ห้าม! ลงเสาเข็มหลังบ้านในพื้นที่ต่อเติม 2 เมตร

เพิ่งซื้อบ้านเก่าอายุ 25 ปีมาหมาดๆ  เห็นพื้นที่ด้านหลังว่าง 2 เมตร

กะว่าจะลงเสาเข็มเจาะ 21 เมตร เพื่อ จะย้ายห้องน้ำไว้ด้านหลังบ้าน สัก 2 ห้อง

ปัญหาคือข้างบ้าน เขาบอกว่าบ้านของเขาลงเข็มลึกเพียง 5 เมตร
ถ้าบ้านเราลงเสาเข็มลึกกว่า  จะทำให้บ้านเขาทรุดตัว และคานฉีกได้
(ผนังด้านที่ติดกันกับบ้านเจ้  เดิมมันฉีกออก ประมาณ 2-3 cm ได้จากตาเปล่าที่มองเห็น)

ถ้าเราลงเสาเข็ม  อาเจ้  จะฟ้องค่ะ  แล้วอย่างนี้เราจะแก้ปัญหาอย่างไรดีล่ะ

บ้านเพิ่งซื้อมา ด้านหลังที่ติดกัน  ผนังเริ่มฉีกแล้ว  ถ้าเราไม่ลงเข็ม  ผนังมันพังลงมาทับ  เราไม่แย่เหรอ

อย่างนี้มีวิธีแก้ไขอย่างไรคะ  บ้านยังเข้าอยู่ไม่ได้ค่ะ ต้องซ่อมแซมทั้งหลังเลย

คำค้นหา:

  • ต่อเติมบ้านด้านข้าง
  • ต่อบ้านด้านข้าง
  • เสาเข็มต่อเติมหลังบ้าน
  • https://www thaider com/homepro/7937

23 thoughts on “ห้าม! ลงเสาเข็มหลังบ้านในพื้นที่ต่อเติม 2 เมตร”

  4. ผู้ร่วมทาง (ผู้หลงใหล_2529)

    กำลังจะขอความเห็นในลักษณะเดียวกันครับ แต่ของผมจะใช้เข็มเจาะครับ ด้านหลังไม่เป็นปัญหาแต่ข้างบ้างระหว่างบ้านผมถึงตัวบ้านที่อีกหลังห่าง 4เมตรครับ

  5. ผู้ร่วมทาง (ผู้หลงใหล_2529)

    เด๋วหารูปข้างบ้นแล้วจะมานั่งรอเป็นเพือนครับ

  7. Professor

    เรื่องเสาเข็มไม่รู้

    แต่เรื่องต่อเติม

    คุณก็ทำให้ถูกกฎหมาย ถูกหลักวิชาการ
    ก็ไม่มีใครฟ้องอะไรได้

    ก็ส่งแบบแจ้งเรื่องกับทางราชการ พร้อมแนบระยะห่างบ้านคุณกับบ้านเค้าไปด้วย  ถ้าผ่านก็ทำได้เลย

  8. ติดกาแฟ

    เรื่องยื่นแบบดูก็รู้ว่าไม่ผ่าน เพราะผนังบ้านต้องห่างจากกำแพงสองเมตร ซึ่งตอนนี้ก็เหลือสองเมตรพอดี ถ้าจะทำก็คงไม่ต้องยื่นแบบ แต่ต้องทำความเดือดร้อนให้เพือนบ้านในระหว่างเจาะเข็มอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ใจเข้าใจเรานะคะ

  9. จี้กง

    บ้านผมต่อเติมครัวหลังบ้าน ใช้เข็มเจาะไม่ได้ เลยลงเข็มตอก 6เมตร
    ผ่านมา 4ปีแล้ว ผนังและหลังคากระเบื้องลอนที่ติดกับตัวบ้านแยกออกมาแล้ว กำลังจะปรับปรุง รื้อหลังคา..เปลี่ยนเป็นแบบกันสาดติดรางน้ำ และจะทุบผนังออกแล้วใช้ไม้เฌอร่าแทนครับ

  10. สหายสายธาร

    ยื่นต่อเติมดัดแปลงเป็นอะไรที่ผ่านยากสุดๆแทบไม่ผ่านการพิจารณาของหลวงท่านเลย จากประสบการณ์โดยตรง

    วิธีทำคือลงเข็มไปก่อน ทิ้งช่วงเวลา สักพักค่อยดำเนินการ

  12. ต้นโพธิ์ต้นไทร

    ในเมื่อคิดว่าขออนุญาตก็ไม่ผ่าน

    ในเมื่อคิดว่าลงเข็มประเภทไหนก็มีปัญหาแแน่ๆ

    ทำไมไม่คิดทำห้องน้ำแบบโครงสร้างเบาๆ ไม่ต้องลงเข็มล่ะ
    มันจะทรุดก็ทรุดไปตรงๆทั้งห้อง
    ทรุดก็ทรุดไม่มาก เพราะเป็นดินถมนานแล้ว

  13. ก๋วยเตี๋ยวเรือกับแคบหมู

    แบบ คห. 12  เลยครับ
    ไม่ต้องลงเข็มก็ได้ ความจริงจะเข็มยาวเข็มสั้น ถ้าต่อเติมจากเดิม
    ความสำคัญมันอยู่ที่

    รอยต่อระหว่างอาคารเดิม กับส่วนต่อเติม
    เป็นไปได้ก็แยกโครงสร้างเลยดีกว่าครับ

    ไม่งั้นจะเหมือนแบบ คห.9

  14. โอมกะโบ

    บ้าน25 ปีแล้ว ดินรอบๆบ้านไม่น่าจะทรุดมากแล้วนะครับ

  15. tzu149

    การตอกของเข็มเจาะก็สะเทิอนพอควรนะครับ

    กรณีแบบนี้ ขออนุญาตก็ไม่ได้(เพราะมันผิด)

    เข็มเจาะก็ไม่ได้
    (หากเขาไปร้อง จขกท เจอเด็มๆ ทั้งต่อเติมไม่ขออณุญาติ,ต่อเติมผิด
    เทศบัญญัติ )

    ทงแก้ที่คิดๆได้ก็มี
    1.เจาะต่อไป โดยไปรับรองกับบ้านข้างเคียง
    หากเสียหายจะซ่อมให้ทั้งหมด หากเขา ok ก็ลุย
    (ข้อดี-ทรุดน้อยกว่า ข้อเสีย-กลัวจะกลายเป็นซ่อมแหลกราญไปทั้งหมด)

    2.เปลี่ยนเป็นเข็มสั้น
    (ข้อดีก็คือไม่ยุงยากและมีปัญหากับข้างเคียง ข้อเสียก็คือจะทรุดในอนาคต)

    … เป็นผมเลือก 2. เพราะส่วนตัวคิดว่ากว่าจะทรุดจนต้องซ่อมใช้เวลามาก
    การซ่อมก็ไม่ได้ยุ่งยากสิ้นเปลืองอะไรนัก

  16. 3ddesigns

    ไม่เห็นด้วยกับการต่อเติมอาคารด้านหลังเลย เพราะพื้นที่ ด้านหลังอาคารที่กฎหมายบังคับให้เว้นนั้น มันเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอาคารเองทั้งนั้น
    1. หากมีไฟไหม้ รถเข้าไปดับเพลิง จะเข้าไปทำการดับเพลิงได้
    2. เป็นแนวกันไฟลุกลาม จากอีกหลัง ไปอีก 1 หลัง
    ส่วนรูปแบบการต่อเติมนำรูปมาประกอบให้ครับ(เพราะประเทศไทยที่ไหนก็ต่อเติม เหนื่อยใจ เป็นช่องโหว่ระหว่างความอยากได้ของคนสองฝ่าย)
    การใช้เข็มเจาะเป็นวิธีที่ปลอดภัยสำหรับโครงสร้างที่ต้องการรับน้ำหนักมาก ถ้าให้ปลอดภัย ต่อเติมแค่ชั้นเดียวก็พอครับ ทำการตอกเข็มสั้นผสมกับฐานรากแผ่รับน้ำหนัก
    ส่วนบ้านข้างๆที่ตามรูปต่อเติมแล้วร้าวแยกออกเนื่องจากตัวโครงสร้างทรุดตัว อันนี้อัตรายมากกว่า เพราะถ้าไปเชื่อมกับโครงสร้างเดิม จะทำให้โครงสร้างเดิมพลอดโดนดึงไปด้วย สังเกตคานหรือผนังเดิม ถ้ามีรอยแตกร้าว ก็แสดงมีผลต่อโครงสร้างเดิมแน่นอน
    ส่วนเจ๊ข้างบ้านเขาจะฟ้องถ้าเราใช้เข็มเจาะ บอกเขาไปเลยครับ ว่าเจ๊ก็ต่อเติมผิดกฎหมายเหมือนกัน เพราะไม่มีที่ให้อนุญาตให้ต่อเติมทั้งนั้นละครับ ถ้าเขาฟ้อง เราก็ฟ้องกลับว่าเขาต่อเติมบ้านผิดกฎหมายทำให้อาคารที่มีโครงสร้างร่วมกัน อาจเกิดการเสียหายหรือมีผลกระทบได้ และทางสำนักงานเขต มีสิทธิ์จะแจ้งให้รื้อถอนส่วนต่อเติมออกไปได้(ต้องแข็งกฏหมายหน่อย แล้วมีเส้นสักนิด ถ้าตาสีตาสา อย่าไปสู้เลยครับ เสียเวลาทำมาหากิน)

  18. ผู้ร่วมทาง (ผู้หลงใหล_2529)

    ต้องขออภัยกับ จขกท ที่ทำให้ พี่ๆเพื่อนๆเข้าใจผิด ที่เอาแบบบ้านมาแป๊ะ
    คงเข้าใจว่าเป็นแบบของ จขกท เผอิญกำลังจะปรับปรุงพร้อมได้คุยกับข้างบ้านทั้งสองหลังซ้ายขวาและด้านหลัง(เป็นบ่อน้ำ)แล้วครับ เพียงแต่บ้านทางด้านขวา(ตามรูปที่โพส)เกรงว่าห้องครัวที่เขาต่อเติม(มีมาก่อนที่เขาจะมาซื้อ) จะเสียหาย ซึ่งมีรอยฉีกและร้าว(ตามรูปครับ) แบบที่โพสมาออกโดยสถาปนิกและวิศวกรคำนวนโครงสร้างพร้อมทั้งยื่นเรื่องต่อเจ้าหน้าที่ของ อบต เรียบร้อยซึ่งอยู่ขั้นตอนออกใบอนุญาต

  20. ผู้ร่วมทาง (ผู้หลงใหล_2529)

    รูปต่อไปครับ คงไม่บรรยาย

  21. ผู้ร่วมทาง (ผู้หลงใหล_2529)

    เอาเท่านี้ก่อนครับ เนตฯเริ่มมีปญหา

  22. KittySP

    แนะนำให้ฟ้องอาเจ้ก่อน ผนังที่เอียงเป็นอันตรายต่อ จขกท วันดีคืนร้าย อาจจะไปอยู่ตรงนั้นแล้วผนังมันพังทับลง

  23. ผู้ร่วมทาง (ผู้หลงใหล_2529)

    ขอ ขอบคุณทุกๆท่านครับที่กรุณาชี้แนะและหาทางออกที่ดีๆให้ครับ

                                         ด้วยจิตคารวะ

Comments are closed.