อยากให้ผู้เช่าบ้านออกจากบ้านทำอย่างไรดีคะ
เรื่องมีอยู่ว่า มีคนมาเช่าบ้านค่ะ ตอนแรกมาเช่าก็ทำสัญญากัน 6 เดือน โดยมีมัดจำ 2 เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน เนื่องจากว่ามีปัญหากับเพื่อนบ้าน และเมื่อสัญญาหมดแล้ว จึงไปบอกให้เค้าออก แต่เค้าก็ไม่ออก และไม่จ่ายเงิน เลยเอากระดาษไปแปะหน้าบ้าน ว่าสัญญาหมดแล้ว และก็ไม่ได้จ่ายช่วยออกไปด้วย เค้าก็มาโวยวายบอกว่าเราทำให้เค้าเสียชื่อเสียง
ก็ไปคุยอีกให้เค้าออกอีก เค้าก็ไม่ออก และวันนี้เค้าก็โทรมาบอกว่า เค้าไปคุยกับทนายแล้ว ถ้าจะไปไล่เค้าออกบอกจะฟ้องเราว่าเราไม่ทำตามสัญญาเช่า พร้อมกับโอนเงินค่าเช่ามาเข้าบัญชีเราในวันนี้ (ไม่รับก็ไม่ได้ เพราะมันโอนเข้าบัญชี)
แต่ว่าตามสัญญาเช่า(ที่หมดไปแล้ว) ที่เคยทำไว้ มันมีข้อ 1 บอกว่า ถ้าหมดสัญญาแล้ว เจ้าของสามารถกลับเข้าไปครอบครองไว้ทันที
แต่นี่สัญญาหมดแล้ว บอกให้ออกก็ไม่ออก ไปบอกให้ออกก็จะมาฟ้องเรา
เราจะทำยังไงดีคะให้เค้าออก ช่วยแนะนำด้วย
*** เพิ่มเติมค่ะ เราได้ไปแจ้งตำรวจแล้วนะ ตำรวจบอกว่าถ้าจะล๊อกกบ้านเลย ควรจะทำตั้งแต่วันที่สัญญาหมด ปล่อยเอาไว้ เหมือนเราต่อสัญญาด้วยปากปล่าว
ไปแล้ว จะไปล๊อกบ้านก็ไม่ได้แล้ว (อันนี้จริงเหรอคะ เราไม่ค่อยรู้เรื่องไม่รุ้จิิงเหรอป่าว)
ช่วยแนะนำด้วยค่ะ กลุ้มใจมากเลยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
คำค้นหา:
- ซื้อบ้านให้เช่าดีไหม
มีปัญหากับเพื่อนบ้านคือยังไงครับ
ผมไม่รู้ว่าทำเรื่องตัดน้ำตัดไฟจะได้มั้ย
เห็นเคยได้ยินมาว่า ถ้าบ้านมีคนอยู่ การไฟฟ้าจะไม่ตัดไฟ
ขั้นแรก ไปยกเลิกน้ำไฟ ถ้าชื่อเป็นชื่อเรา แล้วย้ำว่า หากมีคนมาขอน้ำไฟของหลังนี้ เราซึ่งเป็นเจ้าของบ้านไมอนุญาต ถ้ามีมาขอ แสดงว่า หลักฐานปลอม
ตำรวจไทยมันจบ ป.4 มาหรือเปล่าเนี่ย ปญอ.ได้ใจ
ให้ไปล๊อคบ้านตั้งแต่วันหมดสัญญา
แต่ก่อนเราก็อยู่บ้านหลังนี้ บ้านติดๆ กันระแวกนั้นก็รู้จักกันพอสมควร
ผู้เช่ารายนี้เค้ามีปัญหากับบ้านติดกัน แล้วก็ไปนินทาบ้านติดกันให้บ้านอื่นฟัง แต่บ้านอื่นก็ไม่เชือนะ เพราะรู้ว่าไม่จริง เค้าก็เข้าข้างบ้านติดกันและพวกเค้าก็รำคาญที่ต้องมาฟังเรือ่งไร้สาระ
ผู้เช่าเคยทะเลาะกับบ้านติดกันด้วย แต่ดันไม่ยอมออกไปหาที่ใหม่ เพื่อนบ้านใหม่
เฮ้อ
เราต้องไปเดินทางยาวเลยค่ะเดือนหน้า เลยอยากให้เรื่องจบภายในสิ้นเดือนนี้
เกรงว่าวิิธีตัดน้ำไฟ อาจจะไม่ทัน
เรื่องนี้ถึงกับฟ้องทนายเลย ผมว่าแจ้งความตำรวจดีกว่า จะให้ไปหาทนายมาฟ้องเสียเงินเปล่าๆ
คห. 6 คะ แจ้งแล้วค่ะ แล้วตำรวจก็บอกแบบข้างบน เค้าบอกว่าไม่ได้ล๊อกตั้งแต่ตอนวันสัญญาหมด ก็เหมือนว่าเราตกลงให้เค้าอยู่ต่อแล้ว แปบบสัญญาปากเปล่า ดังนั้นไม่สามารถไปล๊อคบ้านได้แล้ว
ไม่เห็นเค้าจะมี action อะไรเลยค่ะ
แล้ววันนี้ผู้เช่าก็โทรมาบอกว่า เค้าได้ปรึกทนายแล้วนะ ถ้าจะมาไล่เค้าเค้าจะให้ทนายฟ้อง (ไม่รู้เหมือนกันว่าด้วยข้อหาอะไร ผู้เช่าไม่ได้บอก) พร้อมกับรีบโอนเงินค่าเช่ามาให้ (ตอนแรกก็ไม่ยอมจ่าย พอไปปรึกษาทนายมา จ่ายเลยเชียว)
อยากจะไปปิดบัญชีทิ้งเหมือนกัน จะได้โอนมาไม่ได้แ้ล้ว (คงสายไปละ เพราะเงินเข้าบัญชีละ)
ไม่มีความรู้ ด้านนี้เลยครับ แต่แวะมาเป็นกำลังใจให้ จขกท สู้ๆๆ นะครับ
ทำสัญญาใหม่ไห้อยู่อีก1เดือนเพื่อไห้หาที่พักใหม่ แล้วเอาเงินที่โอนมาเกินไปคืน
แล้วลงบันทึกประจำวันไว้ ว่าไห้อยู่อีก1เดือน เพื่อไห้หาที่อยู่ใหม่ โดยเก้บสัญญาเก่าไว้ครับ
เพราะคุณปล่อยเลยมาแล้ว แถมยังมาทำหัวหมอ เราก็เอาบ้าง จะเซ้นไม่เซ็น ถือว่า
รับรู้แล้ว ว่าไห้ออกเมื่อไหร่ อัดเสียงไว้เป้นหลักฐาน ถึงเวลาไม่ออกก็เล่นบทโหดไปเลย
ขอบคุณ คห 9 มากกค่ะ
แต่เค้าอาจจะไม่ยอมมาเจรจาด้วย และไม่ยอมเซ็น
แต่จะลองพยายามดูค่ะ
ก็จะรอดูด้วยว่าตกลงจะฟ้องดิฉันข้อหาอะไร
แต่เรื่องให้อยุ่ต่ออีกเดือนคงเป็นไปไมไ่ด้ เค้าจะยอมหรือ แล้วเรื่องเซ็นชื่ออีก เรื่องโอนเงินคุณเจ้าของต้องรับสิ
เรื่องปากเปล่า เป้นการยินยอมทั้ง2ฝ่าย แต่เมื่อถึงเวลา คนผิดคือเจ้าของที่ไม่มีเอกสารยืนยัน คนถูกคือผุ้เช่า เพราะคนเช่ามีเงินจ่าย
ต้องทำการตกลงเขียนใบ(ลองหาในเน็ตดู น่าจะีมีตัวอย่างและรายละเอียดเพิ่มเติม)เพื่อยืนยัน ลองแบ่งเป็น 3เดือน 6เดือน 12เดือน และเรื่องราคาก็ตีเอาแทน
และในเมื่อต้องการให้เขาออกไป เรื่องราคาคุณมีสิทธิ์กำหนดได้ แต่อย่าเกินจนน่าเกลียด เช่น 3เดือนถูกกว่า6เดือน และ6เดือนถูกกว่า12เดือน เพื่อให้ผู้เช่าต้องเลือก3เดือนแทน นอกจากมีเงินจ่ายก็ต้องทนรอหลายเดือน
ไม่มีตังจ่ายค่าบ้าน แล้วจะมีตังไปฟ้องทนายถึงศาลเร้อ
ถ้าจะฟ้องก็บอกให้ฟ้องเลยสัญญาอยุ่กับเรา
เท่าที่เคยฟังมานะครับ
– เมื่อสิ้นสุดกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้ ถ้าผู้เช่ายังครอบครองอยู่และผู้ให้เช่ารู้แล้วไม่ทักท้วง ถือว่าเกิดสัญญาใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลา…น่าตกใจไหมเนี่ย
– แต่ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปราฏท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อครบกำหนดได้ทุกระยะได้ไม่จำเป็นต้องมากกว่า 2 เดือน
– ถ้าผู้ให้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
ทางที่ทำได้
– ไปปิดบัญชีซะ จะได้ไม่มีเงินค่าเช่าเข้ามา
– ต้องทำเป็นหนังสือลงทะเบียนแบบมีตอบรับแจ้งผู้เช่าก่อน เพื่อยกเลิกสัญญาและย้ายออก กฏหมายดูกันที่เอกสารเป็นสำคัญ
เคยเจอเหมือนกัน แต่ผู้เช่าค้างค่าเช่าหลายเดือน ก็ยกให้ไปเลย …
พอมีทางคุยกันดีๆไหม และให้เวลาเขาอีกสักหน่อยเพื่อย้ายออก
เพราะอย่างไรก็แล้วแต่ เจ้าของทรัพย์ย่อมมีสิทธิเหนือทรัพย์สินของตัวเองอยู่แล้ว
ถูกผิดอย่างไรผู้รู้ท่านอื่น แนะนำต่อครับ
เท่าที่อ่านดู เบื้องต้นคุณ จขกท.ได้แจ้งยังผู้เช่าแล้วว่าสัญญาหมดและให้ออกนี่คะ
ทำไมหลายๆ ความคิดเห็นจึงตีความไปว่าผู้ให้เช่านิ่งเฉยบ้าง ถือเป็นการต่อสัญญาบ้าง
ที่เราตีความได้คือว่า บอกให้ออกแล้วแต่เขาดื้อไม่ออก และไม่จ่ายเงิน
แล้วทีหลังมาจ่าย
ปัญหาอยู่ที่ทีหลังมาจ่ายโดยอ้างว่าปรึกษาทนาย
แล้วทนายที่ไหนเอาส่วนไหนคิดว่าจ่ายให้แล้วถือว่าเรื่องจบกันหรือว่าจะสามารถฟ้องเราได้
ตำรวจก็ตามค่ะ
เพราะว่าเราแจ้งให้ออกแล้ว
คุณก็ถือเงินนั้นเอาไปหาตำรวจอีกที ลงบันทึกประจำวันไว้และฝากเงินกับตำรวจให้ถือว่าเราไม่ได้รับเงินนั้น ขอให้แข็งหน่อยค่ะ เพราะตำรวจคงไม่อยากทำคดีจิ๊บๆ แต่เป็นความเดือดร้อนใหญ่หลวงของเราแบบนี้
บอกว่าแจ้งเขาแล้วว่าให้ออกตั้งแต่หมดสัญญา ยืนยันให้ตำรวจจัดการ จะทำการขับไล่ หรือจะล็อคบ้านก็เป็นสิทธิ์ของเรา สิทธิเหนือทรัพย์สินของเราเช่น คห.13 ว่าไว้
ดูโหดร้าย แต่เขาก็ร้ายกับเราก่อน คุณเชื่อจริงๆ หรือคะว่าเขาปรึกษาทนาย
ดังที่กล่าวไว้ ทนายที่ไหนจะปัญญาอ่อนขนาดให้คำปรึกษาแบบนี้
แล้วก็ให้เวลาซัก 2 สัปดาห์ ไม่ออกก็ล็อคบ้ายเลย เพราะเขาผิดสัญญา
การโอนเงินให้ทีหลัง ไม่ถือเป็นการต่อสัญญาได้ค่ะ คูณยืนยันได้ว่าแจ้งให้ออกเมื่อหมดสัญญาแล้วเท่านั้น และไม่รับเงินก้อนที่โอนมาทีหลัง
อีกอย่าง คุณมีสิทธิ์ที่จะยึดเงินประกันด้วยนะคะ ถ้าอยากเล่นบทโหด
ไม่งั้นก็แจ้งเขาไปว่าคุณจะยึดเงินประกันทั้งหมดไม่ใช่บางส่วนตามปกติที่เป็นค่าเสียหาย ถ้าไม่ย้ายออกใน 2 สัปดาห์นั้น เพื่อเป็นสิ่งล่อใจว่าเขาจะได้รับเงินก้อนคืน
ที่สำคัญ แข็งๆ เข้าไว้ค่ะ อย่าลืมหาคตนไปเป็นเพื่อนด้วย
อัดเสียงด้วยยิ่งดี
เขาปรึกษาทนาย จขกท ก็ลองปรึกษา อัยการดูครับ หรือสภาทนายความดูก่อนครับ แนะนำอะไรไม่ได้ครับ ไม่ได้จบกฏหมาย ครับเลยมีความรู้น้อยไปหน่อย
หลังไมค์ไปแล้วนะคะ
คห. 16 สุดยอดเลยครับ (เราต้องฉลาดกว่า)
หวังว่าผู้เช่าจะไม่เข้ามาอ่านหรอกนะครับ
คุณแจ้งให้ทราบแล้วว่ายกเลิกสัญญา ก็แสดงว่าสัญญาเป็นอันยกเลิกแล้วค่ะ ไม่ว่าผู้เช่าจะโอนเงินมาให้คุณก็ไม่ได้หมายความว่าเป็นการต่อสัญญาเช่า ถ้าเค้าไม่ออกคุณคงต้องฟ้องขับไล่ค่ะ
เรื่องผู้เช่าเป็นเรื่องเสี่ยงดวงจริงๆ ผู้เช่าคนนึงเคยเช่าบ้านเรา ไม่จ่ายค่าเช่า ไม่จ่ายค่าไฟจนโดนตัดไฟ แล้วเค้าก็อยู่กันแบบจุดเทียนอยู่ พอเราให้ออกก็ออกน่ะแหละ แต่ต่อรองขอเงินประกันคืน พ่อเราไม่อยากมีปัญหา (กลัวเค้าไม่ออก) เลยคืนให้ครึ่งนึงก่อน พอไปดูบ้านแทบผงะ พื้นนี่เต็มไปด้วยรอยหยดน้ำตาเทียน กระเบื้องหน้าประตูบ้านก็แตกไปแผ่นนึงเหมือนว่าทำของหนักมากๆหล่น ผนังสีขาวเต็มไปรอยริ้วรอยนิ้วมือดำๆ ไม่ใช่รอยแบบมือสกปรกมาจับธรรมดา แต่เป็นรอยเหมือนเปื้อนน้ำมันอะไรดำๆแล้วมาจับ กุญแจบ้านหายหมด ต้องทำใหม่ยกชุด ลูกปิดพัง ประตูห้องน้ำพัง แถมยังสกปรกมากกกกกก เซ็งสุดๆเลยค่ะ
ส่วนอีกรายนึงเป็นผู้เช่าเดิมของเจ้าของบ้านที่เราไปซื้อต่อมา (คนขายก็แสนดีบอกเราว่าผู้เช่ามีประวัติไม่จ่ายค่าเช่ามาเป็นปีแล้ว แ่ต่คนขายอยู่ต่างจังหวัด จะทำอะไรก็ไม่สะดวก) ตอนเราจะซื้อผู้เช่าก็บอกว่าเมื่อเราซื้อบ้านแล้วเค้าขออยู่ต่ออีก 3 เดือนนะ โดยจะจ่ายเงินให้เต็มจำนวนค่าเช่า 3 เดือนเลยทันที เราก็ตกลง แต่ก็ไม่จ่ายกลับมาต่อรองว่าขอจ่ายทีละเดือนละกัน เราก็ยอมอีก สุดท้ายก็ไม่จ่ายอีก พ่อเราเลยคุยกับผู้เช่าว่า คุณเลือกเอาละกันว่าจะจ่ายเงินเต็มจำนวนแล้วอยู่ต่ออีก 3 เดือน หรือจะย้ายออกสิ้นเดือน แล้วค่าเช่าเดือนนี้ที่คุณยังไม่จ่ายนี่ยกให้อยู่ฟรีเดือนนึงไปเลย ผู้เช่าเลือกอยู่ฟรีเดือนนึง พอครบกำหนดก็ย้ายออกโดยดี เก็บบ้านให้เรียบร้อยพอควร ค่อยยังชั่วหน่อย
ถ้าเรื่องมีปัญหากับข้างบ้าน ผมว่าไม่เกี่ยวเท่าไร แต่ถ้าเบี้ยวค่าเช่าและทำบ้านเสียหาย ต้องเอาค่าซ่อม
ขอบคุณทุกความเห็นนะคะ
เราบอกเค้าตั้งแต่เดือนก่อนแล้วค่ะ ว่าให้ออกไป เราไม่ได้บอกเค้าปุบปับนะคะ สิ้นเดือนก็ไม่ออก แต่ก้ไม่จ่ายเงิน
พอเอาจดหมายไปติดหน้าบ้านว่าให้ออก ก็ไปปรึกษาทนาย แล้วโอนเงินมา
ก็ทำใจไว้แล้้วค่ะว่าคงยาว ถ้าเรื่องจบคงขายเลย
บ้านหลังนี้เคยอยุเองนะคะ พอออกมา ก็เลยปล่อยเช่า คนนี้เป็นผู้เช่าคนแรกในชีวิตเราเลยนะคะ เจอแบบนี้ เสียความรู้สึกมากเลยค่ะ ต่อไปใครจะหาคนเช่าก็ดูดีๆ ละกันนะคะ
เห็นใจ คห 18 เหมือนกันค่ะ
อย่างน้อยเค้าก็ออกตามที่ตกลงค่ะ
กฎหมายเอื้อให้ ผุ้่เช่าจริงๆน่ะครับ ถ้าเจอคนเช่าหัวหมอแบบนี้ เราก็ต้องหัวหมอบ้าง ปกติเจ้าของบ้านจะเอาบ้านคืนต้องฟ้องขับไล่จริงๆน่ะครับ จริงๆถ้าจะเอาให้จบน่าจะ เอาตำรวจไปคุยด้วย บอกว่า สิทธิ์เจ้าบ้านเป็นของเรา ผู้เช่าบุกรุก น่าจะพอทำได้นะคับ
คห 22 คะ
ก็ตอนไปแจ้งความตำรวกบอกว่า ก็ผู้ให็เช่าไม่ยอมล๊อกบ้านตั้งแต่วันแรกที่สัญญาหมด ดังนั้นถือว่าผู้ให้เช่ายินยอมให้เค้าอยุ่ต่อโดยปากเปล่า – -"
(มีงี้ด้วยรึ ก็คงไม่หวังอะไรกับตำรวจหรอกค่ะ)
ตอนนี้เราปรึกษาทนายแล้วค่ะ เราแค่พนง. บ.ธรรมดาๆ ไม่ค่อยเจอเรื่องอะไรแปลกๆ แบบนี้ ไม่หัวหมอด้วย เวลาก็ไม่มีเท่าไร ก็เลยให้ทนายจัดการไปเลย ปรึกษาแล้วเป็นอย่างคห 22 จิงๆ ค่ะ กฏหมายเื้อื้อให้ผู้เช่าจริงๆ
ขอขอบคุณทุกความเห็นค่ะ