รบกวนขอความรู้เพื่อนๆด้วยค่ะ
เราซื้อบ้านใหม่เลยย้ายออกจากคอนโดที่อยู่มานานแล้ว ย้ายออกมาเกือบสองปีแล้วค่ะ
เมื่อวานได้กลับไปดูห้องที่ไม่ได้กลับไปเป็นปี เจอ จนท นิติ เอาบิลค่าใช้จ่ายมาให้
— ช็อคค่ะ —-
เขาขอเรียกเก็บเงิน 4X,XXX กว่าบาท บอกว่าเราค้างเขา บอกได้คำเดียวว่า ตกใจมาก เราถามว่าค่าอะไร
เขาก็แจกแจง ดังนี้ค่ะ
1 ค่าส่วนกลาง 2 ปี (ปี 52-53) (นี่ยังไม่รวมของปี 54 ก็จะขอเก็บเพิ่มอีก (ร่วมสองหมื่น))
2.ค่ารักษามิเตอร์ เดือนล่ะ 50 บาท ร่วมสองปี (เราขอว่า ห้องมันไม่มีคนอยู่ ขอปิดได้ไหม เธอก็ว่าไม่ได้ ยังไงต้องจ่าย 50/เดือน)
3.ค่าซ่อมแซมอาคารตามมติที่ประชุม เดือนล่ะ เกือบ 600 บาท ประมาณสิบกว่างวดแล้ว ยอดรวมประมาณ 7-8 พัน (แถมยังบอกว่าต้องเก็บไปเรื่อยๆอีก) => เอานี้เราไม่รู้จริงๆว่ามันค่าอะไร ต้องจ่ายด้วยเหรอ
4. ค่าประกัน (โอเค เราจ่ายให้ได้ ไม่เป็นไร)
5. ค่าน้ำประปา (ไม่มีคนอยู่ ดันมีค่าน้ำมาได้ไง งง ไหม ห้องน้ำแห้ง ไม่มีรั่วซักจุด เฮอ!)
แถมมีขู่เราอีกนะ ห้องปิดไว้เฉยๆ ก็ต้องจ่าย ใช้ ไม่ใช้ ก็ต้องจ่าย
จะขาย ก็ต้องจ่าย ไม่งั้นโอนไม่ได้ ทางที่ดินจะไม่ให้โอน ต้องมีหนังสือยืนยันการปลอดหนี้ (เราเลยบอกว่า ไม่ขายหรอก)
เธอก็ว่า เปิดให้เช่า ก็ไม่ได้ ก็ต้องจ่ายก่อน
แถมเอา กฏหมายคอนโด อะไรไม่รู้มาบอก ว่าต้องจ่าย ต้องจ่าย ต้องจ่าย (พูดอยู่ได้ คำเดียวว่า ต้องจ่าย)
เราก็ งง เอาล่ะสิ งานเข้าตูล่ะ มีหนี้แบบไม่รู้ตัว อยู่ๆ ต้องเสียเงินเกือบครึ่งแสน เพื่ออะไรเนี่ย
แปลกใจ เห็นคนบางคนซื้อ condo ทิ้งไว้ให้เช่า หรือซื้อทิ้งไว้เพื่อเกร็งกำไร เขาจ่ายกันไหมค่ะ แม้ถึงค่าส่วนกลาง เนี่ย เราไม่ได้ใช้ services หรือ facility อะไรของ condo เลยนะ ต้องจ่ายด้วยเหรอค่ะ
สรุปว่า
– จริงๆ แล้วเราต้องจ่ายทั้งหมดทุกรายการไหมค่ะ มีวิธีผ่อนผัน หรือ งดจ่ายบางรายการได้ไหม
-ถ้าเราจะเปิดห้องให้เช่า ต้อง clear ยอดค่าใช้จ่ายก่อนจริงไหม
– แล้วถ้าจะขาย เป็นอย่างที่เขาขู่เราไหมค่ะ
ช่วยแนะนำด้วยนะคะ ร้อนใจมาก ขอบคุณค่ะ
หมายเหตุ ตอนเราอยู่ที่คอนโด เราเป็นลูกบ้านที่ดีค่ะ เราจ่ายทุกอย่างครบตามระเบียบ ถึงแม้ว่าเรารุ้ว่า ที่นิติชุดเก่าเคยมีปัญหาเรื่องความโปร่งใส เราก็ไม่เคยเอามาเป็นข้ออ้าง ไม่จ่าย
คำค้นหา:
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลางคอนโด
ค่าส่วนกลาง จะอยู่ไม่อยู่ก็ต้องจ่ายค่ะ
เพราะเป็นค่าบำรุงรักษา ค่าน้ำค่าไฟค่า รปภ. และอื่น ๆ
เพราะถ้าเขาไม่บำรุงรักษา คอนโดก็จะไม่น่าอยู่
ห้องเราก็กลายเป็นห้องร้างไป
ส่วนค่าซ่อมแซม ไม่แน่ใจ หากเป็นมติของคนที่อยู่
ก็คงจะเลี่ยงยาก
สงสัยก็แต่ค่าน้ำประปา
ไม่อยู่ ไม่น่าจะมีค่าใช้จ่าย
อ้อ…ถ้าจะขาย
ทางกรมที่ดิน
จะขอดูเอกสารปลอดหนี้จริง ๆ ค่ะ
ต้องจ่ายค่ะ
1. ต้องจ่าย
2. ขอเจราผ่อนผันเขา
3. เขามีกฎหมายนิติบุคคลอาคารชุด
ถ้าไม่จ่าย เขาก็ฟ้อง เอา ห้องไปขายทอดตลาด
ได้เงินมา เอาเงินนั้น ใช้หนี้เขา
ที่เหลือก็คืนเจ้าของ
ผมเคยทำอาคารชุดมาก่อน
แต่ไม่เคยเรียกเก็บโหดขนาดนี้
ก่อนจะมาสมาชิกจะมาอยู่ในอาคารที่ผม บริหารอยู่
ผมจะแจ้งเรื่องนี้ให้ทราบทุกราย
และนำข้อกฎหมายเปิดให้ดูทุกครั้ง
หากไม่เข้มงวดดังว่า เดี๋ยวมีคนไม่จ่าย
แล้วอาคาร จะกลายเป็นสลัมลอยฟ้าครับ
วันนี้ ผมออกมาทำธุรกิจส่วนตัวที่บ้านครับ
เงินค่าส่วนกลางต้องจ่ายทุกๆเดือนอยู่แล้วครับ
ที่มันถึงครึ่งแสน เพราะเราไม่ได้ไปจ่ายเลย มันเลยทบเยอะ
เพราะถ้าคอนโดแห่งนึง ไม่มีคนอยู่เลย ปิดห้องไว้หมด
แล้วตึกจะเอาเงินที่ไหนมาจ่ายค่าไฟ ค่าซ่อมโน่นนี่ ใช่มั้ยล่ะครับ
อาคารพักอาศัยรวม ค่าใช้จ่ายก็เลยต้องหารกันจ่าย
ขอแจกแจงตามรายการที่ถามละกันครับ
1. ต้องจ่ายทุกรายการที่ว่านั่นแหละครับ
ค่ารักษามิเตอร์ไฟ ต้องจ่ายอยู่แล้ว
ส่วนค่าน้ำเป็นค่าธรรมเนียมการใช้ ก็คือค่าไฟฟ้าสูบน้ำไปเก็บไว้บนดาดฟ้าเพื่อปล่อยให้ใช้งานกันต้องหารเช่นเดียวกัน
ค่าซ่อมตึก ก็เช่นเดียวกันครับ ถ้าจะให้แต่คนอยู่จ่าย ห้องที่ไม่อยู่ไม่ต้องจ่าย
ลองคิดถึงว่าคุณเป็นอยู่สิครับ มันไม่ยุติธรรม จ่ายแพงกว่า แต่ห้องอื่นได้ประโยชน์ด้วย
งดจ่ายบางรายการคงไม่ได้ แต่ผ่อนชำระได้ครับ ก็แจ้งเค้าก่อนว่า
จะจ่ายรายการใดบ้าง แต่มันก็จะทบไปเรื่อยๆอีกเช่นเดียวกัน
2. ถ้าจะให้เช่าก็ต้องจ่ายเช่นเดียวกันครับ ทางคอนโด มีสิทธิงดจ่ายน้ำไฟ ให้กับห้องที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้
คุณให้เช่าห้องได้ครับ แต่ในห้องจะไม่มีน้ำ – ไฟใช้
3. ถ้าขาย ตอนโอนเค้าจะเช็คมายัง นิติบุคคล ครับ
ถ้ามียอดค้างอยู่ก็ขายไม่ได้จริงๆ ตามที่เค้าแจ้ง
ทำใจก่อน แล้วไปจ่ายให้ครบ
เวลาประชุมนิติบุคคลครั้งหน้า ก็เข้าประชุมครับ
ถ้าสงสัยกรณีไหนว่าไม่โปร่งใส ก็ให้ทางนิติ เค้าชี้แจงเป็นรายการไป
ตามความเห็น 1 ครับ
แต่ค่าน้ำค่าไฟ ถ้าเป็นมิเตอร์แล้วชื่อเรา เราก็ต้องจ่าย ค่ารักษามิเตอร์ครับ
เป็น"หน้าที่" …. ที่"ต้องจ่าย"
เขายังใจดีนะ ที่ไม่คิดดอกเบี้ยและค่าปรับ
เพราะถ้าไม่คิดดอกเบี้ยและค่าปรับ
ก็จะมีคนไม่ยอมจ่ายตามกำหนดตามๆกันมาอีก
นิติบุคคลจะโปร่งใสหรือไม่ ก็ต้องไปว่ากันในที่ประชุม
จะนำมาเป็นข้ออ้างไม่จ่ายไม่ได้ครับ
คอนโด มิเตอร์เป็นของส่วนกลาง
ยังไงต้องจ่าย
ต้องจ่ายค่ะ
ไม่รู้จริงๆ หรือครับ ว่าต้องจ่าย ?
เมื่อไหร่ส่วนกลางหมู่บ้านจะทำเหมือนนิติคอนโดได้ซักที
เอ่อ… จขกท.ครับ ลองขอผ่อนเขาดูนะครับ เห็นใจ แต่ก็ต้องทำตามกฎหมายกฎระเบียบนะครับ งานนี้ดริฟต์ไม่ออกแน่นอนครับ
ตอนผมขายคอนโด ต้องขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลไปให้กรมที่ดินดูด้วย ว่าไม่มีภาระคงค้างค่าส่วนกลาง ไม่งั้นโอนไม่ได้
นิติบุคคลคิดค่าออกหนังสือ 200 บาท ยังเซ็งเลย แต่ก็จ่าย
ขอบคุณทุกความเห็นนะคะ ถามอีกข้อนะคะ – คนที่อยู่ กับ คนที่ไม่อยู่ ต้องจ่ายในอัตราเดียวกันด้วยหรือค่ะ ทั้งค่าส่วนกลางกับค่าซ่อมแซมอะไรเนี่ย ถ้าข้อสรุปออกมาว่าต้องจ่ายจริงๆ เศร้าใจมากๆค่ะ เงินเกือบครึ่งแสน เฮอ! T_T ไม่รู้จะทำยังไงดี ปิดห้องไว้เฉยๆเสียเงินเดือนๆ รวมแล้ว ประมาณ เกือบสามพัน โหไม่น้อยเลยค่ะ คงต้องหาวิธีไปคุยกะเขาอีกทีล่ะค่ะ ว่าจะเอายังไงต่อดี @QDora ไม่รู้จริงๆค่ะ นึกว่าจ่ายเฉพาะคนที่อยู่หรือใช้บริการ
อยู่เอง / ให้เช่า / ไม่มีคนอยู่
จ่ายอัตราเดียวกันหมดค่ะ
คือส่วนรวมยังไงก็ต้องจ่ายนะคะ
ทั้งค่า รปภ. / แม่บ้าน / ลิฟท์ / สวน / ฯลฯ
ถ้ายังอยากเก็บไว้ ก็เคลียร์ค่าส่วนกลางแล้วให้เช่าดูนะคะ
ลืมบอกไปว่า เราก็มีคอนโดซื้อไว้ให้เช่าเหมือนกัน
ตอนที่ยังหาคนเช่าไม่ได้ (ห้องไม่มีคนอยู่) เราก็ต้องจ่ายค่ะ
คนอยู่หรือไม่อยู่ต้องจ่ายเท่ากันหมดค่ะ เค้าหารออกมาตามจำนวนตรม ของห้องคุณ คิดว่ายังไงคงหลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่งั้นนิติอาจฟ้องร้องคุณได้ ถ้าไม่อยากจ่ายเป็นเงินก้อน ให้ัคุยกันว่าขอผ่อนรายเดือน
เราว่าคุณเอาห้องให้เช่าหรือไม่ก็ขายไปดีกว่า เพราะถ้าไม่ทำอะไรให้มันเกิดรายได้ คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายพวกนี้ไปเรื่อยๆ
คนอยู่คอนโดควรจะเรียนรู้กฎและระเบียบของการอยู่คอนโด คนไทยส่วนมากก็สักแต่ซื้ัอ จะอยู่หรือไม่อยู่ก็อีกเรื่อง แต่ไม่สนใจเรียนรู้กฎระเบียบของคอนโดเลย เราเห็นหลายรายแระที่มาถามเรื่องติดหนี้ส่วนกลางคอนโด เหมือนไม่เคยรู้เรื่องพวกนี้มาก่อนเลย
อย่าว่าแต่คอนโดเลย
บ้านในมบ.จัดสรร ยังไม่รู้ว่าต้องจ่ายส่วนกลางทุกปีเลย เหมือนกัน
แล้วกรณีบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านที่ต้องเสียค่าส่วนกลาง ถ้าเราซื้อทิ้งไว้ไม่ได้อยู่ต้องจ่ายเหมือนกันไหมค่ะ แต่ยังไม่เคยมีมาเรียกเก็บย้อนหลังแบบ จขกท. นะคะ
ต้องจ่ายครับ
ยังไงก็ต้องจ่ายตามกฏหมายครับ
แต่สังสัยที่ต้องจ่ายค่อนข้างสูง อาจจะเป็นเพราะรวมดอกเบี้ยไปด้วยมั้งครับ
เนื่องจากกฏหมายยอมให้นิติบุคคลสามารถคิดดอกเบี้ยค่าส่วนกลางที่ค้างจ่ายได้
ยังไงลองเจรจากับนิติฯ เพื่อขอลดหย่อนดอกเบี้ยดูนะครับ
ตอบคุณน้องเพ้นท์ หมู่บ้านกฏหมายยังไม่เข้มงวดเหมือนคอนโด แต่ถ้าลูกบ้านในหมู่บ้านนั้น ต่างก็ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางกัน สักพักหมู่บ้านนั้นคงเหมือนสลัมแน่เลย ค่าไฟถนน, รปภ, สวนส่วนกลาง จะเอาเงินไหนมาจ่าย
ที่คอนโดลืมคิดค่าปรับ จ่ายค่าส่วนกลางล่าช้านะครับ
ค่าส่วนกลาง ใช้หรือไม่ใช้ก็ต้องจ่ายค่ะ มันน่าจะมีระบุไว้ในสัญญาอยู่แล้วนะคะ
หลักการเดียวกันครับ….
ถ้าคุณไปซื้อ หรือ กำลังอาศัยอยู่ในหมู่บ้านหรือคอนโด ที่มี คนที่เป็นไม่อยู่สัก 30 – 40% อันเนื่องมาจาก มีคนซื้อไว้เก็งกำไร หรือ รอขาย…แล้วใช้หลักการเดียวกันว่าไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง แล้วคุณคิดว่าค่าส่วนกลางที่เกิดขึ้นทุก ๆ เดือนนั้น จะลดลงหรือเปล่า แล้วคุณกับคนที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านจริง ๆ ต้องมาจ่ายแทน เพื่อทำให้สภาพแวดล้อมในชุมชนของคุณให้เหมือนเดิมนั้น คุณยอมรับได้หรือไม่……
หรือถ้าเกิดเราคิดว่าควรจะไม่ต้องจ่าย …ผมถามว่าถ้าเป็นอย่างนั้นจริง ๆ คอนโดที่มีแต่คนซื้อเก็งกำไร แล้วใครจะมาจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อรักษาสภาพแวดล้อมให้เหมือนเดิม…. ถ้าคนไม่จ่ายกันหมด .. คอนโดก็โทรม แล้วใครจะมาซื้อครับ คุณจะผลักภาระไปให้คนที่เค้าซื้อเพื่ออาศัยอยู่เหรอครับ….. ลองนึกภาพดูคนมีคอนโดที่มีคนอยู่แค่ 30% แล้วมีคนมาซื้อต่อจากคุณ เค้าถามว่าผมต้องจ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่ คุณตอบว่าคุณต้องจ่าย xxx จ่าย 100% แล้วมันดันแพงเกือบเท่าค่าผ่อนต่อเดือนใครจะซื้อครับ…….
จะอยู่ รึ ไม่อยู่ ก็ต้องจ่ายอัตราเดียวกันค่ะ
ไม่มีนะคะ ตรรกะว่าไม่ใช้เลยไม่จ่ายหรือใช้มากน้อยจ่ายไม่เท่ากัน
เราว่ายน้ำไม่เป็น ยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางสำหรับบำรุงรักษาสระว่ายน้ำที่ไม่เคยใช้เลย
ห้องเราอยู่แค่ชั้น5 ใช้ลิฟท์บ้าง ไม่ใช้บ้าง ก็ต้องจ่ายเท่ากับคนที่อยู่ชั้น17
อ่อ เรามีรถ ก็ไม่เห็นห้องที่ไม่มีรถ มาเกี่ยงว่าจะไม่จ่ายค่าส่วนกลางสำหรับลานจอดรถ เช่นกัน
การซื้อคอนโด หรือ หมู่บ้าน ที่มีส่วนกลางไว้สำหรับลูกบ้าน
นั่นคือเราเป็นเจ้าของร่วม ไม่ว่าเราจะใช้หรือไม่ก็ตาม
มันพัง เราก็ต้องเสียค่าซ่อม มันสกปรก เราก็ต้องเสียค่าดูแล
เราจะปฏิเสธความรับผิดชอบไม่ได้หรอกค่ะ
คอนโดเรา ก็คิดย้อนหลังเหมือนกัน
มีหลายยูนิตที่เป็นคนต่างชาติซื้อไว้ ปีหนึ่งจะมาอยู่ไม่กี่เดือน
ก็ยังเห็นเค้าจ่ายย้อนกลับไปหมด+มีค่าปรับด้วย
คนไหนเค้ารู้ตัวว่าไม่อยู่หลายไม่อยากเสียค่าปรับ
เค้าก็จ่ายล่วงหน้าค่ะ บางคนจ่ายล่วงหน้ารายปี
อ่านในหลายๆ คห. แล้วเข้าใจครับ แต่อยากจะถามที่สงสัยใครรู้ช่วยตอบด้วยครับ ถ้าคอนโดโดนธนาคารยึดแล้วห้องเป็นของธนาคารที่ให้กู้ทางธนาคารต้องจ่ายค่าส่วนกลางไหมครับ คอนโดถ้าไม่ใช้น้ำมีค่ารักษามิเตอร์น้ำด้วยหรือป่าวครับ
ู^
^
ธนาคารจะเป็นผู้ชำระให้ทั้งหมดก่อนโอนครับ
ไม่พอใจระบบค่าส่วนกลาง ก็ขายทิ้งซะ ก่อนขายอย่าลืมจ่ายค่าส่วนกลางด้วยนะครับ
ผมว่ามันเป็นข้อมูลที่ผู้ขายชี้แจงให้คุณฟังก่อนซื้อแล้วนะ
ต้องมีค่าปรับจ่ายล่าช้าด้วยนะ นิติทำงานผิดพลาดนะครับเนี่ย
เจ้าของกระทู้เองค่ะ
ขอบคุณที่แสดงความเห็นนะคะ
เราขอบอกด้วยความสัตย์จริงว่า เราไม่ทราบเรื่องนี้จริงๆ
condo นี้ก็ซื้อมา สิบปีแล้ว ตอนซื้อ sales พูดอะไรมา เราคงจำไม่ได้หมดหรอกค่ะ
(ตอนนั้นยังเด็ก เพึ่งเรียนจบกลับมา อยากมีบ้านของตัวเอง หูตาอาจจะลายไปบ้าง เพราะความอยากได้)
อีกอย่างตลอดเวลาที่อยู่มาร่วมสิบปี เราเป็นลูกบ้านที่ดี ไม่เคยมีปัญหาใดๆ ค่าส่วนกลางก็จ่ายมาตลอด
(เขาจะเก็บล่วงหน้าตอนต้นปีประมาณเดือนมกรา กุมภา)
ไม่เคยมีซักครั้งที่ไม่จ่าย (ถึงแม้ว่าเราไม่เคยใช้ facility พวกสระว่ายน้ำ ห้อง fitness อะไรเลย)
เราก็จ่ายทุกปี ปีล่ะเกือบสองหมื่น ไม่เคยติดค้าง เรายินดีและเต็มใจ
เราอาจจะผิดพลาด ตรงที่ไม่เคยอ่านระเบียบของคอนโดเลย
พอวันก่อน ทางนิติแจ้ง ว่าเราเป็นหนี้ มันก็ทำเอา ช็อค ไปชั่วขณะ
ค่าใช้จ่ายก็ไม่ใช่น้อย ซึ่งอย่างที่บอก ยอดถึงปัจจุบันก็เกือบครึ่งแสน
และยังต้องมียอดสะสมเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆอีก
คนไม่รู้ ย่อมไม่ผิดใช่ไหมค่ะ
เราไม่แน่ใจก็เลยมา post ถามพี่ๆ เพื่อขอความรู้
เราไม่มีเจตนาที่จะโกง หรือเบี้ยว ถ้ามันต้องจ่าย เราก็ต้องจ่ายอยู่แล้วค่ะ
ก็คงต้องคิดหาทางเขาไปคุยกับเขา ว่าจะแบ่งจ่ายหรือยังไง
(ท่าทางคงต้องหารายได้เสริม เจอค่าส่วนกลางทั้งของ condo กับของที่บ้านใหม่ สองที่ ก็แย่แล้ว)
อีกอย่าง เราว่า ทางนิติเอง เขาก็คงเข้าใจเรา เพราะเราก็บอกเขา อย่างที่ post นั่นแหละค่ะ ว่าเราไม่รู้จริงๆเรื่องที่ไม่อยู่ ก็ต้องจ่ายเนี่ย
เฮอ คิดแล้ว เศร้าจัง T_T
โอ๋เอ๋ ใจเย็นๆ
บางคนอาจจะ ฮาร์ดคอร์ไปบ้าง
แต่ไม่มีเจตนา ว่าเจ้าของกระทู้หรอกน๊า…
ต้องจ่าย
ทาวนเฮ้าส์แถวบ้านแม่ยาย
ข้างบ้านไม่เคยจ่ายค่าส่วนกลาง
หมู่บ้านก็ไม่เก็บขยะให้ ต้องเอาไปทิ้งเองนอกหมู่บ้าน
รถจอดอยู่หน้าบ้านมีขโมยไปจ้องอยู่ ยามไม่สนใจ รถก็เลยหายไปด้วย
จนปานนี้ยังไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางเลย
คนแถวนั้นจะไม่คบด้วยแล้ว ตลกดี คนอย่างนี้อยู่ในสังคมได้ยังไง
ถ้าไม่อยู่แล้วก็หาคนเช่าครับ
อยู่กับไม่อยู่ส่วนกลาง ต้องจ่ายเหมือนกันเท่ากันครับผม
เพียงแต่บางที่อาจจะเจรจาผ่อนผันได้ คือจ่าย แต่ขอจ่าย ปี 3 เดือนครั้ง 6เดือน ครั้ง
ตามหลักแล้วน่าจะรับทราบตั้งแต่ ซื้อแล้วนะครับ (ไม่รู้ไม่เป็นไร)
แต่รู้แล้วก็ไปจ่ายซะ ก็จบเรื่องครับ
อย่าไปต่อล้อต่อเถียงเขาเลยครับ ถ้าเป็นตามที่รายละเอียดคุณให้มา ก็ควรจ่ายทุกรายการ
จะหาคนเช่าก็คงยาก เพราะทราบว่าห้องนี้มีปัญหา จะขายก็คงยาก เพราะห้องยังมีภาระหนี้สิน ซึ่งตรวจสอบได้ง่าย ๆ เหมือนเราจะซื้อจะเช่าอะไรก็ต้องไปถามนิติบุคคล ว่า ห้องนี้มีปัญหาอะไรมั๊ย ซะก่อนจะตกลงใจ หมกเม็ดคงยาก
คุยกะเขาดี ดี แล้วแบ่งจ่าย ได้ครับ ของผมไม่ได้อยู่ ปีนึงก็ไปจ่ายครั้งนึง แต่จ่ายทุกปีนะครับ
ข้อบังคับที่เขาบอกมามันเป็นกฏหมายเลยนะครับ เขาไม่ได้ตั้งเอง
การไม่รู้ ไม่ถือว่าเป็นความผิดอะไร
แต่การไม่รู้ ไม่ได้ช่วยให้เราปลอดจากภาระนี้ไปได้เลย
ดังนั้น ทำใจไว้ได้เลยว่ายังไงๆ ก็ต้องจ่ายอยู่แล้ว
ตอนนี้เท่ากับว่าจขกท.ค้างหนี้แล้ว
ถ้าผมเป็นจขกท.จะรีบหาเงินมาจ่ายให้หมดเรื่องไป แล้วจะประเมินดู
ว่าคอนโดนี้ยังจำเป็นต่อชีวิตประจำวันในอนาคตหรือไม่
ถ้ายังจำเป็นแต่ไม่ใช่ตอนนี้ จะปล่อยเช่าเพื่อเอาค่าเช่ามาจ่ายส่วนกลาง
แต่ถ้าไม่จำเป็น จะประกาศขายไปเลย
คห.25 ครับ
จะมีหนี้ค่าส่วนกลางเกิดขึ้น
ซึ่งเมื่อนำขายทอดตลาด..ผู้ชื้อจะเป็นผู้ชำระหนี้ค่าส่วนกลางนั้นครับ ไม่ใช่ธนาคาร
ธนาคารไม่ยอมเสียเปรียบอะไรใครง่ายๆหรอกครับ ..ฟันทุกเม็ด
ส่วน จขกท.ครับ
ที่ผมเคยเจอ ทางนิติฯ จะให้เช่า แล้วเก็บค่าเช่ามาชำระหนี้ ปล่อยเช่าไปเรื่อยสัก ปี สองปี หนี้ก็หมดแล้วครับ …ที่ผมเจอมานะ
ตามจริง ไม่น่าปล่อยให้ห้องว่างนานหลายปีแบบนี้ ควรบอกให้นิติช่วยหาคนเช่าตั้งแต่ห้องเริ่มว่าง เพื่อนำค่าเช่าห้องมาชำระค่าส่วนกลาง และแบ่งกำไรให้นิติบ้าง เดือนละกี่ร้อยก็ว่าไป ที่เหลือเราก็เก็บไว้กินขนม..สบายแฮ
ผมว่าลองคุยดีๆกับนิติว่า ขอให้คนเช่า แล้วเอาค่าเช่ามาชำระหนี้ น่าจะดีที่สุด ซึ่งผมก็เคยเห็นเขาทำกันอย่างนี้ครับ