ทางโครงการเร่งให้ตรวจรับบ้านภายในเดือนนี้
โดยเราตรวจรับบ้านรอบแรกแล้ว วิศวกรโครงการขอแก้ไขงานประมาณ 20 วัน
เราคิดว่าถ้าเข้าไปตรวจรอบ 2 ยังมีงานที่ต้องแก้ไขบางส่วนอีก
ทำให้โอนบ้านไม่ทันภายในเดือนนี้ ก็จะยังไม่โอนบ้าน
แต่ทางโครงการจะขอให้เซ็นโอนบ้านไปก่อน แล้วจะออกหนังสือรับรองการแก้ไขงานให้
ถ้าไม่อย่างนั้นเราต้องทำเอกสารกับแบงค์ใหม่ทั้งหมด
โดยปกติแล้วเป็นอย่างนี้กันทุกแบงค์รีเปล่าค่ะ
สามารถต่อรองกับแบงค์ได้รึเปล่า เพราะว่าคนกู้ร่วมอยู่ต่างจังหวัดไม่สะดวกทีจะมาทำเอกสารใหม่อีกรอบ
แต่จะให้รับบ้านแบบไม่เรียบร้อย ก็ไม่สบายใจ
ขอคำแนะนำหน่อยน่ะค่ะว่าควรทำยังไง
ไม่เรียบร้อยไม่รับโอน…ท่องให้ขึ้นใจครับ
ไม่เสร็จ ไม่โอน ครับ น้ำตาตกมาหลายคนแล้ว
ถ้าต้องยื่นเอกสารให้แบงค์ใหม่ ก็ยื่นใหม่ซิครับ ครั้งแรกผ่านแล้ว ครั้งหลังก็ยิ่งง่าย เราไม่ได้ผิดซักหน่อย
จะโอนต่อเมื่อบ้านเสร็จเท่านั้นค่ะ
ถ้าโครงการเน่าๆนี่โอนก่อนก็เสร็จโจรเลยครับ
คราวนี้ไม่แค่ยื่นเอกสารใหม่ด้วย
ถ้าติดตามดูกระทู้แนะนำในห้องนีอย่างต่อเนื่องคิดว่าคงเข้าใจที่หลายๆคนพยายามบอกครับ
คนต้องการปิดการขาย คือเซลล์ ก็ทีมนึง ส่วนทีมก่อสร้าง-แก้ไขงาน ก็ทีมนึง
เซลล์คุยยังงัย ก็ไม่มีผลหรอกครับ ถ้างานจากทีมก่อสร้างเค้ายังทำไม่เสร็จ ก็ต้องมาตามเอง
ของผมแบงค์เขียว เค้ารอได้
ของท่านแบงค์ไหนล่ะ ผมว่าแบงค์น่าจะรอได้นะ
เป็นข้ออ้างของโครงการมากกว่านะ
ก่อนโอนยังช้าขนาดนี้ หลังโอนจะช้าขนาดไหน
หนังสือรับรองการแก้ไข ต้องมีกำหนดเวลา มีค่าปรับวันละหมื่น จึงจะเซนต์รับโอนได้
ไม่งั้น ไม่ต้องรับโอน
ให้โครงการเร่งงานให้เสร็จ
โครงการต้องการโอนมากกว่าคุณอยู่แล้ว จะได้เอาเงินแบงค์ไปหมุนต่อ
เซลก็อยากให้รีบโอนจะได้เบิกค่าคอม
คุณก็คงอยากรับโอน แต่โอนไปแล้วอีกนานกว่าจะเก็บงานเรียบร้อย จะรับโอนไปทำไม
ไม่ควรโอนคะ
ให้เรียบร้อยก่อนดีกว่าคะ
และเมื่อโอนแล้วเขานับวันรับประกันเลยนะคะ ไม่ใช่เริ่มนับจากวันรับบ้านคะ
อย่าโอนค่ะ ต้องรอให้บ้านเสร็จ เรียบร้อยทุกๆจุดที่ต้องทำการแก้ไขเสียก่อน
ส่วนเรื่องกำหนดวัน เวลาโอน โทรไปที่ธนาคารเองเลยค่ะ ลองปรีกษาเจ้าหน้าที่ดู มั่นใจว่าธนาคารยืดเวลาให้แน่นอน
มันเป็นกลยุทธของเซล ที่ต้องการปิดยอดค่ะ อย่าไปหลงลมปากเขา เราจะเศร้าทีหลัง
ของผมขอแก้ไข20วัน 15วันผ่านไปยังไม่ทำอะไร สุดท้ายทำก่อนตรวจรอบสอง2วัน เหมือนไม่ได้แก้อะไรเลย
ช่วย Confirm และ ฟันธง อีกคนครับ
ยังไม่เรียบร้อย ห้าม ห้าม ห้าม ห้าม โอนเด็ดขาด
ยกเว้นว่าจะมีหนังสือสัญญาให้เราปรับเขาได้วันละ 100,000 บาท หากแก้ไขบ้านล่าช้า หนึ่งแสนบาทกำลังดีครับ ฮาฮาฮา
ธนาคารอนุมัติแล้ว ก็คืออนุมัติเลยครับ ในระยะเวลา 3 เดือน คุณจะโอนเมื่อไหร่เป็นสิทธิ์ ของลูกค้า กับ โครงการไปพูดคุยกันเอง แต่ถ้าเกิน 3 เดือนไม่โอน ธนาคารจะให้ส่งเอกสารใหม่ครับผม
ปล.ไม่เสร็จไม่โอนครับ ตามนั้น ท่องไว้ให้ขึ้นใจ
รอแจ้งทางจดหมายก่อนครับ
ถ้าโครงการฯ เร่ง ลองต่อรองบอกว่าขอเงินประกันประมาณ 100,000 บาท (ส่วนลดจากราคาบ้าน) ถ้าแก้ไขงานเสร็จจะคืนให้ดูสิครับ ถ้าโครงการฯจริงใจ คือจะมาซ่อมให้จริงๆ ก็น่าจะยอมเรา ถ้าไม่จริงใจโครงการฯไม่มีทางรับเงื่อนไขนี้แน่ๆ ของผมกับแฟนจะไปต่อรองเหมือนกัน เพราะดูแล้วงานไม่น่าจะเสร็จทันเวลา
เห็นด้วยกับทุกความเห็นอย่างที่สุด
โดยเฉพาะคุณต้นโพธิ์ต้นไทร ถ้าจะโอนก่อน ก็ให้โครงการทำสัญญามาเลย
ว่า จะปรับวันละเท่าไร (แต่ไม่คุ้มหรอกค่ะ อย่าโอนดีที่สุด)
เพราะถ้าโอนแล้ว อำนาจต่อรองหายไปทันที เงินไม่ใช่น้อย ๆ ค่ะ
สัญญาที่เราเซ็นไว้กับโครงการ ระบุวันที่การชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์เอาไว้ ถ้าหากบ้านไม่เรียบร้อยภายในวันที่ระบุนั้น เรามีสิทธิที่จะยังไม่โอนรึเปล่าค่ะ
เออออ โครงการผมแปลกนะ ขนาดบอกว่า เราจ่ายเงินสด ไม่ต้องรอผลแบงค์
เธอไม่เร่ง ไม่รีบ ไม่ร้อง ไม่อ้อนวอน ให้โอนสักที เธอขอเวลาเก็บรายละเอียดบ้าน ผ่านไป 1 เดือน เธอยังไม่ทำไรเลย เราต้องไปเร่งให้ทำ
พอไปตรวจก็มีงานให้ต้องแก้ นัดตรวจมา 3 รอบ ยังไม่ผ่าน
ผมง๊งงงง งงนะ ไอ้เราก็จะเร่งให้รีบๆ แก้ให้เสร็จ
ขนาดบอกว่าถ้าไม่ทันเดือนนี้ เดือนหน้าถึงเสร็จ เราก็ไม่ว่างไปโอนนะ ต้องรอปีหน้าเลย เธอก็บอกว่าได้ค่ะ ไม่เป็นไร!!!!!
นี่โครงการเธอ ไม่ต้องการเงินเราหรือนี่ ?????
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R9902613/R9902613.html
นี่เป็นตัวอย่างหนึ่งของหมู่บ้าน ที่รับปากว่าจะสร้าง แต่เลื่อนไปเรื่อยๆ
คุณก็เร่ง โครงการ ให้ซ่อมให้เสร็จ ทำงานให้แบบไม่ต้องมีจุดบกพร่อง จะได้โอนได้ไงครับ ถ้าโครงการทำไม่ได้คุณก็แค่ไม่ต้องโอน
อำนาจต่อรองไม่ได้อยู่ที่โครงการนะครับ อยู่ที่ตัวคุณเองต่างหาก (ระวัง sale โกหก)
ไม่เรียบร้อยอย่าโอนครับ bank ไม่น่าจะมีปัญหา sale ก้ออ้างไปเรื่อย