คือกำลังจะตกแต่งตึกแถว เราและสามีไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย ผู้รับเหมาที่ได้มาก็เป็นคนที่เคยทำงานให้ญาติกับแม่สามี เป็นช่างธรรมดาๆนี่แหละค่ะ ไม่ได้จบวิศวะหรืออะไร คงอาศัยประสบการณ์มากกว่า ช่างให้เราไปซื้อของเองโดยช่างจะไปด้วย เค้าแนะนำที่บุญถาวร
ช่างประมาณคร่าวๆให้เรา 5-6 แสน ก็อึ้งไปเหมือนกัน เพราะตอนนี้มีเงินสดแค่ 4 แสน ไหนจะเฟอร์นิเจอร์อีก
ที่จะตกแต่งต่อเติมก็คือ
1.ทาสี ปูกระเบื้องใหม่ทั้งหมด หน้าต่างทำกระจกบานเลื่อนทั้งหมด ติดเหล็กดัดและมุ้งลวด
2.พื้นที่ั้ชั้น 1 ส่วนหน้าของตัวบ้านเป็นที่จอดรถ(จอดรถในบ้าน) ประตูหน้าเป็นประตูกระจก ทุบห้องน้ำใต้บันไดออก ต่อห้องครัวออกไปที่พื้นที่ด้านหลัง (พร้อมเค้าท์เตอร์) และทำห้องน้ำ ในพื้นที่นี้ด้วย
3.ชั้นลอย ต่อพื้นที่ด้านหน้าไปอีก 1 ล็อก พร้อมกับกันห้องเป็นห้องนั่งเล่นติดแอร์ ต้องมีประตูระหว่าง บันได ที่ขึ้นมาจากชั้น 1 แล้วก็อีกบานคือ ขึ้นไปชั้น 2
4.ชั้น 2 ทำห้องนอน และ ห้องน้ำในตัว ห้องน้ำกะว่าจะให้มีอ่าง แต่คงเป็นอ่างอาบน้ำธรรมดาที่ไม่กี่พัน แล้วก็ส่วนของ shower ด้วย โดยจะแค่กันเป็นขอบขึ้นมาแล้วติดกระจก จริงๆก็ดูตู้อาบน้ำไว้แต่ก็กลัวอึดอัด แล้วก็ไม่รู้ว่าอันไหนแพงกว่ากัน
5.ชั้น 3 กะว่าจะแค่ทาสี กับปูกระเบื้อง ไว้ก่อนเพราะตอนนี้ยังอยู่กันแค่ 2 คน กลัวงบบานปลายด้วย แต่บางคนบอกว่าไหนๆก็ทำแล้ว ทำทีเดียวไปเลย ทั้งห้องนอน และห้องน้ำ ตอนนี้ก็สองจิตสองใจอยู่
6.ดาดฟ้า ไม่ทำค่ะ ติดเฉพาะประตูเหล็กให้แข็งแรงขึ้น
ถ้าอ่านแล้วเข้าใจยากก็ขออภัยนะคะ ไม่รู้ศัพท์ทางนี้เลย อยากทราบราคาคร่าวๆ ถ้าจะตกแต่งประมาณนี้ วัสดุที่ใช้คงใช้ราคาทั่วๆไปอ่ะคะ คงไม่จำเป็นว่าต้องใช้ของที่ดีที่สุด พื้นก็คงเลือกเป็นกระเบื้อง คงไม่เลือกไม้ เพราะสู้ราคาไม่ไหว
รบกวนผู้รู้ด้วยนะคะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
คำค้นหา:
- ตกแต่งตึกแถวเก่า
- ตกแต่งตึกแถว
- ตกแต่ง ตึกแถว
- ห้องน้ําตึกแถว
ไม่มีความเห็นเรื่องแพงหรือว่าถูก รู้แต่ว่า ช่างที่ตีราคาอะไรออกมาเป็นตัวเลข interval (5-6 แสน) พวกนี้ เป็นช่างไก่กา
เค้าไม่แน่ใจว่า 5 แสนจะขาดทุนหรือว่ากำไรน้อยรึเปล่า แต่ก็ไม่กล้าบอกว่า 6 แสน เพราะกลัวไม่ได้งาน
วิเคราะห์ต้นทุนไม่เป็น
ถ้าคุณต่อเหลือ 5 แสนแล้วเค้ายอม ก็มีโอกาสทิ้งงานสูง
หลีกให้ห่างไว้ดีกว่า
หรือไม่ก็เอางี้ คุยกันให้เค้าเหมาเฉพาะค่าแรงอย่างเดียว
ขอรายการวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้ แล้วเดินหาราคาเองก่อนดีไหมคะ
ส่วนค่าแรงก็ถามเค้าไปว่าเท่าไหร่
พอได้ราคาของ และค่าแรง แล้ว ก็เอามาดูว่า อยู่ในงบที่มีหรือเปล่า ถ้าเกินก็ต้องปรับแต่งให้ลงตัว อาจจะต่อรองค่าแรง หรือปรับเปลี่ยนสเปคของวัสดุิอุปกรณ์ค่ะ
[ เวลาซ่อมแซม ต่อเติม เราจะขอรายการและไปเดินเลือกซื้อของเองค่ะ คุมได้ทั้งราคาและคุณภาพของ (ดีไม่ดีก็โทษช่างไม่ได้)
ส่วนค่าแรง เราจะต่อรองกับเค้าแบบมิตร ให้แฟร์ๆ ว่าเค้าอยู่ได้ เราอยู่รอด (กระเป๋าไม่ฉีก) ค่ะ ส่วนมากจะให้เพื่อนรุ่นน้องมาทำให้ เค้าขอแค่มีเงินเลี้ยงลูกน้อง และบวกค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเล็กน้อยเท่านั้นค่ะ ก็สบายใจไปเปลาะหนึ่งว่าได้คนที่เราเชื่อใจและไม่ต้องกังวลว่าข้าวของจะเสียหาย ]
ทำบ้านพอๆกับเราเลยค่ะ
ของเราสองชั้นครึ่ง แต่เทพื้นสูงขึ้นเกือบเมตร วางท่อใหม่หมด ฝ้าเปลี่ยนหมด ไฟเดินใหม่หมด สีทั้งหลัง ห้องน้ำชั้นล่างใหม่ ก่อซิ้งครัว ไม่ได้ต่อเติมข้างหลัง ประตูเหล็กเปลี่ยนใหม่ทั้งบาน
ชันลอยต่อระเบียงเพิ่มออกมา ไม่กั้นห้อง
ปูกระเบื้องชั้นแรกกับชั้นลอย ทำหน้าต่างกระจกใหม่ สองชุด
ทั้งหมดให้ผู้รู้มาประเมิน เขียนแบบ แล้วก็คำนวณวัสดุให้ (ตรงนี้มีค่าตอบแทนตามความจุกจิกของงาน เป็นหลักพันค่ะ ถ้าเป็นวิศวะก็อาจสามารถเซ็นแบบให้ได้เลย ) เสร็จแล้วก็ถือใบนี้ไปติดต่อผู้รับเหมา
หรือถ้าเป็นบริษัท งานพวกนี้ก็จะรวมอยู่ในนั้นแล้ว
ถ้าเราไม่มีความรู้ คิดเองเลือกของเองมีโอกาสบานปลายหรือตัดสินใจผิดแบบที่ต้องมาเจ็บใจทีหลังได้(เซลเดี๋ยวนี้กล่อมได้จนเมา)
บ้านเราทำไปสี่แสน เกือบๆห้า ที่แพงเพราะใช้เหล็กเยอะค่ะ
ไม่รู้ว่าเจ้าอื่นทำบ้านแบบไหน เราเองก้ไม่ได้มีความรู้มาก อาศัยว่าเพิ่งทำบ้านเลยมาแชร์ค่ะ
โห ถูกจังเลยค่ะ
ระวังไว้หน่อยก็ดี ยังไม่เห็นเนื้องานออกแบบเลย
ราคามาก่อนแบบนี้
ถ้าเป็นช่างเก่าแก่ประจำตระกูล ราคานี้ก็ไม่น่ากลัวนะ บ้านผมก็ใช้ช่างพวกนี้ล่ะครับ เค้ามากด้วยประสบการณ์ สร้างบ้านให้นักการเมืองใหญ่ๆ ในจังหวัด ถึงไม่ได้จบวิศวะหรือสายอาชีพงานเค้าก็ดีครับ ผมเคยเอาช่างกลุ่มนี้มาจาก ตจว มาต่อเติมลักษณะคล้ายๆ ของ จขกท นี่ล่ะ ราคาประมาณนี้เลย อุปกรณ์เราเลือกเอง ค่าของรวมค่าแรงก็ไม่แรงนะ แต่ช่างกลุ่มนี้ถ้าประสบการณ์มากๆ แล้ว จะไม่รับงานเล็กๆ เลย นอกจากคนรู้จักสนิทๆ เท่านั้น
ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากค่ะ ที่มาร่วมแชร์ ^^
ผมเป็นผู้รับเหมาครับ อยากเสนอเพื่อเป็นอีกทางเลือกครับ หลังไมค์ angwoet@gmail.com