ย่านกลาง อ.ปลวกแดง จ.ระยอง ใกล้นิคมอิสเทรินท์ซีบอร์ด
ห่างจากตัวเมืองระยอง 40 Km , ห่างจาก อ.ศรีราชา 50 km
บ้านเดี่ยว ชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
1.เนื้อที่ 55.9 ครว. (พื้นที่ใช้สอย 134 ตรม.)
– ค่าที่ดิน 50 ตรว. = 400,000 บาท
– เนื้อที่ส่วนเกิน 5.9 ตรว > 94,400 บาท ตรว.ละ 16,000 (Zone A)
2.ค่าก่อสร้างบ้าน > 1,400,000 บาท
3.ค่าห้องหัวมุม 50,000 บาท
รวม 1,944,400 บาท
แก้ไขเพิ่มเติม > ของแถม (จริงๆ คงบวกเข้าไปนั่นแหละ)
ประตู remote + Air 1 set + โทรศัพย์ + เนท
..
แปลน
บ้านตัวอย่าง
.
.
ของจริง
.
โห! แพงจังเลย
^_^
แพงนะ (ขออภัย แจงรายละเอียดไม่ได้ ดูรวม ๆค่ะ)
ค่าก่อสร้าง1.4ล้าน ทำสองชั้นก็พอไหว
แต่สุดท้ายผมคิดว่า จขกท.ก็ต้องลองเปรียบเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียงว่ามีที่อื่นที่ราคา+คุณภาพดีกว่านี้หรือเปล่า
ผมเดาว่าจขกท.อาจต้องการซื้อบ้านที่สภาพแวดล้อมดี ทำเลดี (ราคาไม่ตก ขายต่อง่าย) ใกล้ที่ทำงาน ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นเรื่องว่าค่าก่อสร้างอาจสูงไปนิดมันก็เป็นอีกเรื่องนึง เพราะสุดท้าย มูลค่าเชิงตัวเลขที่แท้จริงมันก็คงอยู่ที่ทำเล ที่ตั้ง ….
ปล.ไม่รู้ว่าเรื่องน้ำประปาแถวนั้น ตอนนี้เป็นยังไงบ้าง ….
แบบเชยจัง
บ้านสร้างจริงโครงการนี้ออกมาไม่เหมือนแบบแปลนบ้าน
มีการแก้ไขและสร้างไม่ตรงแบบ ไม่รู้ว่าได้มีการรับรองแล้วหรือยัง
และไม่รู้ว่าพอมาประเมินบ้าน(ถ้ากู้)จะมีผลด้วยไหมนะคะ
แต่ไปดูมาแล้วเหมือนกัน เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ใกล้กันรู้สึกว่ามันไม่คุ้มค่าเงินที่จะเสียไป
เพราะราคาบ้านแพงเวอร์ ไปซื้อบ้าน 2 ชั้นอยู่จะดีกว่าในราคาเดียวกัน
แต่ส่วนกลางของโครงการนี้น่าสนใจและใกล้เสร็จแล้ว
มีแผนจะเปิดใช้พอๆ กับการโอนบ้านแล้วเสร็จเลย อาจล้าหลังกว่านิดหน่อย
สภาพแวดล้อมอยู่ขั้นดีมาก ใกล้นิคมฯ
ตัวบ้านจริงๆ สวยกว่าในรูปนะ แฟนยังชอบเลย
พูดถึงทำเล ในราคานี้ถ้าคิดว่าใกล้ที่ทำงานของคุณเองก็โอเคค่ะ
แต่ถ้ามีลูก จะเอาลูกเข้าเรียนที่ไหน ไกลมากเลยค่ะ โรงเรียนน่ะ
การเดินทางค่อนข้างลำบาก ไกลจากชุมชนเยอะเกิน รถรับจ้างก็ไ่ม่มี
เอาตรงๆ เลยนะ แบบไม่เข้าท่าเลย อันนี้ความคิดส่วนตัว จขกท อาจจะชอบก็ได้
ราคาแพงมากๆ โครงการช่างกล้า ทั่วไปขนาดนี้ ไม่น่าจะเกิน 15000000
ที่ดินก็แพง มากๆ ตรว ละ 16000 ถ้าเป็น ตจว ต้องอยู่ในเมือง หรือ ชานเมือง ไม่เกิน 20 กม ครับ
นี่ห่างจากตัวอำเภอ ต้อง 40-50 กม ถ้าไปกลับทุกวัน เหนื่อยครับ
ของผมวิ่งไปบางแสนแค่5 กิโล 42ตรว ราคา 2.04ล้าน 2ชั้นด้วย
ผมดู เขตพื้นที่สภาพแวดล้อม ไม่ได้มองราคานะครับ ยิ่ง ใกล้นิคม โรงงาน พื้นที่สีแดง สีชมพู ต้องให้ห่างนะครับ มลภาวะไม่ดีต่อสุขภาพระยะยาว เชื่อผมเถอะ เป็นไรไม่คุ้ม
สรุปแล้ว ทุกคนว่าแพง แต่
1.พื้นที่ใช้สอย 134 ตรม. ก็เฉลี่ย 1,400,000 / 134 = 10,447 bath
2.ฝ้าข้างบน ก็ไม่ได้ขี้เหล่นะ
3.ห้องครัว ไม่สวยเอาเลย
4.ใกล้ที่ทำงาน
…..สรุปคือ อยากได้………