ส่วนที่มีประกาศขายกัน   คุณก็ต้องถามคนขายแหละคะ  ว่าเค้ามีเอกสารสิทธิประเภทไหน   มีโฉนดหรือไม่  

เพราะคนที่มีโฉนด  น.ส. 3  เค้าก็มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงท้องที่เช่นกันแต่เวลาขายที่ดินเค้าก็จะบอกเลยว่าขาย  โฉนด   ขาย น.ส. 3  

แต่คนที่บอกขาย  ภ.บ.ท. 5  ส่วนมากจะเป็นคนที่ไม่มีโฉนด  ไม่มี น.ส. 3  เป็นที่ดินไมมีเอกสารสิทธินั้นเอง  

จำไว้นะคะ   โดยปกติซื้ออะไรก็ได้แบบนั้นคะ   ซื้อโฉนดก็ได้โฉนด   ซื้อน.ส. 3 ก็ได้ น.ส.3    ซื้อที่เปล่าไม่มีเอกสารก็ต้องทำใจว่ามันเลื่อนลอย

ทำไมที่ดินนั้นถึงไม่มีเอกสาร   จะอธิบายอย่างไรดีน้า ….

          ง่าย ๆ  แบบไม่วิชาการละกัน  ที่ดินในประเทศเราแบ่งออกใหญ่ ๆ ได้เป็น  
1.ที่ดินของประชาชน   ก็คือ  คนทั่วไปที่มีโฉนด  น.ส.3  นั้นแหละคะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ    
2.  ที่ดินของรัฐ  ก็คือรัฐเป็นเจ้าของ ในนามของหน่วยงานต่าง ๆ ของรัฐ  ซึ่งก็มีหลายหน่วยงาน   เช่น   ที่ของอุทยาน    ที่ของป่าไม้  ที่ของกองทัพบก  ที่ของราชพัสดุ   ที่ของรถไฟ   ที่ของส.ป.ก.    เป็นต้น

ที่ดินของรัฐ  หรือก็คือที่ดินของหน่วยงานราชการต่าง ๆ  นั้นแหละคะ  เป็นปัญหาบ่อย ๆ ก็คือ  มักมีประชาชนเข้าไปครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยมิได้รับอนุญาตจากทางราชการ  ซึ่งทางราชการเรียกว่าบุกรุกที่ดินของรัฐ แต่จะเป็นหน่วยงานไหนของรัฐก็ต้องตรวจสอบอีกทีนะคะ  แล้วประชาชนที่ครอบครองโดยมิได้รับอนุญาตนั้น  ก็ไปยื่นแบบแสดงรายการที่ดินเพื่อเสียภาษีบำรุงท้องที่  (ภ.บ.ท.5)  แล้วก็นำมาประกาศขายอย่างที่คุณเห็นป้ายนั้นแหละคะ

ไม่ทราบว่าพอจะเข้าใจ  ภ.บ.ท. 5  มากขึ้นบ้างรึยังคะ

ไม่ว่า  ที่ดินนั้นจะมีเอกสารสิทธิ์ หรือไม่มีเอกสารสิทธิ์  เป็นที่ว่างเปล่าหรือมีสิ่งปลูกสร้างอยู่หรือไม่ และไม่ว่าจะใช้เพาะปลูก เลี้ยงสัตว์ หรืออยู่อาศัย ให้คนเช่า หรือใช้ประโยชน์เองก็ตาม   ที่ดินนั้นจะต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ให้กับรัฐคะ  ผู้ที่มีหน้าที่จัดเก็บก็คือหน่วยงานท้องถิ่นเช่น  อบต.  เทศบาล  อะไรแบบเนี้ย  

และ ผู้ที่มีที่ดิน   รัฐก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องจ่ายเงินภาษีบำรุงท้องที่  จะต้องไปยื่นแบบแสดงรายการที่ดินแปลงที่ตนเองมีเพื่อจะปฏิบัติหน้าที่ของพลเมืองที่ดีคือเสียภาษีบำรุงท้องที่ให้กับรัฐ   โดยแบบที่จะยื่นนั้นแหละที่เรียกว่า   ภ.บ.ท.5    ซึ่งจะต้องไปยื่นกับเจ้าพนักงานประเมินขององค์การปกครองส่วนท้องถิ่น  ก็คือ  เทศบาล   อบต.   เป็นต้น  และทางหน่วยงานนั้น  ก็จะบันทึกข้อมูลแปลงที่ดินของคุณไว้ด้วย  เช่น   อยู่ที่ไหน   กี่ไร่   ใช้ประโยชน์อะไร   ชนิดของที่ดินเป็นแบบไหน   คือ  เป็น  โฉนด   นส.3   ส.ป.ก  ฯลฯ   หรือไม่มีเอกสารอะไรเลย  

เมื่อไปจ่ายเงินให้กับท้องถิ่นแล้ว  เจ้าหน้าที่ก็จะออกใบเสร็จเป็นหลักฐานการจ่ายภาษีนั้นให้คุณ  ก็คือ  ภ.บ.ท.11  และใน ใบเสร็จ(ภ.บ.ท.11)  นั้นก็จะเขียนไว้ว่า  ใบเสร็จฉบับนี้  มิใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน    

พอนึกภาพออกบ้างรึยังคะ