หรือว่าเราต้องมีที่เป็นของตัวเอง แล้วจึงกู้สร้างหอพัก
แล้วถ้าเราไม่มีที่ดิน สามารถทำแบบกู้ซื้อที่ดินแล้วปลูกสร้างหอพักได้ป่าวใครเคยทำบ้าง
คำค้นหา:
- กู้เงินสร้างหอพัก
- แผนธุรกิจหอพัก
- ทําหอพัก pantip
- ทําอพาร์ทเมนท์ pantip
- ทําหอพัก
- กู้เงินทำหอพัก
- สาวกุมภ์ pantip
- กู้สร้างหอพัก
- การกู้เงินสร้างหอพัก
- แผนธุรกิจ หอพัก
ทำได้ในทางเทคนิค และทำไม่ได้ในทางธุรกิจ
ทำได้ในทางเทคนิค
ก็คือ นำทรัพย์สินอย่างอื่น เช่น บ้าน , ทาวเฮ้า , ที่ดินที่ใช้สร้างอพาร์ทเมนต์นั้นเอง กู้แล้วซื้อที่ดิน+สร้างหอพัก , นำหอพักของตนเอง ที่อื่นไปกู้ แล้วนำเงินไปซื้อ+สร้างหอพักใหม่ ในทางเทคนิคมีด้วยกันหลายวิธี
แต่นั่นเป็นทางเทคนิคในการขอกู้ ที่แล้วแต่ธนาคารเขาว่ามีแพลนด้านนี้หรือไม่
ไทยพาณิชย์ , อยุธยา , กสิกร เมื่อสัก 5-7 ปีก่อนไม่มีแพลนด้านนี้ แต่เป็นแบบเคสบายเคสด้วย
ธนชาติ เมื่อสัก 3-5 ปีก่อนมีแพลนอยู่ แต่ได้ยินว่า ปีนี้ไม่มีแพลน
ไทยเครดิต เมื่อสัก 3 ปีก่อนมีแพลนอยู่ แต่ล่าสุดได้ยินว่ามีกรณี เคสบายเคส
แต่อย่างไร ต้องดูที่ แผนธุรกิจของคุณที่ยื่นขอกู้ธนาคารด้วย
เพราะ ปัญหาก็คือ การยื่นกู้ 100% ทั้งซื้อที่ดินและก่อสร้างนั้น
แม้ว่าจะประเมิณผลประกอบการให้เช่าว่าเต็ม 100% ก็ตาม ก็ไม่พอค่าใช้จ่าย+ดอกเบี้ย+ส่งต้นธนาคาร
คำนวณคร่าวๆๆ นะคะ
เนื้อที่ดิน 100 ตารางวา ถ้าหากเป็นที่ดินย่านมหาลัย จะมีราคาค่าที่อยู่ที่ประมาณ 3หมื่น – 7หมื่นบาทต่อตารางวา
(สาวกุมภ์มักเห็นราคาประมาณนี้ ถ้าหากว่าถูกกว่านี้ก็ต้องประเมิณใหม่นะคะ)
ค่าที่ดิน 3ล้าน+ก่อสร้าง 8 ล้าน
ได้ห้องเช่า 40 ห้อง
เท่ากับว่า กู้ 11 ล้าน
ต้องจ่ายต่อเดือนเท่ากับ 171,000 บาทต่อเดือน (ผ่อน 7 ปี ดอกเบี้ย 8%)
ดังนั้นรายได้ 3500*40 = 140,000 บาท (ประเมิณไว้ ให้เช่าเต็ม 100%)
เห็นไหมคะ แผนธุรกิจไม่รอด
แต่ถ้าหากว่า ทำในรูปโรงแรม ห้องพักรายวัน
นั่นก็เป็นเคสที่ต่างออกไป ซึ่งสาวกุมภ์ว่า แผนธุรกิจห้องพักรายวันนั้นจะมีเทิร์นโอเวอร์(ใช้คำผิดหรือเปล่านะ?) สูงกว่าหอพักมากทีเดียว
แต่สาวกุมภ์ไม่แสดงการคำนวณนะคะ เพราะเป็นความคิดเห็นส่วนตัว และไม่เคยทำธุรกิจด้านนี้ อาจทำให้ผู้อ่านได้รับข้อมูลไม่ถูกต้อง แต่ที่บอกได้ว่าผลตอบแทนสูงกว่าหอพักนั้นก็เพราะคนรู้จักเขาทำอยู่ ได้เห็นคร่าวๆๆ ว่าผลตอบแทนสูงกว่า แต่ก็ต้องมีแผนงานธุรกิจที่ดี คอนเน็กชั่นก็ดีจริงๆๆ
ปล. ในแผนธุรกิจนี้เป็นแบบมาตรฐานทั่วไป
แต่นักธุรกิจที่ใหญ่กว่านี้ เขาจะสามารถต่อรองดอกเบี้ยที่พิเศษกว่า จำนวนปีกู้ที่พิเศษกว่า
เคยได้ยินว่า ดอกเบี้ยถูกกว่าทั่วไป 1-2% ได้เลย จำนวนปีกู้ 10% ก็ได้ด้วย
จึงต้องพูดว่า เคสบายเคส นะคะ
ปล. สาวกุมภ์ก็อยู่ในแวดวงนี้มานาน ได้เห็นแผนธุรกิจที่แหวกแนว พลิกกระแสมาก็เยอะ ทั้งที่เจ๋งก็มี ทั้งที่เจ๊งก็มี
พูดได้ว่า ในทางธุรกิจ ไม่มีใครสู้กันด้วยแบบมาตรฐานหรอกคะ ต่างก็สู้กันด้วยกึ๋น เอกลักษณ์ของธุรกิจตัวเอง
ดังนั้น จะยึดถือข้อมูลมาตรฐานอย่างเดียวไม่ได้ เพราะหอพักแต่ละคที่ก็มีแผนธุรกิจที่ใช้ กึ๋น วิธีแตกต่างกันไป
ไม่จำเป็นว่าทำธุรกิจแล้วจะได้ผลเหมือนแบบมาตรฐาน เพราะการทำธุรกิจมันขึ้นอยู่กับฝีมือคะ
ถ้ามี ที่ดิน บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ที่ปลอดภาระแล้ว ก็สามารถนำเป็นหลักประกันการกู้ได้ แต่ได้บางธนาคารเช่น ซีไอเอ็มบี กรุงศรี ทหารไทย เพื่อนำเงินออกไปใช้ในการก่อสร้าง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายได้ของคุณด้วยว่ากู้ได้เท่าไหร่
ที่ผมเห็นขนาดมีที่ดินเองแล้วกู้เงินมาสร้างหอพักยังเจ๊งเลยครับ เพราะประมาณการการเข้าพักผิด
อย่าหาเรื่องเลยครับ เจ๊งมาหลายรายแล้ว