คือมีที่อยู่ สีลมแปลงนึง อยากขายให้ บริษัทที่เค้าสร้างคอนโด จามีวิธีไหน ที่ติดต่อบริษัทพวกนี้ได้บ้างไหมครับ อยากทราบ เพราะราคาที่ขายสูงมาก คิดว่าคงต้องเป็นแบบพวกสร้างคอนโดอย่างเดียวคงจาพอซื้อได้นะครับ
คือมีที่อยู่ สีลมแปลงนึง อยากขายให้ บริษัทที่เค้าสร้างคอนโด จามีวิธีไหน ที่ติดต่อบริษัทพวกนี้ได้บ้างไหมครับ อยากทราบ เพราะราคาที่ขายสูงมาก คิดว่าคงต้องเป็นแบบพวกสร้างคอนโดอย่างเดียวคงจาพอซื้อได้นะครับ
เคยเห็นป้าย ของ ลุมพินี เขาว่า รับซื้อ ที่ดิน ติดถนนใหญ่ คร๊าบบบบบบบบ
ขายได้ ขอค่านายหน้าด้วย
อะเอิ๊ก อะเอิ๊ก ซะงั้น
เสริชหาบริษัทเหล่านี้
แล้วไปเสนอขาย
หรือปิดป้ายขายบนที่ๆนั้น และที่อื่นๆด้วย
ถ้าที่สวยจริง ต้องส่งกราดทุกบริษัท ใครให้เงื่อนไขดีสุด ก็รับเอา
แต่ก็รีบหน่อย เพราะ ตอนนี้กระแสฟองสบู่อสังหา กำลังเริ่มแรงแล้ว มาตราการต่างๆ จากทางรัฐ กำลังทยอยออกมาบังคับ กันล้มเป็นโดมิโนเหมือนรอบก่อนๆ
ลงทุนโฆษณานสพ.เลย แล้วเลือกราคาครับ
เดี๋ยวนำเสนอให้ครับ
ราคาสูงมาก ระวังเรื่องภาษีรายได้ด้วยนะครับ
รายได้ 100 ล้าน คุณอาจจะเสียภาษี 30% เลยเชียวนะ
ขอบคุณทุกความเห็นนะครับ (-/-)
ราคาเกินร้อยล้านต้องเสียภาษี 30% เลยหรือครับ นี่มันเกินมาเยอะเลย
ถูกต้องแล้ว เพราะใน30%นั้น มี25%ที่เข้ากระเป๋า อีก2%ผ่านด่าน อีก2%ค่าเงินเดือน อีก1%เพื่อประชาชนทุกโมเลกุล
ไม่ต้องเกิน 100 ก็เสียครับ
ถ้าถึงเกินประเมินรายได้ตามอัตราที่กรมสรรพากรกำหนด
ถ้าที่ดินเป็นชื่อคุณในฐานะบุคคลธรรมดาถือเป็นรายได้
ที่คุณต้องยื่นภาษีรายได้
ภาษีรายได้สำหรับบุคคลธรรมดา
เงินได้สุทธิไม่เกิน 150,000 บาท ยกเว้นภาษี
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน แต่ไม่เกิน 150,000 บาท – 500,000 บาท ร้อยละ 10
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน แต่ไม่เกิน 500,000 บาท – 1,000,000 บาท ร้อยละ 20
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน แต่ไม่เกิน 1,000,000 บาท – 4,000,000 บาท ร้อยละ 30
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน 4,000,000 บาท ร้อยละ 37
ตามอัตรานี้ คุณโดน 37% แน่ๆ
ราคา 100 ล้านคุณคงเหลือสัก 60 กว่าๆ
หาที่ปรึกษาด้านการบริหารภาษีไว้เลยครับ
อีกวิธี
แนะนำให้ปล่อยเช่าระยะยาว
อันนี้คงต้องหาผู้ลงทุนอีกแบบ
ผู้เช่าอาจจะลงทุนทำอาคารสำนักงานให้เช่า(ทำเลคุณได้)
หรือทำคอนโคแต่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวให้กับชาวต่างชาติ
หรือเค้าอาจจะลงทุนทำโรงแรม หรือเซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์
วิธีนี้ คุณอาจจะได้เงินไม่มากเท่าขายที่ดินไปเลย
คุณจะได้เงินก้อนแรกเรียกง่ายๆ ว่า ค่าเซ้ง
แต่คุณยังมีรายได้เป็นรายปี หรือรายเดือนจากการเช่า(แล้วแต่ตกลงในสัญญา)
ที่สำคัญที่ดินยังเป็นของคุณ เมื่อครบสัญญาเช่า
และทรัพย์สินที่สร้างไว้ก็เป็นของคุณด้วย
โดยทั่วไปก็เช่ากันกว่า 20 ปี ขึ้นไป
วิธีนี้อาจจะต้องลำบากหาผู้เช่าระยะยาวหน่อย
แต่เป็นผมๆเลือกแบบนี้ดีกว่าครับ