กรณีนั้นน่าจะเกิดกับเจ้าของโครงการขนาดเล็กมากกว่ามั๊ง
เจ้าของโครงการขนาดใหญ่อยู่ในตลาดนี้มานานคงไม่ปล่อยให้เกิดการ
บังคับจำนองไปขายได้ง่ายๆ น่าจะยังมี power ที่จะดิ้นรน refinance
หรือขอปรับโครงสร้างหนี้

แต่คุณ 3D World ตาดีจริงๆ ที่ตอนนั้นไปช้อนซื้อของดีราคาถูกมาได้
หาไม่ง่ายเลยจริงๆ

ถึงตอนนั้นคนที่ขายไม่ใช่โครงการหรอกครับ แต่เป็นธนาคาร หรือไฟแนนซ์ ที่เป็นเจ้าหนี้ของโครงการมากกว่า เพราะโดยปกติแล้ว เวลาบริษัทไหนจะสร้างคอนโดขาย ก้จะต้องเอาแผนธุรกิจไปขอกู้จากธนาคารเพื่อก่อสร้าง ซึ่งเรียกว่า Project Finance โดยธนคารจะปล่อยเงินกู้เป็นงวดๆตาม progress ของโครงการ และหลักทรัพย์ค้ำประกัีนการกู้ ก็คือ unit ในคอนโดนั่นเอง

้เมื่อโครงการเจ๊ง ลูกค้าไม่มีเงินซื้อ/ชำระ โครงการก็ไม่มีเงินไปชำระคืนเงินกู้ให้ธนาคาร ธนาคารก็บังคับจำนอง unit ต่างๆที่ pledge เอาไว้ แล้วนำออกขายทอดตลาด หรือขายในรูปทรัพย์หลุดจำนอง

ทีนี้ ธนาคารคงขายในราคาเท่าทุนเงินกู้ ซึ่งถูกกว่าราคาในท้องตลาดอยู่แล้ว เพราะธุรกิจหลักของธนาคารคารคือ กินดอกเบี้ย ไม่ใช่ขายอสังหาฯเพื่อเอากำไร

ยกตัวอย่างง่ายๆ เมื่อปี 43 ผมได้ไปซื้อทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น 25 ตารางวา ในซอยทองหล่อจากธนาคารที่ยึดมาจากโครงการ โดยที่ราคาท้องตลาดก่อนถูกยึดนั้น อยู่ที่ 7 ล้าน แต่ผมซื้อมาในราคา 3 ล้าน

ซื้อมาแล้วปล่อยเช่ามาตลอด เดือนละ 30k – 40k จนถึงต้นปีนี้ เพิ่งขายไปได้ราคา 9 ล้าน

แต่คอนโดที่มีอนาคต เช่นรอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ ไม่น่ามีผลกระทบ เพราะ
ถึงอย่างไรคอนโดพวกนี้ก็ยังเป็นที่ต้องการ เพียงแต่คนที่หวังจะซื้อไปบวก
กำไร คงบวกไม่ได้ ถ้าจะขายคงต้องขายเท่าทุนแค่นั้นเอง รวมถึงโครงการ
ที่ขายไม่หมดเพราะคนที่ซื้อไปเขาทิ้งจองทิ้งดาวน์ ทางโครงการคงไม่โง่
เอามาขายถูกๆ หรอก คงใช้วิธีอ้างว่าขายราคาเดิมของเมื่อปีก่อน ไม่ปรับ
ราคาขึ้น แค่นี้ทำเลแบบนั้นก็น่าจะขายได้

ผมผ่านสี่แยกท่าพระเกือบทุกคืน  
คอนโดฯ สร้างใหม่ที่อยู่หัวมุมสี่แยก ขายหมดนานแล้ว
แต่.. มีแสงไฟน้อยห้องมาก

ฟองสบู่หมายถึงอะไร

ฟองสบู่หมายถึงการซื้อการขายที่ไม่สะท้อนความเป็นจริง

ราคาที่ดินในทำเลนั้น คอนโดทำเลนั้น โดนปั่นราคาซะจนเว่อ
คนซื้อแห่จองกันจนเว่อ ทั้งๆที่มีคนต้องการใช้จริงๆอยู่แค่หลักพัน แต่ดันจองกันหลักหมื่น

สร้างๆๆๆกันออกมา จนล้นตลาดแล้วขายไม่ออก เพราะคนที่ต้องการใช้อยู่จริง น้อยกว่าปริมาณการสร้าง

คนที่จองไว้เพื่อเก็งกำไร ก็เลยตัวเกร็ง เพราะขายไม่ออกเช่นกัน

คราวนี้แหละฟองสบู่แตกโพล๊ะ เจ็บกันไปตามๆกัน

นิติฯคอนโด จะแก้ปัญหาแบบนี้ได้ยังไงครับ
คนที่ยังเหลืออยู่ในคอนโด จะมีชะตายังไงครับเนี่ยะ…เฮ้อ