มี 2 กรณีที่สงสัยครับ เจ้าของที่ดิน กับเจ้าของบ้านเป็นคนละคนกัน
a เป็นเจ้าของที่ดิน b มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านในการขอปลูกสร้างครั้งแรก
จะถามว่า 1. ถ้า a ต้องการเป็นเจ้าของบ้านก็ต้องแจ้งโอนบ้านเป้นชื่อตนเอง ก็ต้องทำเรื่องเสียภาษีโอนบ้านใช้ไหมครับ
2. ถ้าที่ดิน+บ้านต้องการจะขาย a และ b ก็ต้องทำเรื่องโอนที่กรมที่ดิน a จะเสียภาษีขายที่ดิน b จะเสียภาษีขายบ้าน
—-ถ้าหากขายทำแบบที่ 2. จะเสียภาษีต่อเดียวใช่ไหมครับ
—-ถ้าหากทำแบบ 1. แล้วมาขายก็จะเสียภาษีในการโอนตัวบ้าน 2 ต่อ ใช่ไหมครับ
a+b มีความสัมพันธ์กันอย่างไรคะ จะได้อธิบายถูก โฉนดมีชื่อ a เพียงคนเดียวถูกต้องไหมคะ
โฉนดที่ดินชื่อ a คนเดียว บ้านชื่อ b คนเดียว ทั้ง 2 คนเป็นญาติห่างๆคน ละนามสกุล แต่ที่เป็นคนละชื่อเป็นเรื่องแต่อดีตครับ
ถ้าหากขายทำแบบที่ 2. จะเสียภาษีต่อเดียวใช่ไหมครับ
ถ้าหากทำแบบ 1. แล้วมาขายก็จะเสียภาษีในการโอนตัวบ้าน 2 ต่อ ใช่ไหมครับ
ถูกต้องแล้วค่ะ ถ้าจะขายให้บุคคลอื่น ก็ต่างคนต่างโอนขายไปเลย แต่..การโอนขายสิ่งปลูกสร้างต้องประกาศก่อน 30 วัน ไม่มีผู้คัดค้านจึงจะโอนได้
ขอบคุณมากครับ