ทำได้ในทางเทคนิค  
ก็คือ  นำทรัพย์สินอย่างอื่น เช่น บ้าน , ทาวเฮ้า , ที่ดินที่ใช้สร้างอพาร์ทเมนต์นั้นเอง กู้แล้วซื้อที่ดิน+สร้างหอพัก , นำหอพักของตนเอง ที่อื่นไปกู้ แล้วนำเงินไปซื้อ+สร้างหอพักใหม่  ในทางเทคนิคมีด้วยกันหลายวิธี

แต่นั่นเป็นทางเทคนิคในการขอกู้  ที่แล้วแต่ธนาคารเขาว่ามีแพลนด้านนี้หรือไม่
ไทยพาณิชย์ , อยุธยา , กสิกร  เมื่อสัก 5-7 ปีก่อนไม่มีแพลนด้านนี้ แต่เป็นแบบเคสบายเคสด้วย
ธนชาติ  เมื่อสัก 3-5 ปีก่อนมีแพลนอยู่  แต่ได้ยินว่า ปีนี้ไม่มีแพลน
ไทยเครดิต  เมื่อสัก 3 ปีก่อนมีแพลนอยู่  แต่ล่าสุดได้ยินว่ามีกรณี เคสบายเคส

แต่อย่างไร  ต้องดูที่ แผนธุรกิจของคุณที่ยื่นขอกู้ธนาคารด้วย
เพราะ ปัญหาก็คือ  การยื่นกู้ 100% ทั้งซื้อที่ดินและก่อสร้างนั้น
แม้ว่าจะประเมิณผลประกอบการให้เช่าว่าเต็ม 100% ก็ตาม  ก็ไม่พอค่าใช้จ่าย+ดอกเบี้ย+ส่งต้นธนาคาร

คำนวณคร่าวๆๆ  นะคะ
เนื้อที่ดิน 100 ตารางวา ถ้าหากเป็นที่ดินย่านมหาลัย  จะมีราคาค่าที่อยู่ที่ประมาณ 3หมื่น – 7หมื่นบาทต่อตารางวา
(สาวกุมภ์มักเห็นราคาประมาณนี้  ถ้าหากว่าถูกกว่านี้ก็ต้องประเมิณใหม่นะคะ)

ค่าที่ดิน 3ล้าน+ก่อสร้าง 8 ล้าน
ได้ห้องเช่า 40 ห้อง
เท่ากับว่า กู้ 11 ล้าน
ต้องจ่ายต่อเดือนเท่ากับ 171,000 บาทต่อเดือน (ผ่อน 7 ปี ดอกเบี้ย 8%)

ดังนั้นรายได้ 3500*40 = 140,000 บาท (ประเมิณไว้ ให้เช่าเต็ม 100%)

เห็นไหมคะ  แผนธุรกิจไม่รอด

แต่ถ้าหากว่า  ทำในรูปโรงแรม ห้องพักรายวัน
นั่นก็เป็นเคสที่ต่างออกไป  ซึ่งสาวกุมภ์ว่า แผนธุรกิจห้องพักรายวันนั้นจะมีเทิร์นโอเวอร์(ใช้คำผิดหรือเปล่านะ?) สูงกว่าหอพักมากทีเดียว

แต่สาวกุมภ์ไม่แสดงการคำนวณนะคะ เพราะเป็นความคิดเห็นส่วนตัว และไม่เคยทำธุรกิจด้านนี้  อาจทำให้ผู้อ่านได้รับข้อมูลไม่ถูกต้อง  แต่ที่บอกได้ว่าผลตอบแทนสูงกว่าหอพักนั้นก็เพราะคนรู้จักเขาทำอยู่  ได้เห็นคร่าวๆๆ ว่าผลตอบแทนสูงกว่า  แต่ก็ต้องมีแผนงานธุรกิจที่ดี  คอนเน็กชั่นก็ดีจริงๆๆ

ปล.  ในแผนธุรกิจนี้เป็นแบบมาตรฐานทั่วไป
      แต่นักธุรกิจที่ใหญ่กว่านี้  เขาจะสามารถต่อรองดอกเบี้ยที่พิเศษกว่า  จำนวนปีกู้ที่พิเศษกว่า
      เคยได้ยินว่า ดอกเบี้ยถูกกว่าทั่วไป 1-2% ได้เลย  จำนวนปีกู้ 10% ก็ได้ด้วย
      จึงต้องพูดว่า  เคสบายเคส  นะคะ

ปล.   สาวกุมภ์ก็อยู่ในแวดวงนี้มานาน  ได้เห็นแผนธุรกิจที่แหวกแนว  พลิกกระแสมาก็เยอะ  ทั้งที่เจ๋งก็มี  ทั้งที่เจ๊งก็มี
       พูดได้ว่า ในทางธุรกิจ  ไม่มีใครสู้กันด้วยแบบมาตรฐานหรอกคะ  ต่างก็สู้กันด้วยกึ๋น เอกลักษณ์ของธุรกิจตัวเอง
        ดังนั้น  จะยึดถือข้อมูลมาตรฐานอย่างเดียวไม่ได้  เพราะหอพักแต่ละคที่ก็มีแผนธุรกิจที่ใช้ กึ๋น วิธีแตกต่างกันไป
        ไม่จำเป็นว่าทำธุรกิจแล้วจะได้ผลเหมือนแบบมาตรฐาน  เพราะการทำธุรกิจมันขึ้นอยู่กับฝีมือคะ