ซื้อทาวเฮาส์เก่ามากไว้หลังหนึ่ง อยู่ในทำเลที่ชอบเป็นการส่วนตัว ตอนแรกกะจะซ่อมให้คนเช่าก่อน แล้วตอนแก่ค่อยไปอยู่เอง(อีกประมาณสิบปี) พอให้ช่างมาตีราคาค่าซ่อม สามแสน!!! ในขณะที่ให้เช่าไม่เกินเดือนละสี่พันแน่ ๆ(อาจได้แค่สามพันด้วยซ้ำ) แล้วคนเช่าก็คงไม่ได้รักษาอะไรมาก ตอนไปอยู่เองคงต้องซ่อมใหม่อยู่ดี อยากถามความเห็นท่านอื่น จะซ่อมหรือปิดมันทิ้งไว้ก่อนดีกว่า
ซ่อมเท่าที่จำเป็นดีไหมครับ ดูว่าอะไรถ้าปล่อยให้มันเสื่อมกว่านี้ อีกสิบปีข้างหน้าจะแย่กว่าปัจจุบันหรือเปล่า
บ้านยิ่งไม่มีคนอยู่ผมว่าจะยิ่งโทรม
ให้เช่าได้แค่สี่พัน จำกัดงบปรับปรุงไม่เกินสี่หมื่นพอ
ทาสีใหม่ พื้นใหม่ ประตูหน้าต่างเท่าที่จำเป็น
ผ่านไป 10 ปี ถ้าจะไปอยู่เองค่อยซ่อมใหญ่อีกที
ใช้เช่าดีกว่า เป็นการดูแลบ้านให้ไปในตัว
ว่าแต่ส่วนใหญ่ให้เช่า คิดแล้วควรได้กำไรกี่เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน/ต่อปีครับ
เช่าคะไม่งั้นโทรมแน่นอน แต่ก็ต้องเลือกคนเช่าดีๆเหมือนกัน
ปรับปรุง พอให้อยู่ได้ เห็นด้วยกับคุณ เด็กทุ่งครุุ แล้วให้เช่า หากในอนาคตจะมาอยู่เอง ก็ค่อยตกแต่งครั้งใหญ่
เลือกคนเช่าดีๆนะคะ
บ้านแฟน หลังที่กำลังซ่อมอยู่
ให้คนเช่าไปราวๆสิปปี(รายเดิม) แบบไม่ได้อะไรกับเค้ามาก อาศัยให้เค้าช่วยดูแลบ้านให้มันไม่โทรม..
พอดีช่วงหลัง เริ่มช้า เริ่มค้าง.. เริ่มสังเกตุว่าไม่ค่อยอยู่ ปล่อยปละละเลย พอดีกับที่เราวางแผนจะขยับขยายงาน เลยต้องการพื้นที่ เลยคุยให้เค้าย้ายออก
ไปตรวจบ้านหนแรกในรอบสิปปี แม่แฟนลมแทบใส่ค่ะ.. เละสิ้นดี..
ให้เช่าเดือนสามพันห้า สิบปี ซ่อมงวดนี้ หักคอรุ่นน้องออกแบบ ประหยัดงงบสุดๆยังสี่แสนกว่า
ไม่คุ้มด้วยประการทั้งมวล
ปิดไว้เฉยๆ ระวังหายนะครับ มันจะกลายเป็นบ้านที่เหลือแต่ส่วนที่เป็นปูน
นอกนั้น โดนถอดไป ขายหมด ให้เช่า ยังดีที่ได้เงิน อย่างน้อย พวก วงกบ ประตู หน้าต่าง
สายไฟฟ้า ฝ้าเพดาน ยังอยู่ แต่ถ้าปิดไว้เฉยๆ หมดแน่ครับ พวกที่ว่ามา
หากชอบจิง ต้องการเก็บไว้ ไม่เกี่ยงเรื่องค่าเช่า
แวะไป เดือนละครั้ง ก็พอ
ซ่อมแพงไปไหมคับ มีรายการอะไรบ้างเอ่ย
ตาม #8 แหละ ค่า renovate อนาคตคงยิ่งแพง
ของมีแต่จะขึ้นราคา
คนอยู่อาจโทรมกว่า ไม่อยู่ก็ได้ (ยกเว้นเรื่องปลวก)
ถ้าหน้าต่าง ประตู อลูมิเนียมก็หายห่วง
เช่าค่ะ
น่าจะให้เช่านะครับ
แต่ก็เห็นด้วยกับ คคห 6 เพราะเจอมากับตัว
ถ้าให้เช่า คุณต้องเผื่อใจไว้เลย ว่าผู้เช่า เขาไม่ได้ทนุถนอมบ้านเหมือนเราอยู่หรอก
การเลือกผู้เช่าดีๆนั้นยากครับ แต่คุณต้องมีมาตรการควบคุม เช่น
-ทำสัญญาให้รัดกุม
-ตั้งเงินประกันให้มากพอกับค่าซ่อมที่จะเกิดขึ้น
-หมั่นเข้าไปตรวจดูสภาพบ้าน(ต้องระบุในสัญญาด้วย)
มัดจำล่วงหน้า2เดือน+ห้ามต่อเติมเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร
ก่อนย้ายออกตรวจพบว่าอาคารชำรุดจากผู้อยู่อาศัย ปรับตามราคาครับ
ผมว่าราคาช่างมาตี สามแสน ผมว่า ช่างอาจมองไปถึงทำแบบเนี๊ยบเจ้าของมาอยู่เอง แต่ถ้าบอกแค่เอาเป็นห้องเช่า ราคาอาจเหลือ สามหมื่น ก็ได้
ขอบคุณทุกท่านครับ คงต้องไปคุยกับช่างอีกที ห้องเช่ามันจะทำอะไรตั้งสามแสน
ตั้งงบซ่อมสัก 3 หมื่นครับ..(เผื่อบานปลายอีก 2 หมื่น)
งานที่ซ่อมให้ช่างตีราคามาเลย
ที่ต้องซ่อมแน่ ๆคือ
1.ประปา
2.ไฟ
3.ซ่อมสี …ใช้สีเกรดปานกลาง
4.ประตู,หน้าต่าง,กลอน
ถ้าคุณแค่กะให้เช่า…งบข้างบนหน้าเอาอยู่ครับ
…
ต้องขึ้นอยู่กับว่าตั้งใจจะเข้าอยู่อีกนานหรือไม่ ถ้าไม่อยู่เลยก็ควรปล่อยเช่าเพราะบ้านทิ้งไว้อุปกรณ์เสียหายมาก ปล่อยเช่าเลย
ถ้าคาดว่าจะเข้าอยู่อีกไม่น่าน ต้องคำนวณว่าได้ค่าเช่าเท่าไหร่ คุ้มกับที่ต้องมาซ่อมหลังจากคนเช่าออกหรือไม่