อยากจะขอรบกวนสอบถามท่านผู้รู้ดังนี้ครับ คือเพื่อนผมเมื่อปี้ที่แล้วเค้ากู้ซื้อบ้านพร้อมที่กับธนาคาร ก ราคาที่ดินพร้อมบ้านราคา 3,500,000 บาท ตัวผู้กู้อายุ 55ปี ทำธุรกิจส่วนตัว และเป็นลูกค้าธนาคาร ก จึงทำเรื่องขอกู้ทางธนาคารอนุมัติ แต่ต้องกู้ร่วมเลยให้ลูกชายคือเพื่อนผมกู้ร่วมด้วย ซึ่งเพื่อนผมมีเงินเดือนเพียง 15000 บาท ทางธนาคาร ก จึงให้เพื่อนผมและพ่อเค้าทำประกันชีวิตทั้ง2คนเพื่อนเป็นการเพิ่มคะแนนในการอนุมัติเพิ่ม เวลาผ่านไปประมาณครึ่งเดือนทางธนาคาร ก ก็อนุมัติคครับแต่ให้วงเงิน 2,800,000 บาท รายละเอียดการผ่อน+ระยะเวลาขอไม่กล่าวนะครับ
ระยะเวลาผ่านไปประมาณ1ปี ตอนนี้ทางเพื่อนผมเลยอยากจะรื้อบ้าน และ ปรับปรุงพื้นที่ใหม่ทั้งหมดเลยอยากจะขอสินเชื่อเพื่อนปลูกบ้านกับทางธนาคาร ก อีกครั้ง โดยให้ผู้รับเหมามาเขียนแบบและประเมิณค่าใช้จ่ายโดยประมาณอยู่ที่ 3,500,000 บาท ทีนี้เมื่อต้นปีที่ผ่านมา ทางพ่อเพื่อนได้ไปขอ O/D จากทางธนาคาร ก มาอีกจำนวนเงิน 1,500,000 บาท เลยอยากจะสอบถามผู้รู้ว่าถ้ากรณีแบบนี้จะสามารถทำเรื่องกู้สร้างบ้านกับทางธนาคาร ก ได้ไม๊ครับ เพราะที่ดินยังต้องผ่อนกับธนาคารอยู่ แล้วเราจะกู้มาสร้างบ้านอีก บัญชีธุรกิจมีเงินหมุนเวียนเดือนล่ะประมาณ 100,000 – 250,000 บาท
ปัญหาหลักก่อนอื่นเลยคืออายุผู้กู้ 55 ปี จะกู้ต่อได้อีกเพียง 10 ปี
ต้องขึ้นอยู่กับทางธนาคารจะพิจารณาว่าผู้กู้ มีศักยภาพเพียงพอที่จะใช้หนี้ จำนวน 1,500,000 บาท ใน 10 ปีหรือไม่
ต่อมาก็คือเรื่องหนี้สินที่ถือครองอยู่ในปัจจุบันว่า มีอยู่เท่าไหร่
หลักจากหักภาระหนี้แล้ว รายได้สุทธิจริง อยู่ที่เท่าไหร่
ปัญหาต่อมาก็คือลักษณะของธุรกิจที่ทำ
ถ้าเป็นหลักแหล่งก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
โดยปกติแล้ว รายได้จากการประกอบธุกิจหรืออาชีพอิสระ
ทางธนาคารจะไม่คิดในอัตราเต็มจำนวน อาจจะคิดที่ 50 -70% เท่านั้น