คือ พี่สาวเรามีแพลนที่จะซื้อคอนโดภายในสิ้นเดือนนี้ แล้วจะซื้อเป็นเงินสด แล้วพี่เค้าก็มอบหน้าที่ให้เราเป็นคนหา และ เจรจา กับคนขาย แต่เราไม่รู้เรื่องเอกสารเลย จึงอยากให้ผู้รู้บอกเราหน่อยว่า ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง แล้วเอกสารที่เราต้องขอจากผู้ขายมีอะไรบ้าง และ ราคาประเมิณ ค่าโอน ค่าภาษี เราจะหาได้จากที่ไหนอ่ะ
ตอนนี้เราหาคอนโดได้ที่นึง เจ้าของอยู่มาประมาณ 10 กว่าปีแล้ว เอกสารที่เราต้องได้จากผู้ขายมีอะไรบ้าง รบกวนบอกแบบระเอียดทีนะคะ ขอบพระคุณอย่างสูง
ตกลงที่จะซื้อกับเขาแน่นอนแล้วเหรอคะ ถ้าตกลงเรื่องราคาแล้ว ก็ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ขอสำเนาโฉนดของห้องคอนโด ให้เช็คกับนิติของตึกให้แน่นอนด้วยว่าเจ้าของห้องไม่ได้ค้างชำระค่าอะไร เจ้าของห้องต้องขอจดหมายปลอดหนี้จากนิติด้วยเพื่อใช้ในการโอนห้องที่กรมที่ดิน ไม่งั้นกรมที่ดินไม่โอนให้ อย่าลืมถามเรื่องการโอนมิเตอร์น้ำด้วย ว่าเขาจะโอนเมื่อไหร่และต้องให้เราจ่ายค่ามัดจำมิเตอร์คืนเขาหรือเปล่า ส่วนมิเตอร์น้ำ ส่วนมากไม่ต้องโอน เพราะเป็นของตึก
ให้ตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนกับเจ้าของห้องให้ดีว่าอันไหนใครจ่าย ส่วนราคาประเมินที่คุณหมายถึงคือราคาประเมินของกรมใช่หรือเปล่าคะ ถ้าคุณจะเอาราคาประเมินของธนาคาร คุณต้องกู้และให้ธนาคารมาประเมินค่ะ
รายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนและราคาประเมินของคอนโดดูได้ใน blog เราค่ะ
http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=cordia&month=09-2010&date=30&group=1&gblog=6