เขาส่งเมลมาว่า ต้องการ สำเนาโฉนด และรูปบ้านทั้งหมด ส่งให้เขาทางเมลอ่าค่ะ
สมติว่า ถ้าเราสแกนแล้วส่งไปให้เขาทางเมลเลย จะเป็นอะไรไหมคะ ไม่เคยขายบ้านมาก่อนอ่าค่ะ แฮะๆ โทรคุยก็ยังไม่เคยโทรคุยกันเลย แต่เขาส่งเมลมาขอสำเนาโฉนดที่ดินและบ้าน
ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ
คำค้นหา:
- สําเนาโฉนดที่ดิน เอาไปทําอะไรได้บ้าง
นัดให้เขามาดูบ้านก่อนดีไหมคะ เห็นหน้าค่าตากันแล้วค่อยให้เอกสารไป
ถ้ายังไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ต้องให้ค่ะ
ส่งให้ได้แต่รูปบ้าน แล้วนัดเจอก่อน ถ้าไม่ทำสัญญาซื้อขายไม่ต้องให้ค่ะ อีกเสียง
เร็วเกินไปครับ
เค้าเป็นนายหน้าหรือปล่าวคะ….
ให้ดูรูปบ้านก็น่าจะพอ แล้วก็มาดูบ้านจริงอีกทีค่ะ
ก็พอๆกันแหละจ๊ะ
คนขาย..กลัวถูกโกง
คนซื้อ…ก็กลัวถูกโกง
ใจเขาใจเรา…ถ่ายเอกสารแล้วขีดฆ่าขั้นกลางไว้เลยว่าใช้ดูอย่างเดียว
แล้วก็สแกน หรือ ทำเป็น PDF ส่งไปให้..ก็จบ…แฟร์ๆๆ
ลองสอบถาม ดูว่า จะซื้อเอง หรือติดต่อให้ญาติครับ
ถ้าเขาติดต่อให้ญาติ และมีตัวตนจริง
คงต้องให้ไปครับ ไม่เห็นมีอะไรเสียหาย
เราต้องการขายของ แล้วเราเล่นกั๊ก ข้อมูล
ถ้าผมเป็นคนซื้อ ผมคงไม่อยาก deal ด้วยดอก
เมือให้ไป ก็ ส่ง bcc ไปที่ mail ที่สองของเราครับ
ถ้าจะระวัง ก็ไปที่สำนักงานที่ดิน ณ เขต หรืออำเภอ อันเป็นที่ตั้งของที่ดิน
แล้ว ไปขอถ่ายระวาง
ได้แล้ว ก็ส่งระวางให้เขาไป
บอกว่า โฉนดอยู่ในแบ้งค์ ต้องรอแฟน ไปทำเรื่องยื่นขอถ่ายเอกสาร
———————————-
ถ้าเป็นนายหน้า ก้อบอกไป ตรงๆ ว่าให้ค่านายหน้า 3 %
และไม่ทำสัญญาทาส
หรืออาจบอกไปว่า ถ้าเป็นนายหน้า ก็ช่วยส่งเอกสาร บัตรประชาชน
และทะเบียนบ้านมาให้เราหน่อย
เราจะเอาเข้า file ไว้่ วันหลัง หากมีมาหลายคน
เราจะได้ จ่ายเงินได้ถูกคน
———————————————–
ทีนี้ ถ้า ไม่ต้องการให้มีนายหน้า ก็บอกไปว่า ไม่รับนายหน้า
หรือผู้แทน อะไรทั้งนั้น
หรือถ้าต้องการจ่ายค่านายหน้า น้อยกว่า 3 %
ก็บอกเขาไปว่า ค่านายหน้า 1.5 %
บอกไปตรงๆ จะๆ ครับไม่ต้อง กั๊ก
ถ้าจะกั๊กไป เสียเวลาปล่าวๆ
—————————————————–
ถ้ามีบ้านแบบเดียวกัน สองหลัง ทำเลคล้ายๆกัน
เจ้าแรก ขออะไรก้อกั๊ก หรือมีเงื่อนไข มากมาย
เจ้าที่สอง ขออะไร อันเป็นสาระสำคัญ ต่อผม
ซึ่ง ผมจะต้องใช้ยื่นกู้กับแบ้งค์โดยเร็ว
เขาให้ผมมาทั้งหมด
ผมจะติดต่อเจ้าที่สองครับ ผมไม่เสียเวลากับเจ้าแรกดอก
เวลาของผม กับของท่าน มีค่าเท่ากัน
แล้วทำไม ต้องกั๊ก ให้เสียเวลาทั้งสองฝ่ายครับ
ไม่ต้องเลยดีที่สุด
โพสผ่านเว็บพันทิบแทน และประกาศพร้อมกันไปเลย มาก่อนมีสิทธิก่อน จบ…
สำเนายังไม่ต้องให้เด็ดขาดค่ะ
ให้ไปแต่รูปถ่ายบ้านภายนอกภายในที่คุณต้องการนำเสนอก็พอ
แล้วนัดเจอกัน
ถ้าเขาตกลงซื้อก็ทำการจอง เขียนใบจองให้รัดกุม
หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำกันเลย จากนั้นจึงจะให้สำเนาเอกสารเกี่ยวกับบ้านไปค่ะ ห้ามให้ก่อนนะคะ
1.ไม่ว่าจะ post ขายที่ไหน คนซื้อ ก้อต้องขอดู โฉนดเช่นเดียวกันครับ
2. การที่มีคนมาติดต่อเรา แสดงว่า ของเรา ถูกตาเขา
ถ้าเป็นนายหน้า ก็อย่างที่ผมบอกไว้ข้างบน
ถ้าเป็นคนซื้อ ยิ่งต้องรีบติดต่อไว้โดยเร็ว
ทีนี้ จขกท ก็รู้แล้ว ว่า จะทำอย่างไรดี
…………………………………………………………..
ผมขอสอบถาม ท่านสมาชิกนิดหนึ่ง
ว่า ถ้าเราไปซื้อบ้าน + ที่ดิน จากเจ้าของ
แล้วขอสำเนาโฉนด แต่เจ้าของไม่ให้เรา
แล้วเอาจะเอาอะไรไปยื่นกู้แบ้งค์ครับ
แน่นอน อาจมี บางท่าน บอกว่า
ให้วางมัดจำก่อนดิ แล้วชั้น จะให้สำเนาโฉนดไป
เป็นความคิดที่ดีมากครับ
ผมถามต่อ แล้ว ถ้ามี สองหลังคล้ายๆ กัน
หลังแรก ให้เอกสาร อันเป็นสาระสำคัญ ทุกอย่างแก่เรา
ส่วนหลังที่สอง มีเงื่อนไข โน่นนี่นู่น
แล้วเราจะเลือกใครครับ
ไหนๆ เราะจะขายบ้านแล้ว บ้านนี้อีกสามเดือน
ก็ไม่ใช่ของของเราแล้ว ทีนี้ จะมากั๊กไว้ทำไมครับ
ผมเคยซื้อขายอสังหา มามากกว่าร้อยแปลง
ถ้าคนซื้อ ไม่ให้ข้อมูลผม ผมก็ทิ้งแล้วครับ
ผมไม่อยากเสียเวลาครับ เวลานั้นมีค่า กับทุกคนครับ
————————————————————-
เอ้า ถามต่อ ถ้าให้เขาไป เขาจะเอาไปแปลงอะไรได้บ้าง
เขาจะเอาไปแห่ ขายต่อ เอาไปบวกราคาอีก เราเสียหายนะ
หรืออาจเอาไปทำโฉนดปลอมก็ได้
เห็นไหม เสียหายเยอะแยะ
เรื่อง เอาไปแห่ขายต่อ น่าจะเป็นทางบวก
เราเป็นเจ้าของบ้าน เราจะขายเท่าใด ย่อมเป็นสิทธิ์ ของเรา
ส่วนเรื่องเอาไปทำโฉนดปลอมนั้น
หากมีมิฉาชีพ อยู่ และต้องการทำอย่างนี้
ไม่เห็นต้องขอโฉนดเลยครับ
ผมเอง ถ้ารู้ว่า บ้านอยู่ตรงไหน ผมขอเวลา 12 ชั่วโมง
ก็สามารถหาสำเนาโฉนด มาได้แล้ว
โดยเจ้าของไม่รู้ด้วยซ้ำว่าผม ได้สำเนาโฉนดไปแล้ว
ทางนั้นมีครับ ไม่ยากเลย
ถ้าเป็นมิฉาชีพ แล้วต้องการปลอมโฉนด น่าจะเลือกวิธีการอื่นมากกว่า
ลองคิดดูให้ัดีครับ
ท่านที่มีความเห็นเป็นอื่น ก็หาหลักการเหตุผลมาแย้งผมครับ
ขออย่างเดียว อย่า ดราม่า ก็แล้วกัน
ผมรับฟัง และรับเหตุผลที่ดีกว่าเสมอ
ด้่วยเป็นการแลกเปลี่ยนประสบการณ์กันครับ
เป็นประโยชน์มากกว่า นะครับ
ขอบพระคุณครับ
สงสัยเหมือนกันค่ะ ว่าถ้าให้สำเนาโฉนดแล้วจะเสียหายยังไง
ผมว่าถ้าไม่ใช้นายหน้า น่าจะนัดพูดคุยกันก่อน บ้านราคาไม่ใช้บาทสองบาทขนาดซื้อ ขาย รถยนต์ราคาไม่กี่แสนยังต้องไปดูรถลองขับก่อน ผมเคยซื้อบ้านมือสอง ต้องพูดคุยกับเจ้าของเดิมสอบถามราคา ต่อรองสนใจแล้วจึงขอถ่ายเอกสารโฉนด ทะเบียนบ้านบัตรประชาชน เพื่อตรวจสอบว่าบ้านติดภาระอะไรหรือป่าว ประปา ไฟ้ฟ้า ต้องตรวจหมด ลองนัดคุยกันก่อนดีกว่า ดูหน้าดูตา เพื่อความสบายใจทั้งผู้ขายและผู้ซื้อครับ
เรื่องซื้อขาย อย่าโชว์รูปภายในบ้านเยอะ เป็นโจรก็จะขโมยทันทีหลังมีใครซื้อบ้านแล้ว6เดือน คนผิดคือคุณคนขาย
อีกเรื่องหนึ่งครับ คือ เบอร์โทรศัพท์ครับ
หากต้องการขายบ้าน แล้วไม่อยากให้ใครมาโทรกวนบ่อยๆ
ผมจะ ซื้อซิมใหม่ไว้ใช้เฉพาะ เรื่องขายบ้าน หลังนั้นๆ เท่านั้นครับ
เนื่อง จาก หลายครั้งได้เอา post ขึ้น web หลายแห่ง
บางทีก็จำไม่ได้ ถ้าจะให้ดี ต้องทำ file บันทึุกไว้ต่างหาก
ว่า post ไว้ที่ไหนบ้าง แล้วหมั่น up ครับ
เบอร์ที่เปิดใหม่เป็นเบอร์เฉพาะกิจ พอขายบ้านแล้ว
ก็ปิดเบอร์ซะ อย่างนี้ เราก็ไม่ต้ัองกังวลครับ
เคยมีครั้งหนึ่ง ที่แปลงหนึ่ง ขายไป สามปีแล้ว
แต่ยังมีคนโทรมาถามทุกบ่อยครับ
ครั้งนั้น เอาเบอร์บ้านไปติดไว้ครับ ไม่ทันคิดครับ
หรือถ้ายังขายไม่ได้ พอมีคนโทรมา นั่นแสดงว่า
โทรถามเรื่องบ้านแน่นอนครับ
ช่วยได้เยอะครับ
ให้ได้ไม่เสียหายอะไรนี่คะ เคยขายบ้านและคอนโด บ่อยๆ เอกสารพวกนี้เพื่อคนที่ต้องการซื้อ นำไปหาข้อมุลเพิ่มเติม เช่น
โฉนดนี้ห้ามโอนซื้อขายหรือเปล่า เช่นติดจำนอง ที่กรมบังคับคดี
หรือเจ้าของโฉนดเป็นใคร เป็นต้น
ลองคุยกันดู ถ้าส่ง mail มาและมีเบอร์โทร ก็ถามเลย และบอกว่าให้มาดูบ้านก่อน ยังไม่ดูบ้านเลย จะรู้ว่าสนใจจริงได้อย่างไร
ประเด็นคือแค่เมล์มาให้เราส่งโน่นส่งนี่ ผมว่าเร็วไปที่จะให้สำเนาโฉนด ส่งแผนผังรูปที่ดิน/แผนที่แสดงตำแหน่งก็พอแล้ว
..
แต่ถ้าได้โทรมาถามข้อมูลเบื้องต้น+รู้ราคาตั้งขายแล้ว อยากดูหลังโฉนด ไม่มีปัญหา
ขอบคุณทุกๆๆ ท่านมากค่ะ ตอนนี้แบ่งเป็น สองเสียงคือ
1. ให้ได้ ไม่มีปัญหาอะไร
2. ยังไม่ทันได้พูดคุยกันเลย เบอร์โทรเขาก็ไม่ได้ให้มา แต่จะเอารูปบ้านทั้งหมด และสำเนาโฉนดที่ดิน อย่าเพิ่งให้ไป
คิดหนักๆๆ ฮ่าๆๆๆ
บ้านเยื้องๆ เราเค้าจะขายบ้าน
พอมีคนมาติดต่อ ไม่ว่าทางไหน เค้าส่ง Fax สำเนาโฉนดให้ทุกคนเลยค่ะ บอกราคาเท่ากันหมด ให้มาดูบ้านได้ตลอดเวลา รับมัดจำจากทุกคนหมด (ไม่แน่ใจว่า 5 พัน หรือ 1 หมื่น)
แล้วก็บอกว่าใครกู้แบงค์ได้ก่อน นัดโอนได้เลย คนที่เหลือจะคืนมัดจำให้หมด
พอดีน้องที่ทำงานจะซื้อด้วย ก็ยังได้สำเนาโฉนดเค้ามาด้วยเลยค่ะ แต่น้องยื่นกู้ไม่ผ่าน อดค่ะ
ตอนนี้มีเจ้าของใหม่มาอยู่แล้ว เร็วไวทันใจดีค่ะ