ตอนนี้เราปรึกษาทนายแล้วค่ะ เราแค่พนง. บ.ธรรมดาๆ ไม่ค่อยเจอเรื่องอะไรแปลกๆ แบบนี้ ไม่หัวหมอด้วย เวลาก็ไม่มีเท่าไร ก็เลยให้ทนายจัดการไปเลย ปรึกษาแล้วเป็นอย่างคห 22 จิงๆ ค่ะ กฏหมายเื้อื้อให้ผู้เช่าจริงๆ

ขอขอบคุณทุกความเห็นค่ะ

อย่างน้อยเค้าก็ออกตามที่ตกลงค่ะ

เราบอกเค้าตั้งแต่เดือนก่อนแล้วค่ะ ว่าให้ออกไป เราไม่ได้บอกเค้าปุบปับนะคะ สิ้นเดือนก็ไม่ออก แต่ก้ไม่จ่ายเงิน

พอเอาจดหมายไปติดหน้าบ้านว่าให้ออก ก็ไปปรึกษาทนาย แล้วโอนเงินมา

ก็ทำใจไว้แล้้วค่ะว่าคงยาว ถ้าเรื่องจบคงขายเลย

บ้านหลังนี้เคยอยุเองนะคะ พอออกมา ก็เลยปล่อยเช่า คนนี้เป็นผู้เช่าคนแรกในชีวิตเราเลยนะคะ เจอแบบนี้ เสียความรู้สึกมากเลยค่ะ ต่อไปใครจะหาคนเช่าก็ดูดีๆ ละกันนะคะ

เรื่องผู้เช่าเป็นเรื่องเสี่ยงดวงจริงๆ   ผู้เช่าคนนึงเคยเช่าบ้านเรา   ไม่จ่ายค่าเช่า   ไม่จ่ายค่าไฟจนโดนตัดไฟ    แล้วเค้าก็อยู่กันแบบจุดเทียนอยู่   พอเราให้ออกก็ออกน่ะแหละ   แต่ต่อรองขอเงินประกันคืน   พ่อเราไม่อยากมีปัญหา (กลัวเค้าไม่ออก) เลยคืนให้ครึ่งนึงก่อน     พอไปดูบ้านแทบผงะ    พื้นนี่เต็มไปด้วยรอยหยดน้ำตาเทียน    กระเบื้องหน้าประตูบ้านก็แตกไปแผ่นนึงเหมือนว่าทำของหนักมากๆหล่น    ผนังสีขาวเต็มไปรอยริ้วรอยนิ้วมือดำๆ    ไม่ใช่รอยแบบมือสกปรกมาจับธรรมดา    แต่เป็นรอยเหมือนเปื้อนน้ำมันอะไรดำๆแล้วมาจับ     กุญแจบ้านหายหมด   ต้องทำใหม่ยกชุด    ลูกปิดพัง   ประตูห้องน้ำพัง    แถมยังสกปรกมากกกกกก    เซ็งสุดๆเลยค่ะ

ส่วนอีกรายนึงเป็นผู้เช่าเดิมของเจ้าของบ้านที่เราไปซื้อต่อมา (คนขายก็แสนดีบอกเราว่าผู้เช่ามีประวัติไม่จ่ายค่าเช่ามาเป็นปีแล้ว   แ่ต่คนขายอยู่ต่างจังหวัด    จะทำอะไรก็ไม่สะดวก)     ตอนเราจะซื้อผู้เช่าก็บอกว่าเมื่อเราซื้อบ้านแล้วเค้าขออยู่ต่ออีก 3 เดือนนะ    โดยจะจ่ายเงินให้เต็มจำนวนค่าเช่า 3 เดือนเลยทันที  เราก็ตกลง    แต่ก็ไม่จ่ายกลับมาต่อรองว่าขอจ่ายทีละเดือนละกัน     เราก็ยอมอีก   สุดท้ายก็ไม่จ่ายอีก    พ่อเราเลยคุยกับผู้เช่าว่า    คุณเลือกเอาละกันว่าจะจ่ายเงินเต็มจำนวนแล้วอยู่ต่ออีก 3 เดือน     หรือจะย้ายออกสิ้นเดือน   แล้วค่าเช่าเดือนนี้ที่คุณยังไม่จ่ายนี่ยกให้อยู่ฟรีเดือนนึงไปเลย     ผู้เช่าเลือกอยู่ฟรีเดือนนึง    พอครบกำหนดก็ย้ายออกโดยดี    เก็บบ้านให้เรียบร้อยพอควร    ค่อยยังชั่วหน่อย

หวังว่าผู้เช่าจะไม่เข้ามาอ่านหรอกนะครับ

ปัญหาอยู่ที่ทีหลังมาจ่ายโดยอ้างว่าปรึกษาทนาย
แล้วทนายที่ไหนเอาส่วนไหนคิดว่าจ่ายให้แล้วถือว่าเรื่องจบกันหรือว่าจะสามารถฟ้องเราได้
ตำรวจก็ตามค่ะ
เพราะว่าเราแจ้งให้ออกแล้ว
คุณก็ถือเงินนั้นเอาไปหาตำรวจอีกที ลงบันทึกประจำวันไว้และฝากเงินกับตำรวจให้ถือว่าเราไม่ได้รับเงินนั้น ขอให้แข็งหน่อยค่ะ เพราะตำรวจคงไม่อยากทำคดีจิ๊บๆ แต่เป็นความเดือดร้อนใหญ่หลวงของเราแบบนี้
บอกว่าแจ้งเขาแล้วว่าให้ออกตั้งแต่หมดสัญญา ยืนยันให้ตำรวจจัดการ จะทำการขับไล่ หรือจะล็อคบ้านก็เป็นสิทธิ์ของเรา สิทธิเหนือทรัพย์สินของเราเช่น คห.13 ว่าไว้

ดูโหดร้าย แต่เขาก็ร้ายกับเราก่อน คุณเชื่อจริงๆ หรือคะว่าเขาปรึกษาทนาย
ดังที่กล่าวไว้ ทนายที่ไหนจะปัญญาอ่อนขนาดให้คำปรึกษาแบบนี้
แล้วก็ให้เวลาซัก 2 สัปดาห์ ไม่ออกก็ล็อคบ้ายเลย เพราะเขาผิดสัญญา
การโอนเงินให้ทีหลัง ไม่ถือเป็นการต่อสัญญาได้ค่ะ คูณยืนยันได้ว่าแจ้งให้ออกเมื่อหมดสัญญาแล้วเท่านั้น และไม่รับเงินก้อนที่โอนมาทีหลัง
อีกอย่าง คุณมีสิทธิ์ที่จะยึดเงินประกันด้วยนะคะ ถ้าอยากเล่นบทโหด

ไม่งั้นก็แจ้งเขาไปว่าคุณจะยึดเงินประกันทั้งหมดไม่ใช่บางส่วนตามปกติที่เป็นค่าเสียหาย ถ้าไม่ย้ายออกใน 2 สัปดาห์นั้น เพื่อเป็นสิ่งล่อใจว่าเขาจะได้รับเงินก้อนคืน

ที่สำคัญ  แข็งๆ เข้าไว้ค่ะ อย่าลืมหาคตนไปเป็นเพื่อนด้วย
อัดเสียงด้วยยิ่งดี