รบกวนสอบถามขั้นตอนในการซื้อคอนโด แบบเรียงเป็น sequence เลยอ่ะครับ เช่น 1.จอง, 2.ทำสัญญา, 3.ขอกู้ธนาคาร ฯลฯ
อีกข้อหนึ่งเกี่ยวกับตามเว็บ prakard.com ที่จะมาขายดาวน์กันเยอะๆอ่ะครับ แล้วบอกว่าขายเท่าทุนมั่ง ขายขาดทุนมั่ง อยากทราบว่า process เค้าทำกันยังไง และได้กำไรเยอะไหมครับ?
ขอบคุณครับ ช่วงนี้เพิ่งเริ่มศึกษาเรื่องนี้ครับ จึงมีข้อสงสัยอยู่หลายประการ
2.1 ผ่อนดาวน์ตามสัญญา
2.2 ระหว่างผ่อนดาวน์มีคนสนใจก็ขาย
ในราคาหักค่าใช้จ่ายแล้วมีกำไร
2.3 ผ่อนจนครบกำหนดตามสัญญา
ก่อนโอนมีคนสนใจก็ขาย
2.4 ยังไม่มีคนสนใจก็ไปข้อ 3
ถ้าถึงเวลาโอนแล้วยังไม่มีคนมาซื้อ
และคุณกู้ไม่ผ่าน คุณก็อาจจะต้องไปโพสแบบเดียวกันในเวบประกาศ
อย่าคิดแต่เรื่องเก็งกำไร
คิดเผื่อเรื่องเก็งขาดทุนด้วยนะครับ
ถ้าไม่ได้มีเงินสดเหลือเฟือพึงระวังครับ
ถ้าเงินไม่เย็นพออย่ารีบไปเก็งกำไรเลยครับ ไม่งั้นต้องนั่งลุ้นตัวเก็งเหมือนเบ่งขี้แน่ครับ
ขอบคุณ คุณ Umibozu มากครับ
ผมไม่ได้กะเก็งกำไรครับ อยากซื้อไว้อยู่เอง แต่รู้สึกเวลานี้ยังไม่ค่อยเหมาะ แค่อยากจะรู้วิธีการที่เค้าทำกันน่ะครับ
ผลจะเป็นยังไงหรอครับถ้ากู้ไม่ผ่าน?
1.โดนริบเงินที่ชำระไว้ทั้งหมด และเจ้าของโครงการนำห้องมาปล่อยต่อ
2.ไม่โดนริบเงินเพราะถือว่าธนาคารปฏิเสธการให้กู้ ไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อ และเจ้าของโครงการนำห้องมาปล่อยต่อ
ขอบคุณครับ
ต้องดูในสัญญาค่ะ ส่วนใหญ่ถ้ากู้ไม่ผ่าน โครงการจะคืนเงินให้ เพราะเขาอยากขายได้ ( ลูกค้าไม่มีเงินก็เชียร์ให้กู้ )ก็จะเขียนสัญญาไว้แบบนี้ค่ะ
การซื้อคอนโด(สำหรับคนอยู่เอง)
ถ้าซื้อมือแรกๆ ก็จะได้เลือกทำเล และราคาถูก ค่อยๆผ่อนไป แต่ก็ต้องลุ้นว่าโครงการสร้างเสร็จและมีครบเหมือนตามสัญญาหรือเปล่า
บางคนก็รอตอนใกล้ๆสร้างเสร็จ จะได้เห็นห้องของจริง เสี่ยงดวงซื้อต่อจากคนที่มาปล่อย ซึ่งอาจได้ราคาสูงจากคนที่เก็งกำไร หรือคนที่ปล่อยถูกๆ เนื่องจากขายไม่ออก ถูกเร่งโอนค่ะ
ถ้าจะอยู่เอง เก็บตังค์ไว้ให้ได้มากที่สุด
แล้วค่อยมาหาช๊อปฯเอาจากเวบประกาศนั่นแหละ
อาจจะได้ของใหม่ราคาถูกกว่าจองเองด้วย