A. บ้านเดี่ยวในเครือ Q House บ้านมือสองอายุประมาน 9ปี รปภ.เข้มงวด บ้านส่วนใหญ่ในหมู่บ้านนี้ไม่ติดเหล็กดัด สโมสรยังดีอยู่
ระยะทางจาก ถนน.เมน-หน้าหมู่บ้าน ระยะทาง 4 km. ถนน 2 เลน กว้าง 6 เมตร ค่อนข้างลึกกลางคืนไม่สว่าง ขับไป 3km มี 7-11
ระยะทางจากหมู่บ้าน-ที่ทำงาน 10km.
เจ้าของบ้านให้เหตุผลที่ขายเพราะไม่ได้ใช้และการลดภาระ ขายต่อไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านอื่นในหมู่บ้านนี้
สถาพค่อนข้างดีไม่มีรอยร้าวเกือบจะเข้าอยู่ได้เลย ทำอีกนิดหน่อย
B. บ้านเดี่ยวสร้างใหม่ สร้างได้ปีกว่าแล้ว (ดูวันที่จากรูปที่ googleถ่ายไว้) เป็นเฟส2 ยังขายไม่หมด มีคนอยู่อาศัยประมาน 50%
โครงการไม่ดัง เฟสแรกขายหมดแล้ว มีสโมสร รปภ.เข้มงวดน้อยกว่าโครงการแรก
ระยะทางจาก ถนน.เมน-หน้าหมู่บ้าน ระยะทาง 0.5 km. ถนน 2 เลน กว้าง 10 เมตร ถนนดี ขับรถ 2km มีช็อปปิ้งมอล์ ท๊อปซุปเปอร์กำลังจะเปิด
ระยะทางจากหมู่บ้าน-ที่ทำงาน 9km.
พท.100กว่า ตรว. ตัวบ้านพอกัน 200ตรม.ทั้งคู่ ราคาบ้านมือสองถูกกว่าเล็กน้อย
ห่างห้างสรรพสินค้า,รพ.พอๆกัน เป็นหมู่บ้านปิด ระยะทางจากบ้านที่ทำงานไม่ต่างกัน
ถามธนาคารแนะนำ A.บ้านมือสอง เนื่องจากราคาประเมินได้ดีกว่าอันแรกประมาณ 1.2ล. ผ่อนสักปีเอามาเพิ่มวงเงินodได้
ส่วน B.บ้านใหม่ธนาคารแจ้งหากเจ้าของโครงการยังขายไม่หมด ราคาก็เท่ากับราคาโครงการ ยิ่งโครงการไม่ดังกว่าจะขายหมดหลายปี
ต้องรอรอบๆเจริญซะก่อนราคถึงจะขึ้น
แฟนกับน้องสาว อยากได้บ้านมือ1 อนาคตราคาน่าจะขึ้นตามความเจริญที่จะมาถึง(หลายปี)
ผมเองอยากได้มือสองด้วยเหตุผลทางการเงินครับเผื่อเอาไว้ครับ
เป็นท่านเลือกหลังไหนครับช่วยแนะนำด้วยครับ
ไม่เข้าใจคำว่า "ระยะทางจาก ถนน.เมน-หน้าหมู่บ้าน"
หมายถึงระยะทางจากถนนใหญ่สาธารณะถึงหน้าหมู่บ้าน หรือ ระยะทางจากหน้าบ้านที่จะซื้อถึงหน้าหมู่บ้านครับ
แล้วถนนที่บอกกว้าง 6 เมตร 10 เมตรเป็นถนนสาธารณะ หรือถนนเมนในหมู่บ้าน
เพราะสงสัย หยั่งหมู่บ้าน A ถ้าเป็นถนนเมนในหมู่บ้านแล้วกว้างแค่ 6 เมตร ลึกถึง 4 กม. เนี่ย มันผิดปกติอย่างแรงนะครับ
ถ้าเป็นผม ผมจะเลือกหมู่บ้านที่ติดถนนใหญ่มากที่สุด และมีระยะทางจากหน้าหมู่บ้านไปถึงหน้าบ้านที่จะซื้อไม่เกิน 700 เมตร ถ้าไกลกว่านั้น จะลำบากในกรณีไม่มีรถ
กรณีที่หมู่บ้านไม่ได้ติดถนนใหญ่ ให้ดูแนวเสาไฟฟ้า หรือแนวหน้าเขตที่ดินริมถนน ว่าถนนสามารถขยายไปได้กว้างขนาดไหน ยิ่งกว้างยิ่งดี
และดูสภาพแวดล้อมอื่นๆ ประกอบการพิจารณาด้วย เช่น หน้าหมู่บ้าน ถ้าเป็นถนนใหญ่ สะพานลอยคนข้ามที่ใกล้ที่สุดอยู่ตรงไหน ทางกลับรถไปไกลมากแค่ไหน มีร้านอาหารมีผับ ที่จะส่งเสียงดังรบกวนกลางคืนอยู่ใกล้ๆ รึป่าว เป็นต้น
เราเลือกบ้านมือ 1 ค่ะ ไม่ชอบของมือสอง(คห.ส่วนตัวนะคะ)
เลือกเอาที่ชอบค่ะ ดูบ้านเยอะๆ บ้านหลังนึงราคาไม่ใช่น้อยๆ ดูหลายๆโครงการค่ะ
ถ้าเป็นเรา เราเลือก B ค่ะ
ระยะทางจาก ถนน.เมน-หน้าหมู่บ้าน ระยะทาง 0.5 km. ถนน 2 เลน กว้าง 10 เมตร
ถ้าข้อ A 4 km. นี่ไกลมากๆ นะคะ เกิดเหตุฉุกเฉินไม่มีรถจะลำบาก
เลือกตามแฟนและน้องสาว
เกิดไม่พอใจอะไรขึ้นมา สองคนนั่น โทษตัวเองอย่างเดียว
ถ้าเลือกตามใจเรา โดนแฟนไล่ไปนอนที่อื่น
แต่เป็นผม ผมเลือกบ้านมือสอง เพราะอะไรก็อยู่ตัวหมดแล้ว ไม่ต้องมาโพสต์ถามปัญหาอีก โดยเฉพาะ นิติฯ ดีกว่าแน่นอน ค่าส่วนกลางก็แน่นอน
เลือกที่คุณภาพ
ถ้า A มีคุณภาพดีกว่า ทั้งสภาพภายในโครงการ การดูแลของนิติ
และความรู้สึก แล้วเปรียบเทียบกับ
B เป็นบ้านใหม่ เมื่อโอนแล้วต้องตามมาเก็บงานแบบขวัญเสียกับโครงการที่ไม่รับผิดชอบต่อไป แล้วอนาคตสภาพภายในโครงการจะดีต่อไปหรือไม่ นิติจะบริหารดีดีแบบ A หรือไม่ ต้องดูยาวหน่อยนะ
ก็จะเลือก A นะ
เลือกเอค่ะ
จริงๆก็อยากได้บ้านมือ1 แต่นี่สร้างเสร็จมาปีกว่าแล้ว ถือว่านานอยู่พอสมควร ถ้าไม่รีบร้อนอยากได้บ้านมือ1 แบบเราเลือกแบบได้ด้วย แต่ถ้าแบบบ้านฺB ถูกใจทุกคนในบ้านก็ถือว่าดีไปครับ
ยังไงก็ยังชอบบ้านมือ1ครับ
ถนนเมน หมายถึง ถนนสาธารณะ ถนน.หลักเป็น6เลนครับ อยู่ชานเมืองครับ
ยังไงก็ขับรถอยู่แล้วครับ รถเมล์ มีน้อยครับ
ทั้ง2หมู่บ้านอยู่ถนนเส้นเดียวกัน คนละซอยครับ
ซอยที่เข้ามาหมู่บ้านA ช่วงต้น ถ.กว้าง6M. ช่วงกลางกว้าง10M.
ลึกจริง 3.4km.จากปากซอยถนนเมน-ถนนโครงการ
ส่วนถนนหน้าทางเข้าA. กว้าง 10m.และในหมู่บ้านกว้าง 16 เมตร ครับ
ส่วนถนนหน้าทางเข้าB. กว้าง10m.และในหมู่บ้านกว้าง 12 เมตร ครับ
ซอยที่เข้ามาหมู่บ้านB ถ.กว้าง 10M.
สภาพแวดล้อม ถ้าB ด้านหน้าเป็นหมู่บ้านเฟสแรกมีประมาน 180หลัง
เฟส2 55ไร่ สร้างแล้วประมาน70หลัง มีคนอยู่แล้ว 70%
ทั้งโครงการประมาณ 140หลัง
ส่วนที่่เหลือเป็นที่ดินเปล่าเป็นแปลงๆรอสั่งสร้าง
ด้านข้างมีโกดังโรงงาน
ด้านหลัง ติด รร.เทคนิค ซ้ายขวาเป็นสวนผัก
A.69 ไร่ มีบ้าน ประมาน 140หลัง รอบเป็นสวนผัก ห่างไปอีกหน่อยมีหมู่บ้าน
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นครับ
ที่โพสถามนี่เผื่อลืมคิดอะไรไปครับ คนอยู่ก็บอกตามใจคนจ่ายครับ
คนจ่ายก็อยากได้ของดีราคาไม่แพงครับแต่กลัวดีได้ไม่นานอยากถามผู้มีประสบการณ์ครับ
เราเลือก A ค่ะ ถ้าไหนๆ ก็ขับรถอยู่แล้ว บ้านมือสอง สร้างมาหลายปีแล้ว มองเห็นถึงโครงสร้างบ้านว่าดีหรือไม่ บ้านใหม่ ยังไม่รู้ว่าอยู่ๆ ไปจะทรุดหรือมีปัญหาโครงสร้างหรือเปล่า
วิเคราะห์บ้านเก่าสิ่งที่ได้คือ
1.ความปลอดภัยต่อทรัพย์สินและครอบครัว เพราะมีรปภ.ที่เข้มงวด
2.วิถีชีวิตเพื่อนบ้านที่เวลานี้น่าจะพอมองออกไ้ด้ว่าเป็นอย่างไร ต่างคนต่างอยู่ หรือต่างคนต่างไม่เกรงใจกัน รุกล้ำความเป็นส่วนตัวแค่ไหน
3.โครงการดัง บ้านอยู่มา9ปี ไม่มีรอยร้าวให้เห็น ถ้าไม่มีการหมกเม็ด
ข้อเสียก็แค่อีตรงที่ไกลจากถนนเมน 4กม.แค่นั้นแหละ
ซึ่งผมว่ามันลึกไปนะ ไม่รู้ว่าอนาคตระว่างทางจะมีการสร้างอะไรรึเปล่า
ผมคิดว่าถ้าการเดินทางเข้าลึกไม่ใช่ปัญหา เลือกบ้านเก่าครับ
..อย่าลืมนึกถึงเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกับเราด้วยครับว่า แต่ละที่เป็นอย่างไร…โดยเฉพาะคนเก่าที่ย้ายบ้าน….เค้ามีปัญหาหรือไม่..
" ถามธนาคารแนะนำ A.บ้านมือสอง เนื่องจากราคาประเมินได้ดีกว่าอันแรกประมาณ 1.2ล. ผ่อนสักปีเอามาเพิ่มวงเงินodได้
ส่วน B.บ้านใหม่ธนาคารแจ้งหากเจ้าของโครงการยังขายไม่หมด ราคาก็เท่ากับราคาโครงการ ยิ่งโครงการไม่ดังกว่าจะขายหมดหลายปี
ต้องรอ รอบๆเจริญซะก่อนราคถึงจะขึ้น "
ถ้าการเดินทางไม่ใช่ปัญหา
เลือก A. ค่ะ
เป็นผมเลือกบ้านเก่า โครงการดัง สภาพยังดี ปรับปรุงแค่นิดหน่อย
ผมคิดแบบนี้ครับ ไม่รู้ว่าถูกหรือเปล่านะ
ถ้าโครงการบ้านราคาแพง คนอาศัยอยู่ ก็ต้องระดับมีฐานะ
และบ้านก็อาจจะมีมากกว่า1หลัง การใช้ชีวิตในบ้านก็จะเป็นแบบมาพักบ้างเป็นบางครั้ง ฉะนั้นความจอแจก็อาจจะไม่เท่ากับบ้านที่ราคาถูกกว่า
แต่การสังคมเพื่อนบ้านก็มักจะเป็นแบบเหงาๆตามไปด้วย
ผมเลือก บ้านมือสอง ของโครงการดังครับ เพราะผมเคยมีปัญฆาแบบนายมาก่อน ซึ่งบ้านหลังแรกก็อยากได้บ้านใหม่ แต่ พออยู่ไป บ้านของโครงการใหญ่ที่เน้นมาตรฐาน การประเมินของธนาคาร สภาพสิ่งแวดล้อมและสังคมมันดีกว่าโครงการเล็กจริงๆ สุดท้ายผมต้องขายบ้าน เพื่อที่จะไปหาซื้อใหม่ในโครงการนี้ครับ
บ้านเก่าค่ะ ที่บ้านก็เคยเลือกอย่างนี้เหมือนกัน ตอนแรกพ่อก็ชอบบ้านใหม่ที่ไม่มีใครเคยอยู่ แต่สุดท้ายก็เลือกบ้านเก่าเพราะเหตุผลหลายๆอย่าง ทั้งบรรยากาศ และความปลอดภัย สุดท้ายตอนนี้ไม่ผิดหวังค่ะ มีความสุขดี
จะมีบ้านสักหลัง ผมว่าน่าจะดูที่อยู่แล้วสบายใจก่อนเป็นอันดับแรก ถ้าหมู่บ้าน A เข้มงวดขนาด ไม่ต้องติดเหล็กดัด ก็น่าจะอยู่ได้อย่างสบายใจ
ส่วนถ้าหมู่บ้าน B ไม่เข้มงวด ประกอบยังขายไม่หมด ก็มีโอกาสได้เจอมิจฉาชีพมากกว่าละครับ ยิ่งเป็นหมู่บ้านชานเมืองยิ่งแล้วใหญ่ อาจได้บ้านใหม่กว่า แต่ต้องไปติดเหล็กดัด ติดกันโขมย
ผมเลือก A ครับ ข้อมูลที่เล่ามา ดูปลอดภัย น่าเชื่อถือ 9 ปีแล้วบ้านไม่ร้าว สโมสรยังดีอยู่
แปลว่านิติฯบริหารจัดการดี ถ้าเป็นแบบ B ไม่รู้สโมสรจะอยู่รอดหรือเปล่า
ส่วนเรื่องซอยลึกถ้ามีรถส่วนตัวไม่ใช่ปัญหา
แต่แนะนำให้ลองไปคุยกับข้างบ้านที่คุณจะเข้าไปอยู่ก่อนว่าถูกชะตาหรือเปล่า
อันนี้สำคัญจริง
ไม่มีผู้หญิงคนไหนชอบของมือสองหรอกครับ ขนาดของมือหนึ่ง ยังเลือกแล้วเลือกอีกมีริ้วรอยนิดเดียวก้อไม่เอา แล้วนี่บ้านเก่าตั้ง 9 ปี คุณเธอจะยอมรึ
ฟันธง คอนเฟิร์มว่า ยังไง จขกท ก้อต้องตามใจว่าที่ภรรยา ม่ายงั้นคงได้ซื้อบ้านมือสองอยู่คนเดียวแน่
ถ้าเป็นผม เลือก A ครับ
เลือก A ค่ะ
หมู่บ้านโนเนม ซื้อแล้วส่วนใหญ่ปัญาหเยอะมาก อยู่ไปซ่อมไป
ถ้าบ้านมือสอง คุณสำรวจแล้วค่าซ่อมไม่บานปลาย
แถมก่อนซื้อสามารถเช็คความเป็นอยู่ของเพื่อนบ้านได้
มือสองน่าสนกว่านะ
…"หมู่บ้านโนเนม ซื้อแล้วส่วนใหญ่ปัญาหเยอะมาก อยู่ไปซ่อมไป"…
สนับสนุน ความเห็นนี้ ของ # 21 K.มนอุ๊งอิ๊ง ครับ
บ้านโนเนม คนมาอยู่ก็…..
บ้านไฮโซ คนที่อยู่ก่อนก็……
เลือกสังคมมาก่อน
บ้านโครงการเก่าๆ มีข้อดีก็คือ เห็นสภาพบ้านที่ค่อนข้างจะอยู่ตัวแล้ว ไม่ทรุด ร้าว หรืออะไรต้องซ่อมใหญ่ จะเห็นเลย
บรรยากาศในหมู่บ้านเก่าๆ โดยมากจะร่มรื่นกว่า ดูเป็น Home มากกว่า House ก็คือมันมีชีวิตชีวา ครับ ต้นไม้ คนที่อยู่อาศัย อยู่ๆ ไปไม่ค่อยเหงา
ดูเพื่อนบ้านได้เลย ข้างๆ บ้านเป็นยังไง มีอะไรที่ทำให้ไม่น่าอยู่จะเห็นเลย
หากเป็นโครงการดังๆ พวกสาธารณูปโภค จะทำได้ดีกว่า ถนนนี่ใช้ได้นานมาก กว่าจะทรุด
ข้อเสียก็คือ มันเก่า นั่นแหละครับ แบบบ้านอาจจะไม่สวย
บ้านใหม่ๆ นี่ยังต้องไปลุ้นอีกเยอะ ทรุด ร้าว รั่ว เพื่อนบ้าน สาธารณูปโภค หมาแมว การจัดการของนิติบุคคล
แต่การไปอยู่แถวๆ คนรวยๆ ไม่ได้หมายถึงสังคมจะดีกว่านะครับ อันนนั้นไม่เกี่ยวต้องไปดูเอง และร่วมกันทำ
A ดีไปหมด ยกเว้นอยู่ลึกจากถนนใหญ่มาก ไม่รู้ว่าสองข้างทาง 4 กม.
นี้เป็นยังไง เจริญแล้วหรือยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่
บอกไม่ถูกเหมือนกันว่าทำไม แต่เรื่องเข้าซอยลึกนี่ค่อนข้างรบกวนใจ
จนความน่าซื้อลดหายไป เป็นผมขอเลือก B ที่ใกล้ถนนใหญ่มากกว่า
ถ้าไม่ติดเรื่องหมู่บ้าน A ไกลจากถนนใหญ่มากกว่า เลือกหมู่บ้าน A เพราะ ทำเลบนถนนเดียวกัน ระยะทางแค่นั้นไม่ต่างกันมากหรอกสำหรับบ้านที่ขับรถ ชื่อชั้นหมู่บ้านมีผลกว่า ราคาประเมินสูงกว่า B รออนาคตไม่รู้เมื่อไหร่ อาจไม่ขึ้นอีกนานก็ได้เพราะยังขายไม่หมด โครงการไม่ดัง ราคาขายต่อไม่ดีอยู่แล้ว ไม่รู้จะเกิดปัญหาฟองสบู่แตกรึเปล่า ดูมีการสร้างคอนโดกับหมู่บ้านเย๊อะเยอะ จนน่ากลัว สภาพบ้านอายุมากแล้ว ยังดีอยู่ แสดงว่าโครงสร้างดี ระบบสาธารณูปโภคและรปภดี อันนี้สำคัญนะ เพราะเป็นเรื่องความปลอดภัยและสังคมของบ้าน ทางเลือก B ยังมีการก่อสร้างอยู่แสดงว่ายังมีคนงานเข้าออกอีกนานอาจจะไม่ปลอดภัย แล้วก็เรื่องมลภาวะเสียงและฝุ่นจากการก่อสร้างด้วย .. ตอนนี้ข้างบ้านเราสร้างอพร์ทเม้นต์อยู่ฝุ่นเยอะน่าดู เสียงดังด้วย สามารถดูสิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้านได้เลย ว่าเข้ากับครอบครัวเราได้มั้ย ขอให้เลือกบ้านที่ถูกใจนะคะ
จริง ๆ ถ้าเอ่ยชื่อจริงของหมู่บ้านซะเลย น่าจะดีกว่าเผื่อมี เพื่อน ๆ ท่านใด รู้จักหรือ อยู่ในนั้น จะได้ให้ข้อมูลเชิงลึก ที่เราไม่ทราบ
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นครับ