ไปดูบ้าน มาค่ะ เป็นบ้าน๒ชั้น ๓ห้องนอน๒ห้องน้ำ ถ้าคิดจะเอาชั้นล่าง มาทำเป็นร้านอาหาร(เครื่องดื่ม ,ไอศครีม, อาหารนิดหน่อย) โดยให้พื้นที่ชั้นล่างทั้งหมด
คำถามค่ะ
๑. จะรบกวนเพื่อนบ้านหรือเปล่า(กลิ่น)?
๒. ถ้าโครงการ อนุญาต แล้ว ทางเขต จะ อนุญาต หรือเปล่า ?
๓. แล้วมีใครเคยทำหรือเปล่าค่ะ ?
ขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ
ถ้าเป็นบ้านในโครงการ แล้วผมเป็นเพื่อนข้างบ้าน ผมรับไม่ได้อะคับ
ทาวเฮ้าท์ติดถนนหรือครับถ้าแบบนั้นน่าจะทำได้
เพราะถ้าเป็นโครงการแบบปิดจะไม่ให้เปิดร้านค้าครับ
ผมก็รับไม่ได้ครับ
โครงการควรทำสโมสรให้เป็นเรื่องเป็นราวดีกว่า
โครงการไหนครับเนี่ย
แค่ถามเฉยๆ ยังไม่ได้ซื้อ ยังไม่ได้ทำ ทำไมต้องถามถึงโครงการ ? จะซื้อหรือเปล่า ยังไม่รุ้ แค่ดูว่า ราคา พอที่จะซื้อได้ เท่านั้นเอง
อารมณ์เรื่มเสียแล้วครับระวังด้วยครับถ้าจะให้ข้อมูล
จากประโยคคำถามที่ว่า
ถ้าโครงการ อนุญาต แล้ว ทางเขต จะ อนุญาต หรือเปล่า ?
ทำให้ผมอนุมานเอาว่า
คงได้มีการคุยเกริ่นกับทางโครงการไว้แล้วว่า จะทำร้านอาหารได้มั้ย
ซึ่งในบางทีโครงการก็อยากขาย เลยตอบแบ่งรับแบ่งสู้ไป
โดยไม่ยึดหลักการทำธุรกิจแบบธรรมมาภิบาล
โครงการที่ดี ควรจะตอบปฎิเสธไปว่า อยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามทำธุรกิจ
ผมก็เลยอยากรู้ว่าโครงการไหน ที่ยอมให้ทำร้านอาหารในบ้านอยู่อาศัย
ถ้าเป็นอาคารพานิชย์ก็ว่าไปอย่าง
สำหรับคำถามนะคะ เข้าใจว่าคุณดูบ้านเดี่ยวน่ะนะ
๑. จะรบกวนเพื่อนบ้านหรือเปล่า(กลิ่น)?
—— อันนี้รบกวนก็คงมีบ้างก็ทำการใช้เครื่องดูดควันซะก็ดีค่ะจะช่วยได้มาก
แต่ที่น่ากังวลมากกว่าเรื่องกลิ่น คือเรื่องเสียง ความพลุกพล่าน และไม่เป็นส่วนตัว
เพื่อนบ้านที่รักความเป็นส่วนตัวสูงอาจเกิดความรำคาญเป็นอย่างมาก
ไม่มีใครอยากมีบ้านเดี่ยวอยู่ข้างร้านขายอาหารหรอกค่ะ (ส่วนใหญ่นะคะ)
ที่ท่านอื่นๆ ถามถึงโครงการ
อาจเป็นเพราะจะแนะนำว่าในโครงการส่วนใหญ่มักไม่อนุญาตให้ลูกบ้านประกอบกิจการร้านอาหารค่ะ
แต่คุณไม่ต้องเป็นกังวลนะคะ หากว่าเป็นหมู่บ้านเปิดทั่วไป น่าจะทำได้
ถ้าเปิดหมู่บ้านเปิดการมีเพื่อนบ้านเปิดร้านอาหาร เพื่อนบ้านคุณอาจยินดีก็ได้ค่ะ
๒. ถ้าโครงการ อนุญาต แล้ว ทางเขต จะ อนุญาต หรือเปล่า ?
ไม่มีความรู้เรื่องนี้ค่ะ ต้องขออภัยเป็นอย่างสูง
แต่มันเกี่ยวกับเขตด้วยเหรอคะ?
๓. แล้วมีใครเคยทำหรือเปล่าค่ะ ?
กิจการลักษณะนี้ได้ผลดีในหมู่บ้านเปิดที่การแข่งขันไม่สูงมากนัก คือไม่มีร้านคู่แข่ง เราเห็นหลายคนทำนะคะ และขายดีด้วย
ถ้าเป็นหมู่บ้านปิด เราก็ไม่รู้ ก็เพราะมันเป็นหมู่บ้านปิดเลยไม่อยากเข้าไปดูบ้านเท่าไหร่ แต่เท่าที่ได้เห็น ไม่เห็นมีใครทำเลยค่ะ เหมือน คห.บนๆ ว่าไว้
ว่าเขามักไม่อนุญาตนะคะ
เอาใจช่วยให้ได้บ้านดังที่หวังไว้ และได้ทำกิจการสมดังปราถนาค่ะ
ตอนนี้เราก็กำลังดูๆ บ้านใหม่อยู่เช่นกันค่ะ หามาเกือบปีแล้วยังไม่เจอที่ถูกใจเลยค่ะ
คห. ๕ ไม่ได้อารมย์เสียค่ะ ถ้าเอ่อชื่อโครงการ อาจจะทำให้เค้าเสียหาย ได้
คห ๖ ไม่ได้คุยกับโครงการ ว่า จะทำ แต่แค่คิดว่า ถ้าจะทำแล้วจะทำได้ไหม?
คห ๗ ขอบคุณสำหรับคำตอบ ค่ะ
เห็นพาค์เวย์โฮม ของธารารมณ์ แถวสุขาภิบาลสามใกล้วงแหวน ก็มีร้านข้าวแกงขายนะครับ เป็นบ้านเดี่ยวด้วย ขายดีมาก
แต่ในหมู่บ้านพาร์คเวย์ชาเลต์ ของธารารมณ์เหมือนกัน เค้ามีภาระจำยอมด้านหลังโฉนดระบุห้ามค้าขายนะครับ
ต้องดูว่าบ้านที่ซื้อเป็นอาคารพาณิชย์หรือร้านค้าพักอาศัย สามารถทำได้แต่ถ้าไม่ใช่ไม่ควร เพราะใช้อาคารผิดประเภท
เรื่องกลิ่น และควันทำอาหาร ถ้ามีเครื่องดูดควัน ก็น่าจะเล็กน้อย ไม่น่าเป็นปัญหามาก
จริง ๆ แล้ว สิ่งที่น่าจะมีปัญหาที่สุดคือ ความเป็นส่วนตัว ของเพื่อนบ้านครับ
เพราะหากมีร้านอาหาร สิ่งที่ตามมาก็คือ คน เข้า-ออก จอดรถ หรือพูดคุยสนทนา บางคน ทานข้าวเสร็จ ต้องมาสูบบุหรี่หน้าร้าน … ข้างบ้านน่าจะมีปัญหา เป็นผมก็ไม่ไหวครับ เพราะคนซื้อบ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรร ส่วนใหญ่ต้องการความสงบ
ยกตัวอย่าง เช่น ผมจัดมุมนั่งอ่านหนังสือ ทานกาแฟไว้หน้าบ้าน ติดกับที่เขาขายอาหาร แล้วมีคนทานอาหารเสร็จ แล้วสูบบุหรี่ใกล้ ๆ หน้าบ้านผม … ผมก็รู้สึกแย่นะ คงนั่งทานกาแฟตรงนั้นต่อไม่ไหว หรือมีคนผ่านเข้า-ผ่านออกตลอดเวลา แม้จะไม่ใช่บ้านตัวเองก็ตาม มันก็พลุกพล่าน มีเสียงคนคุยกัน ลอดมาได้อยู่ดี
ถ้าที่จอดรถ เพียงพอ ก็น่าจะพอไหว
ในซอยบ้านเรา มีร้านอาหารตามสั่งร้านนึง (บ้านเดี่ยวทั้งซอย) เราชอบนะ เวลาขี้เกียจทำกับข้าวก็สั่งได้ง่ายๆ เค้ามีโต๊ะเดียว ส่วนมากสั่งใส่กล่อง เรื่องกลิ่น ไม่มีปัญหาจนเหลือทน บ้านคนปกติทำอาหารก็มีกลิ่นอยู่แล้ว
ถ้าถามเราว่าเพื่อนบ้านเปิดร้านอาหารโอเคมั้ย ถ้าไม่ใช่ประเภทปิดตีสอง ขายเหล้า เปิดเพลงดัง เปิดไฟวูบวาบ เราโอเคนะ
เราเพิ่งรู้นะ ว่าการมีเพื่อนบ้านทำร้านอาหารเป็นเรื่องใหญ่สำหรับบางคน
เราเองก็ไม่รังเกียจเพื่อนบ้านแบบนี้ แต่เรื่องที่ว่าอาจมีปัญหาบางอย่างตามมา อันนี้สำหรับเรามันมีความเสี่ยงอยู่แล้วว่าจะได้เพื่อนบ้านแบบไหน ไปซื้่อบ้านก็ต้องทำใจไว้ระดับนึง
บางทีการที่มีเพื่อนบ้านทำอาหาร
เราอาจได้อิ่มฟรีนะครับ ^^
ถ้าในหมู่บ้าน ไม่มีร้านอาหารเลย จะไปหากินที่ไหนละครับนี้ เครียดดด …. .
ปล.เปิดเป็นร้านอาหารได้ครับ เล็กๆๆ ร้านโชว์ห่วย เล็กๆๆ (เน้น ว่าเล็กๆๆ ให้บริการคนในหมู่บ้าน) แต่ถ้าใหญ่ๆๆ อันนี้ผมว่า ไม่เหมาะไม่ควร เพราะจะสร้างความรำคาน และไม่เป็นส่วนตัวให้กับข้างบ้านอย่างมากครับ