กำลังขายทาวน์เฮ้าส์ค่ะ มีผู้สนใจมาตกลงใจซื้อ และก็จ่ายมัดจำไว้แล้ว
ทีนี้อยากสอบถามว่า ในฐานะผู้จะขาย ต้องดำเนินการต่อไปนี้ก่อนโอนให้ผู้จะซื้อหรือไม่
1. ต้องซ่อมรอยร้าวเล็กน้อยให้ไหม
2. ต้องทำความสะอาดบ้านให้ไหม
บ้านมือสอง เค้าขายกันตามสภาพใช่ไหมคะ เช่นกระเบื้องแตกไปแผ่นนึง ต้องซ้อมให้ผู้จะซื้อไหมคะ
ผู้จะซื้อได้เข้ามาดูในบ้านแล้วรอบนึง ตกลงใจซื้อโดยการจ่ายมัดจำ อยากทราบว่าก่อนถึงวันโอน จะเข้ามาตรวจอีกครั้งหรือเปล่าคะ
ของเราไม่ได้ทำอะไรเลยจริงๆ ค่ะ คือยังเก็บบ้านไม่เสร็จดี แต่คนซื้อต้องการด่วน เลยเหลือขยะไว้ให้เค้าช่วยทิ้งอีก ๓ กองใหญ่ๆ แหะ แหะ แต่เราขายถูกมากน่ะค่ะ เค้าเลยรีบ สงสัยจะกลัวเปลี่ยนใจ
ของเราดูวันเดียว (ก็วันขยะเต็มบ้านนั่นแหละ) แล้วจ่ายมัดจำทันที ตกลงพอใจทั้งคู่
ขึ้นอยู่กับตกลงกันค่ะ
ของเราก็ยังไม่ทันจะย้ายไปหลังใหม่เลย เคยเปรยให้เพื่อนคนนึงฟัง อีกไม่กี่วันจะพาน้องมาซื้อต่อแล้ว
แต่เรายังไม่ทันเก็บบ้านเลย กะว่าจะเก็บสภาพบางอย่างนิดหน่อย คือกะว่าจะได้ขายได้ราคาดีๆ ค่ะ
ไม่ใช่อะไร 555
เรื่องความสะอาดเป็นเรื่อง ที่ควรจะทำ นึกถึงใจเขาใจเรา
นอกจากซะว่าเขาบอกเขาจะซ่อมทันทีหมายถึง ทำใหม่
ทั้งหมด อันนั้นก็อีกเรื่อง
ส่วนเรื่องซ่อม อะไรนั้นไม่จำเป็น เราขายตามสภาพ
ตามความสะดวก และตามที่ตกลงกันค่ะ
ขายตามสภาพครับ
ไม่ควรทำอะไรเพิ่มหรือแก้ไขใดๆ
เพราะผู้ซื้อพึงพอใจที่จะซื้อตามสภาพนั้น
บางทีเราแก้ไขให้ไป อาจไม่ถูกใจเค้าก้อได้ครับ
เว้นซะแต่ว่าผู้ซื้อต้องการให้ดำเนินการให้
ส่วนเรื่องการทำความสะอาดนั้น
เป็นสิ่งที่ควรต้องทำครับ
เรื่องขยะ แล้วแต่ผู้ขายคับ
แต่เรื่องซ่อม แล้วแต่ตกลง แต่ส่วนใหญ่จะปล่อยให้ผู้ซื้อมาซ่อมเอง
เพราะเค้าซื้อไป ยังไงก็ต้องปรับปรุง
ขายตามสภาพ แปลว่าตอนที่เค้าซื้อ เค้าพอใจแล้ว แม้ไม่ทำอะไรให้เพิ่มเติม หมายถึงเรื่องซ่อม ก็ส่งมอบบ้านได้เลยนะคะ
ยกเว้นว่า ตกลงให้ทำอะไรให้เพิ่ม บ้านเรา ตอนขายถามคนซื้อว่าถ้าไม่ทำเคาน์เตอร์ครัวจะลดราคาให้ หรือถ้าไม่ลดเราจะทำให้เรียบร้อย คนซื้อบอกให้เราทำ เราก็ทำให้ค่ะ
ส่วนเรื่องทำความสะอาด เราว่าน่าจะต้องทำให้ค่ะ ซึ่งตอนแรกตั้งใจทำให้เค้าด้วย
แต่ตอนหลัง คนซื้อ ก็ไม่มีมารยาทกะเราเอามาก ๆ เลย เราก็เลยไม่ได้ทำให้
ของเรา อยากขายได้เร็วๆ และได้ราคาดีๆ
เราทาสี ซ่อมและทำความสะอาดให้หมดเลย
แล้วก็ขายได้สมความตั้งใจจริงๆ
ที่น่าภูมิใจก็คือ แอบได้ยินคนซื้อบอกแม่เค้าว่าบ้านเราสวยถูกใจเค้ามาก
ถ้าขายตามสภาพราคาก็ตกตามสภาพทั้งที่ ทาสีใหม่สามารถเพิ่มมูลค่าในการขายได้อีกมากครับ บางคนอากได้บ้านเดิม แล้วเอาไปทำเองให้ถูกใจ บางคนอยากได้บ้านไม่ต้องทำอะไรจ่ายเพิ่มแล้วเข้าอยู่ได้เลยครับ