Comments on: ปรึกษาเพื่อนๆพี่ๆหน่อยค่ะคือเราซื้อบ้านที่แบงค์ยึดมาแล้วเจ้าของบ้านคนเก่าไม่ยอมมาขนของออกไป

By: หวาน

หวาน — Tue, 07 Dec 2010 15:18:41 +0000

แจ้งยกเลิกการใช้ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ (จบค่ะ)
เข้าอยู่แล้วค่อยขอใหม่ ถ้าไม่ใช่เจ้าของแจ้งขอไม่ได้ค่ะ

By: tueuob1

tueuob1 — Tue, 07 Dec 2010 15:18:38 +0000

งานเข้าแล้วคุณ ผมพยายามหากระทูแบบนี้แหละที่จะช่วยเหลือ เพราะผมโดนกับตัวเองหากข้อมูลของผมได้ที่คลังกระทู้เก่า tueuob1 แต่กรณีคุณผมว่าเขาคงออก เพราะมีแต่ของ แต่คุณห้ามเอากุญแจไปล็อคนะเขาจะฟ้องคุณข้อหาบุกรุกได้มั้ง ลองหาเซ่นให้ตำรวจทำจะดีกว่า หากตำรวจช่วยไม่ได้แล้วเขาไม่ออกจริงคุณซวยยาว เพราะเรื่องผม 1 ปีแล้วยังไม่ได้เข้าอยู่เลย ขอให้อย่าเป็นแบบผมนะครับ แต่ถ้าเขาหัวหมอคุณหนักแน่รอคุยกับเขาก่อนแล้วหลังไมค์กับผมก็ละกันนะจะช่วยแนะนำให้จากผู้มีประสบการณ์มาก่อน หากเรื่องขึ้นศาลจริงใช้เวลาเป็นปีอย่าพึ่งใจเสียนะ นี่แค่ศาลแรก หากอุรณ์ก็ 3 ปี หากฏีกาก็ 7 ปี ผมพูดเฉยๆ คุณลองไปคุยกับเขาก่อนให้ค่าขนย้ายก็ได้หากต้องฟ้องจริง ๆ อย่างลืมเรียกค่าเสียหายด้วย แต่ผมว่ากรณีคุณเขาคงไม่อยู่นานหลอก เพราะไม่มีคนอยู่ให้คนงานอยู่ คืบหน้ายังไงก็หลังไมมาก็ละกันจะช่วยแนะนำให้หรือไปที่ tueuob@hotmail.com ก็ได้นะ ขอให้พวกเลว ๆ แบบนี้หมดไปจากโลกสักทีเถอะ

By: samr

samr — Tue, 07 Dec 2010 15:18:35 +0000

1. ลงบันทึกประจำวันไว้ของมีจำนวนเท่าใด อะไรบ้าง

2. ไม่มาขนไปก็ขนไปให้เขาเลย หรือ

3. ขนไปกองที่ สน.เก็บของได้ในบ้าน

By: น้องปลาดาว

น้องปลาดาว — Tue, 07 Dec 2010 15:18:32 +0000

ตอบ คห4 ถ้ามีคนอาศัยอยู่ ทั้งไฟฟ้า-ประปา จะไม่เข้าไปถอดมิเตอร์ละครับ

By: จอหงวนใหม่

จอหงวนใหม่ — Tue, 07 Dec 2010 15:18:28 +0000

ถาม การร้องให้ศาลออกหมายบังคับคดีขับไล่หลังจากโอนกรรมสิทธิบ้านที่ได้ประมูลมาแล้ว ช่วยอธิบายรายละเอียดขั้นตอนด้วยครับว่าดำเนินการอย่างไร และ ใครเป็นผู้ไปปิดหมาย หรือไปแจ้งแก่ผู้ที่อยู่ในบ้านที่ต้องขับไล่ ผู้ร้องต้องทำเองหรือมีเจ้าหน้าที่ศาลไปจัดการ แล้วผู้ร้องต้องทำอย่างไรต่อ (หรือรออย่างเดียวจนกว่าจะครบกำหนด กี่วันครับ) 2. หลังจากครบกำหนด (หรือเท่าไหร่) แล้วผู้ที่อยู่ในบ้านยังไม่ออกจากบ้าน ก็ต้องไปร้องต่อศาลอีกครั้งเพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับจับจำเลยและบริวารกักขังจนกว่าจะออก จากบ้าน (ได้อ่านมาจากคำถามอื่น) การดำเนินการต้องทำอย่างไร เราต้องเอาเอกสารจากศาลไปแจ้งตำรวจ แล้วนำตำรวจไปจับ หรืออย่างไร (หรือว่าให้อยู่เฉยๆ มีเจ้าหน้าที่ของศาลไปดำเนินการให้อยู่แล้วครับ) ไม่เข้าใจขั้นตอนการปฏิบัติครับ ช่วยอธิบายด้วย

ตอบ กรณีที่ 1 เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่า ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารยังอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้นเจ้าพนักงานบังคับคดีจะปิดประกาศขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารให้ปฏิบัติตามคำพิพากษาของศาลก่อน หากลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารยังไม่ปฏิบัติตามอีก บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้ตามคำพิพากษามีหน้าที่แถลงให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบว่า ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและบริวารยังไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษาและระบุให้เจ้าพนักงานบังคับคดีรายงานศาลออกหมายจับกุมและกักขังบุคคลที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น เมื่อศาลออกหมายจับบุคคลที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาก็จะนำเจ้าพนักงานตำรวจไปดำเนินการจับกุมบุคคลที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ โดยนำตัวไปขังที่ศาลเพราะว่าการจับในกรณีนี้เป็นการจับในคดีแพ่ง เมื่อจับกุมบุคคลที่อยู่อาศัยหมดแล้ว หรือบุคคลที่อยู่อาศัยหลบหนีไม่อยู่ ณ ที่ดังกล่าวแล้วเจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะส่งมอบที่พิพาทให้เจ้าหนี้เข้าครอบครองได้ แต่ถ้าการส่งมอบการครอบครองให้บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฐานะเจ้าหนี้ตามคำพิพากษานั้นยังมีทรัพย์ของลูกหนี้
กรณีที่ 2 เมื่อศาลออกคำบังคับแล้ว และพ้นระยะเวลาตามคำบังคับแล้ว ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารยังไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ท่านจักต้องยื่นคำขอต่อศาลที่ออกคำบังคับนั้น ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีไปดำเนินการส่งมอบการครอบครอง ทั้งนี้ตามบทบัญญัติกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 296 ทวิ มาตรา 296 ตรี มาตรา 296 จัตวา มาตรา 296 ฉ มาตรา 296 สัตต มาตรา 299 มาตรา 300 มาตรา 301 และมาตรา 302 ต่อไป

ถาม ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดทรัพย์ แต่จำเลยหนีไปอยู่ที่อื่นแล้ว โดยไม่ได้ขนทรัพย์ออกจากบ้าน ผู้ซื้อขอออกหมายบังคับคดีเพื่อขับไล่ ครบกำหนดจำเลยก็ไม่ได้ขนทรัพย์ออกจากบ้าน ขอสอบถามว่า 1. ผู้ซื้อจะทำอย่างไรกับทรัพย์ที่อยู่ในบ้าน 2. ถ้าจะขนทรัพย์ออก เป็นหน้าที่ของใคร และใครเป็นผู้รักษาทรัพย์

ตอบ ในเมื่อผู้ซื้อขอออกหมายบังคับคดีเพื่อขับไล่ ก็น่าจะต้องมาตั้งเรื่องที่กรมบังคับคดีเพื่อให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการจัดการตามคำสั่งศาล ถ้าทรัพย์นั้นไม่มีบุคคลใดอยู่อาศัยเจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจมอบทรัพย์นั้นให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาเข้าครอบครองได้ทันที ถ้ายังมีสิ่งของของลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือของบุคคลใดอยู่ในทรัพย์ดังกล่าวนั้น เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดการมอบให้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษารักษาไว้หรือจัดการขนย้ายไปเก็บรักษา ณ สถานที่ใดโดยให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายก็ได้ ในการนี้ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทำบัญชีสิ่งของไว้ และแจ้งประกาศให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาทราบ และรับคืนไปภายในเวลาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนด ถ้าลูกหนี้ไม่มารับคืนภายในเวลาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนด เจ้าพนักงานบังคับคดีโดยได้รับอนุญาตจากศาลมีอำนาจขายทอดตลาดสิ่งของนั้นแล้วเก็บรักษาเงินสุทธิหลักจากหักค่าใช้จ่ายไว้แทนสิ่งของนั้น ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 296 ตรี
สรุป
1. ถ้าผู้ซื้อมาตั้งเรื่องบังคับคดีขับไล่ ผู้ซื้อสามารถนำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปรับมอบทรัพย์นั้นและขนย้ายทรัพย์ที่อยู่ในบ้านได้
2. ถ้าจะขนออก เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจมอบให้ผู้ซื้อรักษาทรัพย์นั้นไว้หรือจัดการขนย้ายไปเก็บรักษา ณ สถานที่ใด ๆ ได้

By: +.+

+.+ — Tue, 07 Dec 2010 15:18:25 +0000

เคสนี้ไม่น่ายากนะครับถ้ามีแต่ของ ก็แจ้งตำรวจมาช่วยเคลียร์เลยครับ ถ้าตำรวจไม่ช่วยหรือไม่อยากทำงานตามหน้าที่ผมว่า ในเมื่อบ้านก็เป็นของคุณ แถมก็ได้แจ้งเตือนไปยังเจ้าของของของแล้วด้วย ใช้วิธีนุ่มนวลแล้วยังไม่จัดการ ก็ขนของออกไปทิ้งเลยก็ได้นิครับ หรือให้คนงานหรือช่างที่คุณจะจ้างมาทำงานเอาไปเลยก็ได้นิครับ ถ้าให้ดีไปลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานก็ดีครับว่าเคยแจ้งเตือนไปแล้ว และถ้าตำรวจบ่ายเบี่ยงไม่จัดการ ผมว่าในเมื่อของอยู่ในบ้านคุณไม่ใช่ของคุณ ก็นำส่งตำรวจไปเลยซิครับว่าเก็บของได้ไม่รู้ของใคร ให้จัดการตามหาเจ้าของด้วย เพราะคิดว่ามันก็น่าจะเป็นหน้าที่ของตำรวจอยู่แล้ว เพราะที่ตอนเก็บของมีค่าได้ยังต้องนำส่งตำรวจเลยนิหน่า 🙂

By: นายโอ้นโต้น

นายโอ้นโต้น — Tue, 07 Dec 2010 15:18:22 +0000

แจ้งยกเลิกมิเตอร์ น้ำไฟ ได้ป่ะครับ

แล้วค่อยมาทำทีหลัง

By: Nutt (chooshow)

Nutt (chooshow) — Tue, 07 Dec 2010 15:18:19 +0000

ตามความเห็นที่ 2 ครับ
เพิ่มเติม ในกรณีที่ว่า เวลาไปซื้อบ้านกับ ธนาคาร หรือ บสก หรือ กรมบังคับคดี คนซื้อต้องเช็คว่ามีคนอยู่ในบ้านหลังนั้นหรือไม่ ? หรือมีข้าวของ ของคนเก่าอยู่หรือไม่ ?
เพราะเคยมีกรณี ที่ผู้ซื้อไปซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แล้วทำเรื่องทุกอย่างเรียบร้อยหมด แต่ไม่ได้ดูว่ามีคนอยู่ที่บ้านหลังนั้นหรือไม่
พอผู้ซื้อจะย้าย หรือ เข้าไปทำบ้าน กลับเจอเจ้าของบ้านยังอยู่ที่นั่นอยู่
สุดท้าย ต้องแจ้งความ แต่ตำรวจ ก้อทำอะไรไม่ได้ เนื่องจากเจ้าของบ้านคนเก่าไม่ยอมออก ซึ่งต้องขึ้นศาล เพื่อให้ศาลบังคับ เพราะทาง กรมบังคับคดี เค้าไม่ยอมรับผิดชอบ เพราะถือว่า ทางผู้ซื้อ ได้ตรวจเช็คก่อนซื้อแล้ว

จากกรณีของเจาของกระทู้ ผมแนะนำให้แจ้งความ และให้ตำตวจมาเจรจาก่อน เพราะบ้านหลังนั้นมีแค่ของ ของเจ้าของบ้านคนเก่าเท่านั้นเอง ***

By: น้องปลาดาว

น้องปลาดาว — Tue, 07 Dec 2010 15:18:15 +0000

ของผมก็เคยมีเหตุคล้ายๆ กันอย่างนี้ เป็นคนเช่าค้างค่าเช่าแล้วไม่กลับมา
ตอนหลังต้องไปให้ตำรวจมา แล้วงัดเปิดประตูเข้าไป ถ่ายรูป จดรายการของ แต่ของเราก็ยังต้องรักษาดูแลให้เค้าอยู่นะครับ

ว่าแต่ตอนไปซื้อบ้านกับธนาคาร ไม่ได้เข้าไปดูตัวบ้านรึครับ ปรกติแล้วบ้านที่ยังมีคนอยู่ไม่ว่าจะซื้อจากธนาคารยึด หรือ บสก ก็มีปัญหาลักษณะนี้แทบทุกราย

By: เด็กทุ่งครุ

เด็กทุ่งครุ — Tue, 07 Dec 2010 15:18:12 +0000

ให้ตำรวจมาช่วยเคลียร์ครับ