เกินเอกมัย, เพลินจิต, ราชประสงค์, สีลม, สาธร
3. ติดแม่น้ำที่มี Option ในการเดินทางเช่น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หรือ ใกล้ทางด่วน
4. เจ้าของโครงการที่ชื่อเสียงดี เช่น แสนสิริ, Land & House, SC Asset, Raimon Land ถามแบงค์ได้ครับพวกบริษัทเกรด A ที่แบงค์ให้กู้ 100% น่ะครับ
ยังไงถือไว้ราคาก็ขึ้นครับ ยกเว้นเลือกตำแหน่งห้องไม่ดี เช่น หน้าลิฟท์ ติดห้องทิ้งขยะ ทิศตะวันตกที่ไม่มีวิวมาเพิ่มความน่าซื้อ แต่แนะนำให้ล้างพอร์ทภายใน 5-7 ปี เพราะคอนโดเก่าจะขายยากกว่าคอนโดใหม่ๆ นอกจากจะขายราคาถูกๆ
เป็นสิ พี่คนนึงเขาทำเป็นธุรกิจเลยนะ แบบมีคอนโดฯ ปลูกใหม่ก็จะไปวางเงินจอง
จ่ายดาวน์ไปเรื่อย ๆ โครงการเสร็จปุ๊บคนเห็นเป็นรูปเป็นร่างก็เกิดอยากได้
ทีนี้พี่คนนี้ก็ขายดาวน์แล้วก็บวกกำไร หรือบางทีซื้อมาในราคาโครงการเรียบร้อยแล้ว
ประกาศขายต่อบวกไปอีก 3-4 กำไรเหนาะ ในเรื่องหลักความน่าจะเป็นเกี่ยวบ้านหรือคอนโดฯ
อันไหนคุ้มกว่ากัน มันก็แล้วแต่มุมมอง ทำเลที่ตั้ง รวมถึงการตกแต่งภายในด้วย
ส่วนตัวยังไงเราก็คิดว่าคอนโดฯ ซื้อง่ายขายคล่องกว่าสำหรับคนเมือง เพราะสะดวก
ในการอยู่อาศัยและราคาไม่แพงเกินเอื้อมด้วย คอนโดฯ ราคาเริ่มต้นที่ 7-8 แสนก็เป็นเจ้าของได้แล้ว
ถ้าล้านต้น ๆ – ล้านกลาง ๆ ก็ได้ห้องแหล่ม ๆ มาครอบคลองแล้ว ในขณะที่บ้าน
ถ้าราคาล้านต้น ๆ ก็ต้องอยู่ตามชานเมือง แถมเล็กมาก ฟังค์ชั่นการใช้งานตอบสนองผู้อยู่อาศัยไม่ครบ
ตามประสบการณ์เรา เราอยู่คอนโดฯ ประกาศขายใช้เวลาจริงจังประมาณเดือนสองเดือนกว่า ๆ
ก็มีคนสนใจมาดูหลายราย และซื้อขายจบกันไปอย่างรวดเร็ว ในขณะที่พี่อีกท่านหนึ่ง
มีบ้านจัดสรรอยู่หมู่บ้านโครงการใหญ่โต ประกาศขายมานานผ่านนายหน้าก็แล้ว
ผ่านเน็ตก็แล้ว ยังไม่มีคนมาซื้อเลย ไม่ใช่ว่าบ้านเขาไม่ดีนะ แต่ราคามันเกินเอื้อมไปนิดนึงถ้าเทียบกับทำเล
การลงทุนมีควรเสี่ยง
การซื้อคอนโดก็มีความเสี่ยง จึงถือเป็นการลงทุน
ไม่ได้ช่วยอะไรจขกท.เลย อิอิ
คิดง่ายๆ การลงทุนต้องได้ผลตอบแทนที่ดี และการลงทุนมีความเสี่ยง
ส่วนใหญ่คนที่ซื้อคอนโด จะได้ผลตอบแทนดีในขณะที่มีความเสี่ยงจาก
หลายๆ เรื่อง
การซื้อขายคอนโดจึงนับว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งไงครับ
ถ้าเป็นคอนโดนี่ ผมมองๆ ไปเหมือนจะค่อนไปทางเก็งกำไร ซะมาก
ค่าใช้จ่ายอย่างนึงที่คอนโดจะมีตลอด ก็ค่าส่วนกลาง ปีนึงก็หลักหมื่น