รายละเอียดที่เป็นดังนี้นะครับ
– อยู่บริเวณคลองสาน อยู่ระหว่างโรงแรม Hilton Millennium กับ Peninsula
– เนื้อที่ประมาณ 40 ไร่
– ติดแม่น้ำประมาณ 270 เมตร
– ติดถนนประมาณ 250 เมตร
ด้วยเนื้อที่ขนาดนี้ช่วยคิดหน่อยครับว่าเอาไปทำอะไรดีที่สุด ใครน่าจะเป็น Target Market ราคาซื้อขายอยู่ราวๆตารางวาละ 250,000 – 400,000 บาท
ขอบคุณครับ
ตอบไม่ถูก ไม่เคยมีที่แบบนั้น
ถ้าเป็นของผม ขายกินไปนานแล้ว
เซ้งระยะยาวให้คนอื่นทำ
โลเคชั่นนี้ ไม่มีใครมาติดต่อก็แปลกละครับ
— ติดต่อ LH ซิรับรองไม่ผิดหวัง
เพิ่งจะตัดสินใจกันว่าจะขายครับเพราะคิดว่าน่าจะดีกว่าเก็บเอาไว้เพราะยังไงคงไม่มีใครทำอะไรที่ Generate return ได้มากเท่ากับการขาย
ผมเลยอยากทราบว่าใครน่าจะเป็นผู้ที่มีกำลังซื้อที่แปลงนี้เพราะราคาก็เป็นหลักหลายพันล้าน ผมจะได้เข้าไป Approach ได้ถูกครับ หรือผมควรจะแบ่งเป็น 2 หรือ 3 แปลง โดยติดทั้งถนนใหญ่และแม่น้ำ แล้วไป Approach หลายๆเจ้า ซึ่งผมก็จะได้ค่านายหน้าเป็นค่าขนมด้วยครับ
สร้างโรงแรมให้ยิ่งใหญ่ระดับโลกกกกก…..
คนอื่นเขาแข่งกันสร้างตึกสูงที่สุดในโลก แข่งกันสูงเสียดฟ้า
แต่เราไม่แข่ง เราจะสร้างตึกที่ลึกที่สุดในโลก ทะลุมุดลงใต้ดินไปเลย
ไม่ต้องกลัวตึกล้ม ตึกถล่ม พราะเรามุดลงใต้ดินเรียบร้อยแล้ว
ส่วนด้านบน เราก็ไม่ให้ว่างเปล่า เขาเช่าทำตลาดโต้รุ่ง ขายก๋วยเตี๋ยว ขายกล้วยแขก ส้มตำข้าวเหนียว
แล้วร้านค้าเหล่านั้นก็จะได้ชื่อว่าค้าขายอยู่บนยอดตึกโรงแรมหรูระดับโลกกกก……
อย่าว่ากันน้า
นานๆทีจะได้ออกหัวคิดพิลึกพิลั่นแหวกแนว
ทำสวนครับ จริงๆ นะ ถ้ามีเงินเหลือกินเหลือใช้ จะขายทำไม เก็บไว้ดีกว่า ที่ดินปู่ย่าตายาย ทำสวนหรือบ้านพักเวลาเบื่อๆ จากงาน เดี๋ยวนี้พื้นที่สีเขียวใน กทม หายากไปทุกที ที่คุณย่าคุณไม่ยอมขายเพราะเขาหวังจะให้เป็นสมบัติของลูกหลานช่วยกันดูแล ที่ดินก็ได้มาเปล่าๆ เป็นมรดก จะไปคิด Return อะไรละ ยังไงดูแลสังคมกันหน่อย คุณขายไปพวกนายทุนก็เอาไปทำคอนโด สภาพแวดล้อมแถวนั้นแออัดอยู่แล้ว คนอีกกี่คนต้องเข้าไปอยู่ที่นั่น ไม่รู้นะเพราะมันเป็นเงินของคุณที่จะได้ ก็แล้วแต่แล้วกัน แต่เป็นผมคงไม่ขายเหมือนเจตนาเดิมที่คุณย่าท่านยืนยันไว้
แบ่งขาย 10 ไร่ ให้บริษัทที่ดินที่เค้าทำคอนโด
ที่ที่เหลือทำร้านค้าร้านขายของให้เช่ากับทำที่จอดรถให้คนที่อยู่คอนโดตรงนั้นเช่า
ที่ท่านไม่ขายตอนนั้นเพราะเดิมทำอู่เรือครับ แต่ตอนนี้ไม่มีใครรับช่วงต่อแล้ว ปล่อยไว้ก็ไม่ได้เกิดประโยชน์อะไร ผมมองว่าเอาเงินที่ได้ไปลงทุนทำอย่างอื่น แล้วเอาเงินส่วนเล็กๆไปซื้อที่ไม่ใหญ่มากติดทะเลทำบ้านตากอากาศดีกว่า
ปล.มีอีกหลายแปลงครับที่ไม่ได้ขาย คุณย่าชอบที่ติดแม่น้ำ
เดิมทำอู่เรืออยู่แล้ว… ทำ Marina เลยไหมละครับ… 5555
หรือปรับเปลี่ยนเป็นท่าเรือ ให้พวกเรืออาหารล่องชมเจ้าพระยาเข้ามาใช้พื้นที่
ทำเป็นศูนย์ Jetski ให้เช่า จัดทัวร์เที่ยวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย Jetski
ทำเลคุณ เหมาะสำหรับการทำกิจการที่รองรับการท่องเที่ยวทางแม่น้ำมากเลยนะครับ…
ทำเรือนำเที่ยวทางน้ำ กทม. – อยุธยา ก็น่าสนใจ
เซ้ง ได้ตังค์ ที่ดินยังเป็นของเรา
หลายโครงการในเมืองก็ทำโครงการโดยไม่ได้ขาย
Park venture หัวมุมถนนวิทยุ ตรงข้าม HP โครงการนั้นก็ไม่ได้ขาย
ยังขึ้นอาคาร+โรงแรมได้เลย
ถ้าถามว่าใครมีกำลังซื้อหรือเช่าระยะยาวขนาดนั้นบ้าง แนะนำ
http://www.tccland.com/ ของกลุ่มเบียร์ช้าง(ถือหุ้นโครงการ Park venture ด้วย)
ความจริงก็ยังมีอีกหลายกลุ่ม LH หรือ CP ก็ได้ ฯลฯ
บางกลุ่มอาจเป็นการร่วมทุนกับต่างประเทศ
แนะนำอีกอย่างคือ
ลองติดต่อบริษัทพวก CBRE หรือ JLL หรือเจ้าอื่นๆที่อยู่ในธุรกิจนี้
บ.พวกนี้มีโอกาสหาลูกค้าที่เป็นผู้ลงทุนต่างชาติมาเซ้งที่ดินระบะยาวของคุณได้
กทม.หาที่ทำ Bangkok Eye แข่งกะ London Eye ได้ยังอ่ะ ^__^
ปัญหาของคนมีตังค์จริงๆ
แบ่งให้ผมสัก 1 ไร่ได้มั้ยครับ
เรากำลังมีไอเดีย จะให้กทม.ทำอะไรๆ แต่แทนที่จะให้กทม.ทำ Bangkok eye ซ้ำกับอังกฤษ
เราจะบอกคุณชาย ให้ทำเป็น Bangkok Great SaoShingSha (บางกอก เสาชิงช้ายักษ์) สูงสัก สองกิโล
หรือหากจขกท.มีฐานะดีอยู่แล้ว ยกที่แปลงนี้ ให้ทำโรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือโรงพยาบาล หรืออื่นๆสาธารณประโยชน์ ก็จะเป็นชื่อเสียงแก่วงศ์ตระกูลเป็นยิ่งนัก
… ให้เช่าระยะยาว
เคยอ่านหนังสือของ โดนัล ทรัมป์ เจ้าพ่ออสังหาของเมกา
ก็เขียนประมาณว่า
แกต้องกระเสือกกระสนแทบตาย เพื่อให้เจ้าของที่ดินสุขสบายในอนาคต
เนื่องด้วย เรื่องเช่าที่ดินนี่แหละครับ
เพราะมูลค่าหลังพัฒนาไปแล้ว มันจะสูงขึ้นมาก
ไม่ว่าค่าเช่าหรือราคาขาย ในอนาคต
ปล.จขกท.เป็นคนน่าคบหามาก ขอสมัครเป็นเพื่อนคนได้ไหมครับ อิอิ
(มีทีดินถ้าคิดไม่ผิด 4,000 ล้านบาท โอ้ น่าคบหามากกกกกกก)
จขกท ต้องเป็นพี่ชายที่พลัดพรากของเราแน่ๆ เลย …. ยายเนียมขายกล้วยแขกที่เก็บเรามาเลี้ยงเล่าว่า แม่เราหนีออกมาจากบ้านพ่อตอนที่ยังไม่รู้ว่ามีเราอยู่ในท้อง แม่บอกยายเนียมว่าคุณย่ามีอู่เรืออยู่แถวนั้น … ใช่ไหมๆๆๆ
เรามีปานรูปอู่เรืออยู่ที่ติ่งหูขวานะคะ มาดูได้เลย …
ลงชื่อ น้องมาร
เห็น sf กำลังหาที่แถวนั้นทำ วิลล่ามาร์เกต อยู่นี่ครับ ลองไปติดต่อดู
ค่าเช่าไม่ควรได้น้อยกว่า 500 ล้านในสัญญาเซ้ง 20 ปีนะครับ
ได้ข่าวว่าที่ตะวันนา เจ้าของได้ 200ล้าน สัญญา20 ปี
ขอบคุณทุกท่านสำหรับคำแนะนำครับ
เป็นผมจะทำนา จะไม่สนใจคำพูดของใคร ลองคิดดูท่ามกลางความวุ่นวายของเมืองหลวง ผมขี่ควาย นั่งเป่าขลุ่ย เก็บของจากท้องไร่ท้องนามาขาย ขางฟุตบาทป้ายรถเมล์ แล้วรายได้ส่วนหนึ่งก็ไปขอสนับสนุนมาจาก โรงแรมแถวนั้นที่ได้ วิวพาโนรามาจากการทำนา และมีกองฟางสวยของเราไปอวดแขกต่างชาติ น่าจะมีความสุขดี หากเงินไม่จำเป็นนัก
เหอๆ ฝันเอาครับ
หากเป็นผมๆจะทำจริงๆ อยากมีชีวิตที่มีความสุขเรียบๆ ให้คนที่ขี่รถหรู แต่แอร์ไม่ค่อยเย็นเพราะเงินไม่ค่อยพอจะผ่อน..อิจฉาเล่นๆๆ
เก็บไว้เป็นพื้นทีสีเขียวแบบ "บางกระเจ้า" ครับ
สาธุครับ
ขนาดอ่านยังเครียดแทน คิดแทนว่าจะเอาไปทำอะไรให้เกิดประโยนช์สูงสุด บวกกับริษยามาก ถึงมากที่สุด แต่อย่างไรก้อดีถ้ามีเกินพอดีแล้ว เจียดส่วนน้อยนิดให้คนด้อยโอกาสบ้างน๊ะค๊ะ
เก็บไว้ก่อนครับ … รอ คอนโดฯ หรือโรงแรมมาติดต่อครับ ถ้าเป็นที่เปล่า ๆ วิวนั้น โค้งน้ำเจ้าพระยาอย่างสวย
พอจะนึกภาพออก .. เพราะบ้านผมอยู่คลองสาน แถวนั้นผ่านบ่อย
ไม่อยากให้ขายเลยค่ะ 🙂
ปล่อยเซ้งดีกว่านะคะ ไม่ก็ทำวัด หรือปลูกป่า แบบ ค.ห. บน ๆ บอกก้ได้ค่ะ
ขำคุณ "แบนแล้วแบนอีก จนแบนแต๊ดแต๋" อ่านชื่อแล้วก็รู้ว่ากวนแค่ไหน
คุณจขกท.อย่าเครียดไปเลยนะค่ะ ค่อยๆ คิด เดี๋ยวก็ได้ทางออก
อ่อ ถ้าขายหรือเซ้งใครไปแล้วก็อย่างลืมแนะนำอิฉันไปก่อสร้างให้นะคะ ฝากเนื้อฝากตัวด้วยค่ะ อิอิ